سرمایه گذاری (خرید ملک) در یونان

سرمایه گذاری در املاک یونان و خرید ملک و مستغلات در یونان

اگر از علاقمندان به سرمایه گذاری و خرید ملک و مستغلات در یکی از کشور های اروپایی هستید و یونان یکی از گزینه های شما برای این مهم می باشد پیشنهاد می کنم به منظور آشنایی کامل با تمامی جوانب و شرایط سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات یونان تا پایان این مقاله ما را همراهی بفرمایید. به هر آنچه که نیاز دارید در این خصوص به جواب آن برسید قطعا با مطالعه کامل این مقاله خواهید رسید.

مقدمه ای در خصوص خرید املاک و مستغلات در یونان

یونان کشور خدایان و پیشینه های باستانی فراوان و به عنوان و به عنوان گهواره  باستانی مدرن کشوری صاحب فرهنگی ناب ، تاریخی بسیار غنی و سنتی فوق العاده قابل احترام است. این کشوری با داشتن آب و هوای معتدل و پاکیزه و با کم ترین آلودگی ، تابستان های داغ و سواحل شنی بی انتها ، روستا ها و شهر های ساحلی و دریایی خالی از سکنه و عالی برای گردشگری ، قایق های رنگارنگ، مردمی مهربان و زندگی آرامی است. یونانی ها در مقابل افراد خارجی بسیار مهربان تر و دوستانه تر برخورد می کنند و زندگی در دل این کشور همیشه سرشار از آرامش و به دور از هیاهوهای شلوغ زندگی برخی از کشور های دیگر است.

یونانی ها چندان به ساختمان های بلند و آپارتمان های سر به فلک کشیده نسبت خوبی ندارند و ترجیح می دهند در خانه های سنتی و با معماری های دوست داشتنی خود زندگی کنند. به همین دلیل کمتر آپارتمان های خیلی بلند و برج های مسکونی و تجاری در این کشور توجه شما ره به خود جلب خواهد کرد.  غذاهای یونانی نیز از سالم ترین نوع غذاهای اروپایی است . در اغلب غذاهای یونانی از سبزیجات تازه ، ماهی و میگو تازه و روغن زیتون و البته شراب استفاده می شود.

بی شک یونان از زیباترین کشور های جهان با بیش از 1400 جزیره رویایی است. بالغ بر 15000 خط ساحلی دارد  که در هر منطقه که با مجاورت با روستا ها و شهر های کوچک همراه است یعتی تقریبا همه خطوط ساحل انواع امکانات و رستوران ها و خانه هایی برای استراحت تعبیه شده است. یونان واقعا بهشتی بر روی زمین است که بخصوص جوانان تازه ازدواج کرده این کشور را به عنوان مقصد ماه عسل خود انتخاب می کنند.

زیبایی این کشور به همراه سایر قابلیت ها و دسترسی های ان باعث شده تا مکانی امن برای گردشگران و بازنشستگان باشد، هزینه های مناسب زندگی و قیمت های پایین املاک در یونان بسیاری از افراد علاقمند به زندگی اروپایی را به خود جلب کرده است. هر فرد بسته به بودجه و توانایی مالی خود  با شرایط مختلف می تواند در این کشور خانه ای دائمی و یا موقتی خریداری نموده و در کشوری بدون تنش و شتاب زندگی ارامی داشته باشد.

اما برای خرید خانه در یونان اولین و مهم ترین سئوالی که باید از خود  بپرسید این است که هدف شما از خرید خانه در یونان دقیقا چیست؟ آیا تنها برای گذران تعطیلات به دنبال خرید خانه هستید و یا خانه ای می خواهید برای ادامه زندگی در این کشور؟ آیا هدف شما سرمایه گذاری و به سود رسیدن از این راه است و یا می خواهید خانه ای برای تعطیلات و به عنوان خانه دوم داشته باشید؟ و اینکه هدف شما خرید خانه است و یا مکانی تجاری و مناسب برای کسب و کار؟

خرید خانه در هر صورت یک سرمایه گذاری بزرگ محسوب می شود. اینکه شما خانه را برای اقامت می خواهید و یا کسب و کار و یا به منظور استفاده موقتی برای تعطیلات  مهم به این دلیل اهمیت دارد که باید برای هر کدام در منطقه مناسب برنامه ریزی و خرید داشته باشید. مثلا خرید خانه برای تعطیلات باید در مناطق تفریحی و خوش آب و هواتر یونان باشد و خرید ملک برای تجارت باید در منطقه ای که دسترسی بهتر به بازار های و راه های ارتباطی دارد انجام شود. اما خانه را باید در منطقه ای بخرید که رو به توسعه و رشد باشد و بتوانید در منطقه ای زندگی کنید که از نظر امکاناتی از مابقی مکان ها برتر باشد.

هر چند گاهی ممکن است سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات نه تنها در یونان که در همه کشور های دنیا با ضرر همراه باشد ولی اغلب سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات با سود دهی مناسب همراه است و به عنوان یک سرمایه گذاری بلند مدت  و خوب نامیده می شود.

حال اگر واقعا مایل به خرید خانه در یونان و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات یونان هستید و به دنبال امن ترین راه ها برای این کار می گردید بهتر است از مشاورین سیاحتگران ساحل آفتاب به عنوان متولی خرید و فروش ملک و سرمایه گذاری خارجی و اروپایی تماس گرفته و با شرایط روز و دقیق بهترین مکان را انتخاب کنید.

مزایا و معایب خرید املاک و مستغلات در یونان

آنچه که  باید برای خرید خانه و ملک در یونان در نظر داشته باشید.

همیشه خرید ملک و مستغلات چه در ایران و چه در هر کشور دیگری دارای معایب و مزایایی است ولی انچه مسلم است  مزایای بیشتر در خرید املاک بوده است و این موضوع در خصوص یونان هم صدق می کند. به این منظور و قبل از پرداختن به مباحث بعدی ابتدا مزایا و معایب خرید خانه در یونان را ذکر می کنیم . این موارد بخصوص در انتخاب شما بسیار تاثیر گذار است.

مزایای خرید ملک در یونان:

  • آب و هوای معتدل در تابستان و زمستان
  • یکی از پاکیزه ترین هواهای دنیا و با درصد آلودگی هوای بسیار پایین.
  • ارزش بالای پول در یونان
  • شرایط راحت و آسان برای سرمایه گذرای
  • قیمت های مناسب ملک نسبت به بسیاری از کشور های دیگر اروپا
  • امکان خرید و اجاره مناسب در بهترین مناطق یونان
  • امکان انجام معامله املاک بصورت حضوری و غیر حضوری توسط وکیل
  • غذاهای مناسب ، خوشمزه و مغزی
  • هزینه حدود 25 درصد پایین تر زندگی نسبت به کشور های اروپایی دیگر
  • جریان آرام و بی تنش زندگی در یونان
  • دوستی و مهمان نوازی مردم یونان
  • زیبایی دراماتیک مدیترانه ای در این کشور
  • کیفیت زندگی بالا در یونان
  • و…

معایب خرید ملک در یونان:

  • هزینه های جانبی بالا برای خرید ملک
  • هزینه های نوسازی و بازنشستگی بالا در یونان
  • خطرات خرید ملک بدون مشاور حقوقی در یونان بالاتر از برخی دیگر از کشور ها است.
  • ازدحام زیاد گردشگران در مناطق گردشگری بخصوص در فصول گرم سال
  • ترافیک نسبتا بالا در مراکز شهری
  • کمبود آب مناسب آشامیدنی در برخی از شهر ها
  • هزینه سفر به یونان تقریبا بالا است.

قبل از خرید ملک در یونان به خوبی باید تحقیق کنید و از منابع موثق و کتاب های مطمئن در خصوص خرید خود اطمینان یابید..  ضمنا قویا توصیه می کنیم با مشاورین سیاحتگران ساحل آفتاب قبل از خرید مشاوره نمایید.

محدودیت ها

در هیچ یک از کشور های اتحادیه اروپا مانند یونان برای مالکیت املاک و مستغلات هیچ محدودیتی دیده نشده است

البته برخی از مناطق کشور یونان مناطق امنیتی نامیده می شوند و به همین دلیل افرادی که غیر اتحادیه اروپایی باشند مجاز به خرید خانه و ملک در این مناطق نیستند. این مناطق  معمولا در مناطق مرزی، ایپروس، فلورینا، کایوس و ساموی در جزایر شمال شرقی اژه هستند.

خرید ملک در یونان به منظور سرمایه گذاری

آنچه که باید بدانید

در سال های اخیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یونان بسیار عالی و مفید بوده است بخصوص در جزایر محبوبی مانند کرت، کورفو، رودز و پلوپونز .

در یونان انواع مختلف سرمایه گذاری در ملک و مستغلات وجود دارد. خرید خانه یک سرمایه گذاری مطمئن است که می تواند با اجاره دادن ان به افراد متقاضی برای سکونت کوتاه مدت و یا بلند مدت برای شما سود زیادی به همراه داشته باشد. البته ارزش افزوده خانه در طول سال ها را هم باید به عنوان سود خرید خانه در نظر گرفت. خرید ملک  و خانه برای تعطیلات به شما این فرصت را خواهد داد که اولا بدون نیاز به هزینه اقامت و مسکن بتوانید در تعطیلات از منزل خودتان استفاده نمایید و دوما اینکه با کرایه دادن این منزل سود خوبی هم به دست بیاورید. این مورد معمولا محبوب تر است تا موردی که خانه خرید و فروش کنید چرا که رشد قیمت خانه چند سالی به طول می انجامد و باید برای به دست اوردن سود زمان زیادی را صرف کنیدو با ملکی خود را فروخته و در مناطقی که قیمت پایین تری دارند دوباره ملکی جدید بخرید که خیلی توصیه نمی شود.

اساسا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یونان به چهار بخش تقسیم می شود:

  • خرید خانه برای تعطیلات که می تواند از بسیاری جهات برای شما مفید باشد. اول اینکه به احتمال بسیار فراوان ارزش ملک حفظ خواهد شد و دوم اینکه می توانید ملک را به خانواده و دوستان خود برای گذران تعطیلات اجاره دهید و به درامد خوبی دست پیدا کنید. اگر هم خوش شانس بوده و ملک به خوبی در منطقه شما رشد قیمت داشته باشد سود حاصل از سرمایه گذاری بسیار مناسب خواهد بود.
  • می توانید از شرایط ویژه و پیش خرید مسکن استفاده کرده و خانه ای برای فرزندان خود خریداری نمایید. در صورت اماده شده ملک زودتر از موعد شما باز هم می توانید تا زمان مورد نظر فرا نرسیده ملک را به اجازه بگذارید و سود خوبی به دست بیاورید.
  • می توانید ملکی را برای کسب و کار خود و یا سایرین خریداری نمایید. این ملک می تواند به منظورهای مختلف مانند ارائه خدمات گردشگری، صبحانه ، رستوران، اقامت، فروشگاه و یا دفتر کار باشد.
  • ملکی را صرفا خارج از نوع مسکونی بودن و یا تجاری بودن ان تنها برای سرمایه گذاری خریداری نمایید.بسیاری از مردم حتی در یونان در پروژه های ساخت و ساز این کشور سرمایه گذاری می کنند.

نمایندگی های املاک

همه موضوعاتی که شما باید در هنگام معامله با یک نمایندگی املاک در نظر داشته باشید.

بسیاری از خرید و فروش های ملک توسط  سرمایه گذاران خارجی استفاده می شود . بهترین مناطق سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان برای سرمایه گذاران خارجی قابل سرمایه گذاری است . مشتریان ایرانی که خواهان خرید ملک در یونان می توانند با مشاوره با گروه بین المللی ساحل آفتاب بهترین مناطق را برای خرید انتخاب نمایند.

موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب به عنوان یکی از معتبرترین کارگزاری های خرید و فروش ملک در یونان خدمات پس از فروش این موسسات و مشاورین املاک در یونان را هم بصورت مستقیم مانند مشاوره حقوقی، بیمه،آب ، برق، تزئینات داخلی، مشاوره ساخت و ساز و … را هم ارائه می نماید.

موسسه سیاحتگران ساحل آفتاب ضمن ازائه خدمات مطلوب حقوقی برای خیرد و فروش ملک و همچنین انجام کلیه مراتب حقوقی و مالیاتی و بیمه ای افراد علاقمند به سرمایه گذاری به همراه سایر خدمات پس از فروش  خدماتی همچون خدمات ساخت و ساز و ترمیم ، نظارت بر پروژه های ساختمانی و مشاوره ساخت و تغییرات ساختاری را هم ارائه می نماید. شما می توانید خدمات مدیریت ، اجاره ملک و تغییر مالکیت را هم به ما واگذار نمایید.

هشدار: اگر برای خرید املاک و مستغلات خود در یونان نمایندگی املاک از شما سپرده ای را درخواست نمود اطمینان پیدا کنید که این سپرده را در حسابی مجزا و به نام خودتان انجام می دهید.

هزینه ها

البته 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده توسط فروشنده و خریدار باید پرداخت شود. این مبلغ معمولا بر روی کل مبلغ هزینه اضافه می شود.

هم خریدار و هم فروشنده به یک میزان هزینه معامله را واریز می کنند.. در هنگام خرید ملک همچنین باید این موضوع بررسی شود که آیا شما علاوه بر قیمت خرید ملک به غیر از هزینه های عادی و مالیات های مربوطه باید هزینه های دیگری را هم پرداخت نمایید یا خیر.

بازدید املاک و بررسی شرایط ملک

قبل از اینکه به سراغ لیست املاک یونان بروید باید ابتدا تصمیم بگیرید چه نوع ملکی می خواهید خریداری نمایید. برای اقامت می خواهید یا برای کسب و کار؟ چه مقدار بودجه دارید؟ جزئیات مورد نظر شما چیست؟ محدوده قیمتی که می خواهید خرید کنید چقدر است؟

توجه داشته باشید که در یونان جایی وجود ندارد که لیست املاک کاملی به شما ارائه نمایند. اما موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب  معمولا لیست کاملی از املاک  در مناطق محبوب  و شهرک های توریستی و آماده واگذاری برای علاقمندان به سرمایه گذاری دارند.

هشدار

در هنگام معامله زمین معمولا مشاورین املاک پس از ارائه توضیحات کافی کلید را در اختیار شما به عنوان متقاضی خرید و یا اجاره قرار نخواهند داد تا زمانی که شرایط را با مالک توافق نمایند. همچنین به هیچ عنوان تا مرحله نهایی شدن معامله شما را با مالک روبه رو نخواهند کرد. بنابراین به جای تلاش برای متقاعد کردن انها از انها بخواهید تا ملک را به شما نشان دهند . اگر با مشاورین املاک و یا شرکت ها معاملات املاک و کارگزاری های املاک قراری را داشتید این قرار پا بر جا خواهد بود حال چنانچه به هر دلیل نمی خواهید و یا نمی توانید به موقع به قرار برسید بهتر است تماس گرفته و قرار را کنسل کنید.

برای مراجعه به مشاورین املاک در نظر داشته باشید که مشاورین املاک محلی یونان در زمان های ناهار و همچنین در روز های شنبه و یکشنبه فعالیت نمی کنند.

شما در زمانی که دارید باید تا جایی که ممکن است اقدام به بازدید از املاک مختلف بکنید. ولی با این حال باید زمان لازم را برای بازدید کافی از ملک بگذارید و به هیچ عنوان با شتاب ملک را انتخاب نکنید. همچنین این موضوع که شما املاک و مستغلات مناسب و متناسب با پول خود را به تعداد کافی دید شده و بررسی کرده باشید نیز اهمیت دارد  اما اصلا در تلاش نباشید که زمین ها و خانه های زیادی را تنها در یک روز ببینید چرا که این موضوع باعث سردرگمی شما و خوب ندیدن ویژگی ها و ارزش های زمین ها و خانه های مختلف خواهد شد.

اگر کسی که زمین را به شما پرزنت می کند خصوصیات و جزئیات زمین را به خوبی به شما ارائه نکرد بلافاصله این موضوع را به مشاور املاک اطلاع دهید. همچنین دلیلی که شما خانه را قبول نمی کنید را به مشاورین املاک توضیح دهید این موضوع به انها کمک خواهد کرد.

یادداشت برداری از نکات مثبت و منفی  و همچنین گرفتن چند عکس از ملک مورد بازدید برای شما امکانپذیر است و این موضوع برای بررسی و انتخاب بهتر به شما کمک خواهد کرد. بنابراین شما می توانید در زمان های استراحت خود به خوبی این عکس ها و نکات را بررسی و بهترین ویژگی را انتخاب کنید و ملک را به خوبی بسنجید.

نکته دیگر اینکه شما می توانید خانه را در نقشه علامت گذاری کنید تا بعدا بدون مشکل بتوانید به محل خانه رفته و در صورت نیاز اطلاعات دیگری به دست بیاورید. هر چه بیشتر به شما خانه ارائه شود و خانه های بیشتری را بررسی کنید امکان اینکه به نکات منفی بیشتری دست پیدا کنیدو ان را برای خرید خانه در نظر بگیرید بیشتر است.

مشاورحقوقی

هرگز خود را برای خرید ملکی در فشار قرار ندهید و تحت تاثیر تبلیغات الکی قرار نگیرید. همیشه از یک مشاور حقوقی متخصص و آشنا به شرایط بهره بگیرید. برخی از مشاروین املاک خریدار را تحت فشار قرار می دهند ، قرارداد را به سرعت اماده و به او می گویند که اگر امروز امضا نکنید خریداران دیگری هم برای خرید هستند و در صف ایستاده اند. حتی در برخی از موارد درست هم هست. برخی از فروشندگان هم سعی می کنند شما را متقاعد به خرید بکنند و به بهانه هزینه های مشاوره و شفافیت معامله به شما خواهند گفت که مشاور حقوقی لازم نیست.

اطمینان داشته باشید اگر از مشاور حقوقی استفاده نکنید احتمال اشتباه برای شما زیاد خواهد بود و شانس  حل مشکلات برای شما بسیار پایین تر خواهد امد. تمامی وکلا باید وکالتنامه قانونی داشته باشند. این وکلا در برخی از مشاورین املاک و شرکت ها و کارگزاری های مختلف اماده همکاری با شما هستند. بهترین انتخاب برای شما انتخاب کارگزاری از کشور خودتان می باشد. سیاحتگران ساحل آفتاب با استفاده از وکلای کاردان و بسیار مجرب داخلی و خارجی معاملات شما را تضمین خواهد کرد.

قیمت املاک و مستغلات در یونان

آیا قیمت املاک و مستغلات در یونان با بودجه شما تناسب دارد؟

یکی از نکات بسیار مهم قبل از انتخاب مقصد خرید در یونان این است که ایا اساسا شما قادر به خرید ملک در یونان خواهید بود و ایا بودجه و هزینه لازم را دارید؟

تا سال 1990 خارجی ها نمی توانستند در یونان صاحب املاک و مستغلات شوند. بازار املاک و مستغلات برای فروش به سرمایه گذاران خارجی نسبتا جوان است ولی هر روز بر محبوبیت آن افزوده می شود. هر چند فاصله این کشور با کشور های پیشرو مانند اسپانیا، فرانسه و ایتالیا چندان زیاد نیست. با این حال هر روز بر کارگزاری ها و مشاورین املاکی که خانه های خود را به خارجی ها عرضه می کنند افزوده می شود و دولت یونان نیز با این رویه موافق است. تنها در سال 2003 حدود 3000 ملک به سرمایه گذاران خارجی فروخته شد. این موضوع البته باعث شده قیمت ها نیز افزایش پیدا کند.

توجه داشته باشید که یونانی ها کلا ملک را به عنوان سرمایه نمی شناسند. اکثر یونانی ها تا سال های زیادی در خانه خود باقی می مانند و به ندرت اقدام به تعویض خانه و جابه جایی می کنند . بنابر این نباید انتظار رشد خیلی سریع در سرمایه گذاری املاک در یونان داشته باشید. همچنین شما باید در هنگام خرید هر ملک تا 15 درصد قیمت ملک را به هزینه های جانبی ان اختصاص دهید و این نکته را باید در نظر داشته باشید.

اگر شما نمی توانید قیمت یک ملک را بصورت یکجا بپردازید باید به دنبال گزینه هایی باشید که در طول یک تا چند سال می توانید پول ان را پرداخت و مالک ملک شوید. طرح های مختلف برای صاحب ملک شدن در یونان عبارتند از : مالکیت بخشی از ملک ، خرید ملک بصورتیکه مالک قبلی همچنان از ملک تا زمان مالکیت قطعی استفاده کند و خرید قسطی در طول زمان ملک.

هشدار

برای اینکه بخ خوبی و به طور کامل در بازار مورد نظر خودتان تحقیق کنید برای هیچگونه طرح و شرایط فروشی شتاب زده عمل نکنید. تمامی این طرح ها باید به خوبی بررسی شده باشند . شرایط انها باید با شرایط شما و بودجه شما همخوانی داششته باشند.

به طور متوسط ارزش املاک در سال کمتر از 5 درصد رشد را نشان می دهد.این درصد افزایش نرخ املاک هم به دلیل رشد تورم و بالا رفتن سایر هزینه ها است. هر چند هزینه ها در مناطق محبوب و جزایر  مدرن و مورد علاقه سرمایه گذاران رشد بیشتری دارند. به عنوان مثال در جزیره کرت درشد رشد و بالا رفتن هزینه زمین در حدود 8 درصد در سال می باشد، در شبه جزیه مان در پالوپونوس این درصد تا 20 درصد هم می رسد . اتن نیز در برخی مناطق رشد قیمت بالاتری را تجربه می کند.

اما در کل به استثنا این مناطق در سایر مناطق یونان رشد قیمت املاک در یونان تقریبا راکد است هر چند به نظر می رسد در آینده رشد قیمت خوبی داشته باشند.

شما نباید وقتی در املاک و مستغلات یونان سرمایه گذاری می کنید انتظار رشد سریع و سود دهی فوری در این املاک را داشته باشید اما در عوض سرمایه گذاری در املاک یونان مطمئن است و حداقل با افت سرمایه روبه رو نخواهید بود ضمن اینکه اینده خود و خانواده خود را از لحاظ مالی تامین خواهید کرد و زندگی راحتی را هم برای انها در این کشور فراهم خواهید نمود.

خریداران و سرمایه گذاران در املاک یونان بیشتر به جزایر پر طرفداری همچون کورفو، کرت و رودس و پلوپونز توجه دارند. برای داشتن یک زندگی نرمال و ارام در یونان الزامی ندارید خانه های گران قیمت و لوکس را در این کشور خریداری نمایید. آپارتمان های قدیمی و خانه های روستایی با 40000 یورو قابل خرید هستند، آپارتمان های مدرن با 60000 یورو و ویلاهای مجزا و خانه های در بست نوساز از 150000 یورو قیمت دارند. هر چند در مناطق پر طرفدار این قیمت ها بسیار بالاتر است.

اگر شما به دنبال یک خانه لوکس با زمین عالی و استخر و امکانات جانبی فراوان می باشید باید حداقل 200000 یورو  بسته به منطقه مورد نظر هزینه کنید. کسانی که منابع مالی محدودی ندارند و انتخاب های انها با شرایط محدودی روبه رو نیست با هزینه کردن بالاتر از یک میلیون یورو می توانند یک خانه لوکس دربست با تمامی امکانات خریداری نمایند.

ارزش املاک در یونان چقدر است؟

یونان بازار ملک نسبتا پر جنب و جوشی دارد. هر چند در دهه های گذشته به دلیل داشتن محدودیت های مالکیت خارجی کمتر توانست سرمایه گذار خارجی پیدا کند.

تا سال 1990 کمتر احتمال خرید املاک توسط عوامل خارجی وجود داشت، یونان چندان پیشرفتی نکرده بود  و توسعه چندانی نداشت و اغلب مناطق این کشور مناطقی نا مناسب برایسرمایه گذاری دیده می شدند و فاصله انها با کشور هایی مانند پرتغال و اسپانیا 20 تا 30 سال بود. با وجود اینکه یونان مناطق بکر گردشگری فوق العاده ای داشت و پتانسیل سرمایه گذاری زیادی در این کشور دیده می شد.

اما پس از این سال با برنامه ریزی های دقیق و نظارت موشکافانه بر توسعه و نوسازی همه جانبه و با دیدگاه حفظ شخصیت محلی و قدمت ساختارهای کشور یونان سیر توسعه ای فوق العاده ای گرفت، در بسیاری از مناطق سرمایه گذاری های خوبی شد، املاک زیادی به فروش رفت، خانه های روستایی قدیمی با قیمت مناسب به سرمایه گذاران واگذار شد تا بازسازی و نوسازی شوند. سرمایه گذاران زیادی با خرید یک قطعه زمین و ساخت خانه سرمایه گذاری کردند. املاک در ساحل و جزایر یونان بیمه شدند.

قیمت ها در اکثر مناطق ثابت ماندند و تا حدود زیادی تحت تاثیر رکود اقتصادی اروپا قرار نگرفتند. بیشتر  خریداران و سرمایه گذاران خارجی در یونان انگلیسی ، آلمانی و اسکاندیناوی هستند  که البته در سال های اخیر خریداران روسی و سایر اروپای شرقی هم به جمع آنها پیوسته اند. بریتانیایی ها اغلب جزایر یونان و آلمان ها اغلب سرزمین اصلی یونان را برای سرمایه گذاری انتخاب می کنند.

یکی از موضوعاتی که باعث جذب سرمایه گذاران خارجی به یونان شده قیمت و هزینه های نسبتا پایین تر نسبت به سایر نقاط اروپا می باشد. بالغ بر 80 درصد مردم یونان خانه های خود را دارند و مالک آن هستند هر چند مردم محلی یونان اغلب خانه را به عنوان سرمایه گذاری نمی شناسند و به همین دلیل ملک رشد سریعی در یونان ندارد.

اما با این وجود قیمت املاک در دهه های گذشته در یونان به شکل قابل توجهی افزایش داشته است. بیشترین افزایش قیمت در املاک یونان مربوط به جزایر محبوب این کشور می باشد که بخصوص با ورود یونان به اتحادیه اروپا قیمت این مناطق به شدت افزایش یافت. ضمن اینکه قانون محدودیت مالکیت خارجی در یونان اصلاح و مرتفع شد .

ذکر این نکته ضروری است که در هنگام خرید ملک به عنوان یک خارجی اگر خودتان اقدام به خرید ملک می خواهید بکنید به خوبی باید قیمت ها را با قیمتی که به مردم محلی داده می شود مقایسه کنید چرا که در برخی مناطق قیمت های ارائه شده به خارجی ها بیشتر از محلی ها است. همچنین قیمت ملک در زمستان معمولا پایین تر از تابستان است. حتی اگر شما در یک منطقه مدتی زندگی کنید و شناخته شوید در هنگام خرید ملک ممکن است قیمت پیشنهادی کمتر و با تخفیف های بهتری به شما داده شود.

در مقایسه با نوسانا شدیدی که قیمت ملک در برخی از کشور ها دارد در یونان قیمت املاک و مستغلات روندی آرام و با سیر صعودی کمی دارد. این شرایط بخصوص در روستا هایی که خریدار و متقاضی کمتری دارد ارام تر و با ثبات تر هم هست.

البته در آتن قیمت ها نوسانات بیشتری داشته و در چند سال گذشته رشد بیشتری داشته است. صرف نظر ار ظاهر ساختمان، اندازه و متراژ، کیفیت و نوع ساخت زمین مهمترین عامل در تعیین قیمت خانه موقعیت ملک خانه می باشد. کمترین قیمت ملک در مناطق روستایی است جایی که البته یک خانه روستایی هم همه امکانات لازم را دارد و هم رفت و امد کافی به ان منطقه وجود دارد. کیفیت ساخت خانه ها به شدت بسته به مواد ، تجهیزات و اتصالات و نوع کارکرد در خانه ها می باشد.  ارزش خانه ها نیز تفاوت هایی با هم دارد و شما در یک منطقه ممکن است دو تا چند نمونه با قیمت های متفائت ببینید. بنابر این بررسی چند نمونه برای انتخاب بهترین گزینه بهترین راه است.

در تبلیغاتی که برای یک خانه انجام می شود معمولا تنها متراژو تعداد اتاق آنها ذکر می شود. در هنگام مقایسه قیمت ها ، قیمت هر متر مربع مساحت قابل سکونت یا ساخته شده را در نظر بگیرید ، تراس، بالکن و پاسیون را جداگانه در نظر بگیرید. اگر در خصوص هر یک از گفته های مشاور املاک شک دارید موضوع را خودتان بررسی نمایید.

کمتر خانه ای در یونان دارای گاراژ و یا جای پارک می باشد مگر در خانه های ویلایی و یا خانه های خصوصی که ممکن است یک جای چارک برای خودرو در ساخت تعبیه شده باشد. برخی از آپارتمان ها دارای پارکینگ های زیر زمینی هستند. در انتخاب خانه سعی کنید به گزینه پارکینگ به خوبی توجه داشته باشید ، نداشتن پارکینگ در برخی از مناطق یونان مانند کابوس می باشد ، بخصوص در شهر ها و منازق پر رفت و آمد یونان اصلا جای پارک پیدا نمی شود.

موقعیت ملک و قدیمی و جدید بودن ساخت ملک در قیمت ان تاثیر مستقیم دارد. آتن شهر گران یونان است چرا که اغلب خارجی ها تمایل به سرمایه گذاری و خرید ملک در پایتخت را به دلیل دسترسی های راحت تر و یا شرای طکاری خودشان دارند.

املاک و مستغلات حدود قیمت (€)
آپارتمان یک خوابه 70,000 – 150,000
آپارتمان دو خوابه 90,000 – 350,000
خانه شهری دو خوابه 95,000 – 250,000
خانه های ییلاقی / خانه های کوچک 100,000 – 300,000+
خانه روستایی 50,000 – 200,000
مزرعه ( بازسازی شده) 160,000 – 300,000
خانه سنگی 150,000 – 500,000+
ویلای مستقل سه خوابه 150,000 – 500,000+
ویلا لوکس ( لاکچری) 350,000 – 1,000,000+

هزینه های اضافی که در هنگام خرید ملک در یونان باید پرداخت نمایید

در هنگام خرید املاک در یونان هزینه های گوناگونی باید پرداخت نمایید که معمولا بین 10 تا 15 درصد از هزینه ملک را شامل می شود و نسبت به بسیاری از کشور های جهان بیشتر است.

ارزیابی ارزش مالیاتی

بیشترین هزینه مربوط به ارزش مالیاتی ملک است که البته معمولا کمتر از هزینه برآرود شده باید پرداخت شود. اینکه چقدر پایین تر باید پرداخت شود بستگی به محل ملک دارد. در مناطق شهری، مرزی و جزایر یونان معمولا این ارزش مالیاتی بیشتر از مناطق دور افتاده تر و با محبوبیت کمتر می باشد. ارزش مالیاتی ملک  توسط مقامات مالیاتی محلی بر مبنای جداول دولتی و با استفاده از معیارهای مانند محل ملک، اندازه و ویژگی های ملک محاسبه می شود. این میزان از ارزش مالیاتی تعیین شده معمولا در قرار داد نهایی ملک هم درج می شود.

در برخی از مناطق روستایی ارزش مالیاتی محاسبه شده قابل مذاکره می باشد ولی در سایر مناطق دیگر این مییزان کاملا ثابت است. برای محاسبه  ارزش مالیاتی ملک باید وکیل داشته باشید تا موضوع مالیاتی را بصورت کتبی محاسبه کند.

اعلام ارزش مالیاتی کمتر از میزان برآرود شده  و واقعی منجر به جریمه های سنگین و مشکلاتی برای فروش ملک خواهد شد. یونان در مقایسه با سایر کشور های دیگر عضو اتحادیه اروپا ارزش مالیاتی متناسب تری با قیمت ملک را ارائه می کند.

هزینه هایی که باید هنگام خرید ملک در یونان پرداخت نمایید شامل موارد زیر می شوند:

  • مالیات خرید و یا انتقال
  • مالیات بر ارزش افزوده ( برای ساختمان های نو ساز)
  • هزینه ثبت زمین
  • هزینه های دفاتر اسناد رسمی
  • هزینه وکیل
  • مالیات شهرداری
  • هزینه نقشه برداری
  • هزینه عاملین فروش ملک
  • هزینه های تاسیسات و وسایل رفاهی

مالیات خرید

هزینه مالیات خرید متناسب با ارزش مالیاتی ارزیابی شده محاسبه می شود. این مالیات توسط خریدار به میزان 7 درصد در اولین 15000 یورو و 9 درصد در مابقی هزینه مالیاتی به آن اضافه می شود. مگر اینکه ملک در منطقه ای واقع شده باشد که تحت پوشش یک سرویس حفاظت عمومی باشد. این مناطق معمولا مناطقی است که برای فروش به سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته شده است. در این صورت باید برای 15000 یورو ارزش مالیاتی اول 11 درصد و برای مابقی ارزش مالیاتی 9 درصد  به آن اضافه می شود. به عنوان مثال اگر ملک شما در منطقه با خدمات آتش نشانی باشد و ارزش ملک شما 100000 یورو باشد شما باید در مجموع 10.700 یورو مالیات پرداخت نمایید . 1.350 برای اولین 15000 یورو و 9.350 برای 85000 باقی مانده باید پرداخت شود.

مالیات بر ارزش افزوده

ساختار های جدید قانونی در یونان برای شرایط ساختمان و املاک که از ژانویه 2005 تاکنون اجرایی شده است 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده برای ملک را محاسبه می کند. این موضوع صرف نظر از زمان تکمیل ساختمان و برای ارائه پروانه پایان ساخت الزامی است.

هزینه ثبت زمین

هزینه ثبت 0.3 تا 0.5 درصد از ارزش مالیاتی ارزیابی شده ملک محاسبه خواهد شد که البته هزینه هایی جزئی نیز برای تمبر و سایر گواهینامه ها باید پرداخت شود.

هزینه دفاتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی وظیفه آماده سازی قرارداد نهایی را دارند و موضوع فروش و انتقال ملک را مدیریت می کنند . هزینه این دفاتر بین 1 تا 2 درصد از ارزش مالیاتی زمین محاسبه می شود. به این هزینه ها ، هزینه هایی جزئی از تهیه اوراق و اسناد را هم باید اضافه کنید.

هزینه وکیل

هزینه وکیل در یونان به عنوان طرف درگیر در معامله تا 1 درصد زا ارزش مالیاتی ارزیابی می شود.  هزینه مالیاتی بستگی به ارزش اموال دارد . شما باید با وکیل خود قبل از محاسبه ارزش مالیاتی زمین به توافق برسید. انتخاب وکیل و پرداخت حقوق قانونی وکیل موضوعی اختیاری است ولی به شدت توصیه می شود. بهتر است وکیل انتخابی شما از کشور خودتان و با زبان خودتان باشد. موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب اماده همکاری با شما با بهترین شرایط می باشد.

مالیات شهرداری

از هزینه هایی که باید هنگام خرید ملک پرداخت شود هزینه های مربوط به شهرداری و یا همان مالیات شهر داری است که برای فعالیت های عمومی مانند تعمیر و نگهداری جاده ها پرداخت می شود. هزینه های مربوط به شهرداری در همان زمان و به عنوان مالیات خرید با هزینه های مالیاتی دیگر پرداخت خواهد شد و نباید برای پرداخت آن به خود شهرداری مراجعه شود.

هزینه های نقشه برداری

شما برای بررسی خانه و یا ملک مورد نظرتان می توانید و توصیه می شود از یک نفر نقشه بردار استفاده نمایید. هزینه آن بستگی به نوع بررسی و نوع زمین و ارزش ملک و یا زمین خواهد داشت.

هزینه تاسیسات و امکانات رفاهی

شما به عنوان مالک جدید ملک باید هزینه های برق، آب ، گاز و نصب کنترها انها را پرداخت کنید. شما باید از فروشنده  و یا سازنده ملک درخواست کنید که هزینه های مرتبط با اتصال به خدمات رفاهی را بصورت کتبی به شما ارئه نماید.  هزینه های آب و برق و گاز و سایر امکانات رفاهی با خود خریدار می باشد.

بررسی ها و نظر سنجی ها

به دنبال چه چیزی هستید؟

وقتی می خواهید ملک و خانه ای را که دوست دارید پیدا کنید باید بصورت دقیق در مورد آن بررسی کرده و وضعیت های مختلف را بسنجید و از دیگران در مورد  آن پرس و جو کنید.

بدیهی است که این نکته بستگی زیادی به به ملک مورد نظر شما خواهد داشت. اینکه شما به دنبال یک ملک روستایی و قدیمی هستی و به دنبال ترمیم این ملک می باشید، خانه ای تقریبا جدید و مدرن می خواهید و یا اینکه خانه ای جدید و لوکس با همه امکانات را نیاز دارید. نکته ای که در خصوص ساختمان ها و خانه های بازسازی شده وجود دارد این است که متاسفانه شما نمی توانید به خوبی تشخیص دهید که این کار به خوبی انجام شده است یا خیر بخصوص اگر فردی که این کار را انجام داده خود مالک ملک بوده باشد. اگر این کار را  شرکت های بازسازی و یا معمارهای محلی انجام داده باشند می توانید صورتحساب هزینه های و عملیات ساختمانی برای بازسازی ملک را هم از انها طلب کنید.

بررسی های ابتدایی را می توانید خودتان هم انجام دهید . مثلا از جمله مواردی مه می توانید خودتان آن را بررسی کنید عبات است از : بررسی سیستم برق خانه، لوله کشی آب و گاز و سیستم گرمایش بخصوص اگر مرکزی باشد . شاید حتی خیلی به این موضوعات تسلط نداشته باشید ولی به راحتی می توان با یک نگاه و بررسی ساده برخی از مشکلات را متوجه شد. مثلا اگر آب و یا برق نداشت از اولین نقطه اتصال می توانید ان را بررسی و یا با اداره آب و برق تماس بگیرید و دلیل را جویا شوید.  این موضوعات را اصلا ساده نگیرید بخصوص که همین موضوعات در مناطق روستایی بسیار گران هستند.

ببینید آیا خانه دارای مخزن مناسب و یا سپتیک می باشد؟ اگر بلی که از سلامت آن اطمینان یابید .اما اگر مخزن سپتیک نداشت  و هیچ امکاناتی برای این کار نداشت بررسی کنید که ایا بولدوزر و یا وسیله ای برای حفاری و ایجاد حفره وطیا سوراخ برای مخزن در منطقه هست یا خیر.

برخی از املاک و خانه های قدیمی به راحتی نشانه های آسیب و خرابی را در دل خود دارند و با چشم به سادگی می توان استهلاک خانه را بررسی کرد . مانند دیوار های شکسته و ترک خورده، رطوبت زیاد و نفوذ آن  در همه جا ، سقف های کاذب ریخته شده و چوب های پوسیده و … . برخی از مناطق به دلیل سیل و طوفان  مستعد ریختن و اسیب جدی هستند و در اولین بارندگی نشتی های زیادی خواهند داشت. در این شرایط بهتر است به غیر از خوود شما کارشناسی حرفه ای نیز ملک را بررسی کند تا از میزان خسارت ها ارزیابی را تهیه نماید. اگر کارشناسی را استخدام کردید از او درخواست کنید همه موارد را بررسی کند حتی موریانه و سایر آلودگی ها خانه و محیطی را در دستور کار او قرار دهید.

معمولا کارگزاری هایی مانند سیاحتکران ساحل آفتاب به شما خرید یک خانه قدیمی با این شرایط را پیشنهاد نمی کنند و یا حداقل خودشان با استفاده از کارشناسی مجرب خسارت ها را تعیین و هم هشرایط را برای شما مشخص خواهند کرد و حتی در خصوص قیمت ان نیز نظرات کارشناسی به شما برای گرفتن تصمیم نهایی داده خواهد شد.  البته معمولا خانه های با قدمت  10 تا 20 سال هم نیازی به این بررسی ها ندارند و معمولا سلامت کامل دارند مگر اینکه خانه در مناطقی مانند مناطق روی گسل ساخته شده باشد .

 در هر صورت موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب به منظور رضایت مشتریان خود حتی خانه های با قدمتی یکی دو ساله را هم کارشناسی خواهد کرد و اطلاعات دقیق آن را در اختیار شما خریدار گرامی قرار خواهد داد. چرا که حتی خانه های جدید نیز ممکن است با مصالح بد و مهندسی بد ساخته شده باشند.

وظایف دفاتر اسناد رسمی

در یونان قرارداد خرید نهایی توسط یک دفتر اسناد رسمی تهیه می شود. این دفاتر مسئولیت اطمینان از صحت خرید را بر عهده دارند و قیمت نهایی خرید در این دفاتر به فروشنده پرداخت می شود. این دفاتر همچنین مسئولیت تعیین هویت طرفین معامله را بر عهده دارند، شاهدینی برای طرفین قرارداد نیاز دارند ، مدارک را تنظیم و جمه اوری می کنند، مالیات خرید را دریافت می کنند، زمین را در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسانند و هرگونه  هزینه و مالیات احتمالی دیگر را تعیین و دریافت می کنند.

در نظر داشته باشید دفاتر اسناد رسمی تحت نظر دولت فعالیت می کنند و به عهیچ عنوان منافع طرف خریدار و یا فروشنده را در نظر ندارند و خیلی کم پیش می آید که بر مشکلات موجود در قرار داد اشاره ای داشته باشند، مشاوره ای را ارائه نمایند و  یا اطلاعاتی را به خریدار بدهند.هر چند برخی از انها به دلایل اخلاقی و یا در صورت دیدن موضوعی که با قوانین یونان مرتبط نمی شود و ممکن است تبعاتی به همراه داشته باشد گوشزد می کنند.

تمامی خریداران خارجی نباید بدون مشورت و استفاده از وکیل اقدام به معامله زمنی بکنند. به هیچ عنوان قبل از مشورت در خصوص بند های معامله و نوع قرارداد چیزی را امضا نکنید و پولی را پرداخت نکنید. وکیل شما حتی باید در خصوص صحت انجام کار در دفتر اسناد رسمی و همچنین قانونی بودن دفتر اسناد رسمی اطمینان یابد. بنابر این داشتن وکیل حقوقی بسیار مهم است.نکته دیگر اینکه به وکلایی که فروشنده از انها استفاده می کند و یا پیشنهاد می دهد هم نباید اطمینان کنید زیرا در هر صورت این نوع وکلا منافع فروشنده را در نظر خواهند داشت.

روش خرید خانه در یونان

خرید خانه قدم به قدم

مرحله اول خرید خانه پس از بررسی های لازم معمولا امضا یک قرارداد اولیه است که بیشتر توافقات اولیه در ان منظور شده است. با این حال این قرارداد نیز باید با نظر مشاور امضا و حتی تکمیل شود.

دفاتر اسناد رسمی می توانند این قرارداد اولیه را تنظیم کنند ولی این کار غیر معمول است. در مواقعی هم در یونان ممکن است بدون داشتن قرارداد اولیه با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی قرارداد نهایی را امضا کنید بنابراین این کار با شما است که ببینید برای پرداخت سپرده نیازی به قرارداد اولیه دارید یا نه. با هم تاکید می کنیم که قبل از  امضا هر گونه توافقنامه و قرارداد چه اولیه و چه نهایی حتما یک وکیل معتمد این قرارداد را مطالعه نماید. دلیل ان هم این است که حتما این وکیل منافع شما را در این قرار داد در نظر بگیرد.

قرارداد باید با عنوانی واضح و روشن تهیه شوند و همه مجوز های لازم در ان دیده شوند. در نظر داشته باشید که سازندگان املاک، توسعه دهندگان و مشاورین و عوامل املاک در یونان اغلب قرارداد هایی اماده دارند که تنها برای حمایت از منافع خود انها طراحی شده است. به همین دلیل این قراردادها را هم وکیل شما باید بررسی کند.وکیل شما همچنین باید برای دریافت مجوزهای لازم نظارت کافی را داشته باشد.

توجه داشته باشید که قرارداد هایی که با یک سپرده کم امضا می شوند و باید تا 30 روز اینده مابقی ان پرداخت شوند و قرار است سرمایه شما از خارج از کشور وارد یونان شود معمولا انجام شدنی نیستند چرا که زمان ورود سرمایه به یونان بسیار طولانی تر است و به همین دلیل تنها شما سپرده اولیه خود را از دست داده اید.

سپرده ها

در هنگام امضا قرارداد خرید املاک و مستغلات در یونان باید خریدار سپرده ای را پردداخت نماید. اگر شما یک قرارداد خارج از برنامه و تکمیل نشده را امضا می کنید باید معمولا بین 5 تا 10 درصد هینه را سپرده نمایید و اگر قرارداد نهایی شد و شما قرارداد نهایی را امضا کردید باید مابقی پول را پرداخت نمایید.

سپرده ها معمولا فقط در سرایط سخت پرداخت می شوند مثلا وقتی برای خرید ملک وام مسکنی در کار نباشد. اگر شما اقساط و یا قیمت نهایی را در زمان خود پرداخت نکنید ممکن است سپرده شما هم از دست برود. اگر پس از اتمام تمامی شرایط و قبول ان از طرح خارج بشوید و یا از معامله منصرف شدید نه تنها سپرده خود را از دست خواهید داد بلکه ممکن است هزینه و کمیسیون مشاور املاک را هم موظف به پرداخت بشوید.

قرارداد می تواند از ناحیه از دو طرف لغو شود. اگر خریدار لغو معامله بکند ممکن است سپرده خود را از دست بدهد  ویا مبلغی را به عنوان جریمه کسر کنند. اما اگر فروشنده منصرف شد باید دو برابر پیش پرداخت و یا سپرده را به خریدار بازگرداند.

تذکر:

در هنگام معامله املاک و مستغلات در یونان همیشه شرایط خروج و انصراف از قرارداد را به خوبی مطالعه نمایید.توجه داشته باشید که اغلب مشاورین و عوامل املاک حق دریافت سپرده از مشتری را ندارند و سپرده ها باید همیشه در حسابی جداگانه سپرئده شود. بنابر این اصلا کار عاقلانه ای نیست که سپرده خود را با واسط و یا مشاور املاک بسپارید.

شماره پرونده مالیاتی

تمامی سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات در یونان موظف به دریافت یک شماره پرونده مالیاتی(AFM) در این کشور هستند.  این شماره را باید از اداره مالیات محلی دریافت کرد. پروسه دریافت این شماره معمولا چند روزه است. شما می توانید برای دریافت شماره پرونده مالیاتی خود توسط وکیل و یا نماینده خود اقدام نمایید. این شماره در هنگام تکمیل اطلاعات  در دفاتر اسناد رسمی از شما در خواست خواهد شد و  در قرارداد نهایی هم ذکر می شود . همچنین اگر شما مشمول دریافت وام باشید ارائه این شماره الزامی است.

شماره حساب بانکی

شما باید برای انجام هرگونه معامله و سرمایه گذاری در یونان یک منشا مالی به نام حساب بانکی در یکی از بانک های خود یونان داشته باشید.این حساب بانکی باید برای پرداخت همه هزینه های شما مورد استفاده قرار بگیرد. اگر نیاز باشد سرمایه شما از خراج از یونان تامین شود و نیاز به ورود پول به این کشور دارید با سندی باید این انتقال را به حساب بانکی یونان خود انجام دهید .

شروطی که باید برای انجام معامله در نظر داشته باشید

قرارداد چه برای خرید ملک جدی باشد و چه برای فروش ملک باشد شامل بندهایی می شود که باید برای اطمینان از اعتبار قرارداد در ان منظور شود. این شرایط معمولا برای کنترل شرایط معامله بین خریدار و فروشنده است. اگر چه معمولا هر چه بین خریدار و فروشنده توافق و بحث شود می تواند در قرار داد منظور شود. اگر هیچ یک از شرایط خریدار و یا فروشنده در قرارداد دیده نشده باشد قرارداد می تواند لغو و چنانچه سپرده ای پرداخت شده باشد بدون کسری باید بازپرداخت شود.

با این حال اگر شما ملکی را بخرید که در قرارداد ان بندی باشد که شما رعایت نکرده اید ممکن است باعث از دست رفتن سرمایه و یا سپرده شما شود.

در هنگام خرید منزل اگر ملک را بصورت مبله خریداری کرید حتما یان موضوع را در قرارداد قید کنید. عاقلانه این است که لیست مواردی که در منزل بوده  را هم در قرارداد منظور کنید ( بصورت پیوست ). ضمنا تمامی الحاقات و ضمائمی که نیاز دارید در قرارداد باشد و مربوط به ملک هست را هم بدون ترس درخواست نمایید. شما باید با وکیل خود توافقات اولیه را انجام داده باشید  و موارد مورد نیاز را با هم هماهنگ کرده باشید.

اغلب موضوعات  وشروطی که باید در قرارداد دیده شوند که می توانند در سرنوشت ملک تاثیر گذار باشند عبارتند از :

  • داشتن وام مسکن و شرایط وام
  • دریافت مجوز برنامه ریزی و مجوز ساخت
  • اخذ مجوز های ویژه از مقامات محلی . برای مواردی که خرید ملک نیاز به مجوز خاص دارد .
  • عدم دسترسی به اجازه اقامت
  • تایید منطقه مسکونی و نقطه قرار گرفتن ملک
  • برنامه برای ساخت هر چیزی مرتبط با ملک . مثلا ساخت یک راه، جاده و را اهن و یا هر چیزی که ملک را تحت تاثیر قراردهد.
  • حقوق مرتبط با نهاد ها و سازمان های دولتی و غیر دولتی
  • وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات
  • شرایط بازرسی و بررسی ملک قبل و بعد از خرید

تکمیل خرید

مرحله نهایی

تکمیل و بسته شدن  یک قرارداد خرید با امضا قرارداد نهایی توسط خریدار و فروشنده و پرداخت هزینه های مربوطه انجام می شود . این قرارداد معمولا یک تا دو ماه پس از قرارداد اولیه و مطابق با همان قراری که در این قرارداد اولیه تعیین شده به سرانجام خواهد رسید. البته ممکن است بسته به شرایط مختلف این موضوع متفاوت باشد.

توجه داشته باشید که اگر یک ملک چندین صاحب و یا میراث دار  داشته باشد معمولا خرید ملک چندین ماه به طول خواهد انجامید و در این مرحله وکیل شما بای  فرمتی را به قرارداد شما اضافه نماید.

تکمیل قرارداد شامل امضا نهایی، انتقال مالکیت قانونی ملک، پرداخت هزینه های تکمیل قرارداد و همچنین سایر پرداخت ها مانند هزینه دفتر اسناد رسمی ، وکیل ، مالیات و شهرداری و .. می باشد. وقتی قرارداد نهایی تکمیل می شود و به دفتر اسناد رسمی ارجاع داده می شود این دفتر برای پرداخت هزینه های مربوطه با شما تماس خواهد گرفت در این مرحله وام مسکن و شرایطی اگر وجود دارد تعیین می شود و شما می توانید هزینه ها را از حساب سپرده خود و یا بصورت مستقیم واریز نمایید.  همچنین باید ماالیات هایی را که خود دفاتر اسنا  اماده کرده اند را که بر عهده شما می باشد پرداخت نمایید. پس از این مراحل قرارداد نهایی توسط دفتر اسناد رسمی اماده می شود. اگر این کار انجام نشد شما باید درخواست کنید تا قرارداد شما زودتر اماده شود.در این مرحله وکیل شما باید برای تکمیل قرارداد همکاری های لازم را برای شما انجام دهد.

بررسی های نهایی

قرارداد وقتی نهایی شود تغییر در ان به سختی انجام خواهد شد مگر به دلایل قانونی موثر در قرارداد. بنابر این در زمان عقد قرارداد اولیه تا قرارداد نهایی شما فرصت خوبی خواهید داشت تا شرایط زمسن را به خوبی بررسی نمایید. همچنین ممکن است انچه در قرارداد اولیه با شما توافق شده در قرارداد نهایی لحاظ نشده باشد بنابراین باید در هنگام تکمیل قرارداد مواردی را بررسی نمایید.

قبل از امضا قرارداد نهایی ملک را بررسی کنید تا مشکل و اسیب و کمبودی نداشته باشد ، مثلا ممکن است طوفان، سیل و یا خود صاحب قبلی خسارت هایی را به ملک رسانده باشد.  اگر وکیل داشتید و یا از یک نماینده قانونی استفاده می کنید در این بازرسی او باید همراه شما حضور داشته باشد. همچنین باید موجودی خانه را بررسی نمایید بخصوص اگر خانه بصورت مبله  وبا اجناس در ان به شما فروخته شده باشد. ممکن است مستاجر و یا مالک قبلی چیزی را برداشته باشدو یا جابه جا کرده باشد.

شما باید فهرست وسایل و تجهیزات منزلی را که توافق کرده بودید به همراه داشته باشید و بصورت دقیق انها را بررسی کنید. برای مثال فرش ها، مبل ها، پرده ها ، لوازم آشپرخانه و.. را باید مجددا بررسی کنید.  حتی گیاهان و درختان را هم به خوبی بررسی کنید.

اگر متوجه هرگونه خسارت، کمبود و مشکلی در خانه شدید باید از ان یادداشت برداری کنید . این موضوع را در مبلغ نهایی می توانید کسر و یا جبران ان را تقاضا نمایید. در این شرایط وکلای سیاحتگران ساحل آفتاب به شما توصیه می کنند که امضا قرارداد نهایی را تا مرتفع شدن مشکل به تاخیر بیاندازید . تا زمانی که شرایط به نفع شما و یا بصورت کامل مرتفع شود و رضایت شما فراهم شود.

نکته هایی حیاتی

اگر رضایت شما به صورت کامل فراهم نشد بهتر است از معامله صرف نظر کنید زیرا در انیده می توانید برای به دست اوردن خسارت و یا جبران مافات به مشکلات زیادی برخورد کنید که این نارضایتی را تشدید خواهد کرد.

در این صورت باید وکیل شما در خصوص بازگشت کامل سپرده و سایر وجوهی که شما پرداخت کرده اید اقدام نماید.

امضا قرارداد

نهایی شدن فروش با امضا قرارداد نهایی است که در دفتر اسناد رسمی انجام می شود. قبل از امضا نهایی باید وکیل و یا مشارو حقوقی شما به طور کامل قرارداد را بررسی نماید که شرایط موجود در قرارداد اولیه به طور کامل دیده شده باشد. دفتر اسناد رسمی همچنین اسنادی که شما ارائه نموده اید مانند شماره پرونده مالیاتی و اسناد پرداخت مالیات های شما را بررسی می کند .

معمولا در این شرایط باید دو طرف حضور داشته باشند و شاهدینی به همراه داشته باشند و حتما مشاورین و وکلای حقوقی انها نیز حاضر باشند. توجه داشته باشید که ومیل نیز می تواند از طرف شما این معامله را انجام دهد. ضمن اینکه اگر خریدار زن باشد می تواند وکالتی خود را به شوهر خود بدهد.

دفتر اسناد رسمی قرارداد تنظیم شده را بصورت دقیق می خواند و سپس هر دو طرف باید به همراه شاهدین خود هر برگ از قراداد را امضا نمایند. این قرارداد اغلب به زبان یونانی است بنابراین اگر شما به زبان یونانی تسلط ندارید و یا شناخت کمی دارید حتما مشاور و وکیل یونانی خود را به همراه داشته باشید.

وکالتنامه

اگر به هر دلیلی نتوانید فرآیند خرید را دنبال کنید و یا شخصا نتوانید خرید نهایی خود را انجام دهید ممکن است بخواهید از یک وکیل برای انجام امور خود استفاده کنید.. سند وکالت به همان اندازه که شما بخواهید می تواند قدرتمندو یا محدود باشد اما باید به هر صورت وکالتنامه شما اجازه انجام امور مختلف را به وکیل مانند در یافت شماره مالیاتی و انجام امور دفاتر اسناد رسمی را بدهد.

این کار به دو صورت می تواند انجام پذیرد:شما یک وکیل در یونان که مورد تایید باشد انتخاب می کنید و یا یک وکیل متخصص و کاردان در کشور خودتان انتخاب می کنید.  این وکلا باید مهر وکالت تایید شده داشته باشد. سند وکالت وکیل در صورتیکه ایرانی باشد باید به یونانی ترجمه شود. .

نکته: اگر می خواهید از وکیل یونانی استفاده کنید اولا به اعتبار ان اطمینان داشته باشید و دوما مطمئن باشید چیزی که امضا می کنید دقیقا همان چیزی است که توافق کرده اید.

پرداخت

منبع مالی مورد استفاده برای خرید ملک در یونان باید یکی از حساب های بانکی در خود یونان باشد و یا با استفاده از یک سند رسمی وارداتی پول به حسابی در یکی از بانک های یونان واریز شود.

تعادل قیمت ملک ( مانند کسری های مربوط به سپرده ها و یا وام مسکن برای خانه ) باید بوسیله یک پیش نویس بانکی  و یا انتقال بانکی تنظیم شود.  برای بسیاری از مردم پیش نویس بانکی راحت ترین راه ممکن است. این سند مرود تایید همه دفاتر اسناد رسمی می باشد.

اگر فروشنده و خریدار از یک ملیت باشند می توانند مطابق با توافقنامه ای پرداخت را با هر واحد  پولی قبول کنند و حتی می تواند پول در خارج از کشور پرداخت و انتقال داده شود. ولی با این وجود قیمت خرید نهایی باید با واحد پول یونان محاسبه شود و تمامی مالیات ها و .. نیز با همین واحد پول انجام خواهد شد. دلیل اینکه قیمت ملک باید به واحد پول یونان یعنی یورو که یک واحد پول مشترک اروپایی است انجام شود اولا وجود ملک در یونان و دوما محاسبه هزینه های مختلف برای ثبت ملک با ارزش مالیاتی محاسبه شده زمین می باشد.

در زیر قرار داد هم فروشنده و هم خریدار امضا نهایی را انجام خواهند داد  و در خصوص پرداخت نیز توافق می کنند . اگر قرار بر این باشد که هزینه خرید در کشور دیگری پرداخت شود باید وکیل فرد تایید نماید که پول واریز شده است.

پس از پرداخت پول و دریافت رسید دفتر اسناد رسمی با تنظیم سند ملک یک نسخه از سند را به خریدار تحویل خواهد داد و از این پس مالک ملک شما خواهید بود. همچنین در هنگام ارائه سند کلید منزل نیز به شما تحویل داده خواهد شد.

ثبت زمین

پس از امضا قرارداد نهایی نوبت به ثبت زمین در سازمان ثبت اسناد و املاک یونان می رسد. در این مرحله باید نام مالک جدید در این سازمان برای ملک ثبت شود. ارسال اسناد و مدارک جدید زمین و یا ملک باید خیلی فوری انجام شود. این کار وظیفه دفتر اسناد رسمی است. این فرایند ممکن است کمی زمان بر باشد . اما تنها در زمانی که ثبت زمین در سازمان ثبت اسناد و املاک یونان انجام شود شما مالک حقیقی و قانونی ملک خواهید بود.

سازمان ثبت اسناد و املاک یونان

تا چند سال پیش در یونان سیستم متمرکز و هماهنگی برای ثبت زمین وجود نداشت و معاملات املاک با دست و در یک ثبت اخحوال کوچک محلی انجام می شد.

تراکنش ها اغلب به نام افراد به جای سازمان ها انجام می شد و فرایند ثبت زمین به ماه ها زمان نیاز داشت. برای اصلاح این شرایط مطابق با دستور العمل های اتحادیه اروپا  در سال 1995 یونان یک  سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت رساند . این سازمان تمامی املاک و مستغلات یونان را ثبت و اطلاعات را متمرکز کرد و هر قطعه زمین و ملک به نام فردی با یک شماره مرجع و پیگیری به ثبت رسید . این سازمان باعث سرعت عمل بالاتر برای ثبت ملک و همچنین دقت و اطمینان بیشتر در معاملات شد. سازمان ثبت اسناد و املاک یونان با ایجاد یک سیستم متمرکز و هماهنگ تمامی املاک  و تغییر و تحولات در ان را ثبت می کند.

اجاره ملک در یونان

مقدمه ای برای اجازه مالکیت ملک در یونان

بسیاری زا افرادی که اقدام به خرید ملکی در یونان می کنند خواهان داشتن مالکیت برای ملک خود هستند و حتی اگر این ملک را برای تعطیلات می خرند می خواهند به طور مستقل بر ان مالکیت داشته باشند و همه هزینه ها و درامد های این ملک مربوط به خودشان باشد.

افرادی که ملک را برای یکی دو هفته و یا ماه خریداری می کنند ممکن است بیش از هزینه های در حال انجام و جاری در یونان مجبور به پرداخت هزینه باشند. بسیاری از خانه هایی که برای تابستان و فصلی خریداری می شوند اغلب خالی هستند و کسی از انها استفاده ننمی کند چرا که مدت زمان تابستان کوتاه و رقابت برای اجاره ملک و استفاده از املاک زیاد است.

توجه داشته باشید در هنگام فروش ملک نیازی نیست به مشاور املاک توضیح دهید که میزان درامد شما چقدر است و ایا می توانید هزینه های وام مسکن را پرداخت نمایید یا خیر.

فصول اجاره در هر منطقه متفاوت است . در اکثر جزایر از ماه می تا اکتبر، زمانی که پروازها مجوز پرواز بیشتری به این جزایر را دارند تقاضا برای اجازه ملک در این مناطق زیاد است فصل تعطیلات در اتن و شهر های مجاور ان طولانی تر است و معمولا تا 30 هفته ادامه دارد. اما با این حال بعید است شما برای تمام طول این مدت مستاجر برای ملک خود داشته باشید ، نهایتا شما باید بر روی نیمی از این زمان حساب باز کنید و بر روی بودجه نیم و یا کمتر از نصف ان حساب کنید.

توجه داشته باشید که بازار اجاره در یونان خوب است ولی به اندازه کشور های توسعه یافته ای همچون فرانسه و اسپانیا و پرتغال نمی توان بر روی درامد اجاره ای ملک حساب باز کرد . این موضوع بخصوص برای افرادی که ملک را با وام مسکن خریداری می کنند و به فکر بازپرداخت اقساط وام خود از محل اجاره می باشند بسیار اهیمت دارد.

قوانین و مقررات در یونان

چگونه می توان مجوز اجاره دادن ملک را دریافت کرد؟

اگر شما خواهان اجراه ملک خود در یونان به گردشگران و مسافرین هستید طبق قوانین کشور یونان باید یک مجوز از سازمان توریستی ملی یونان ( EOT) دریافت نمایید. این سازمان در همه شهر های یونان، جزایر یونان و برخی از شهر های کوچک و حتی در کشور هایی مانند انگلیس شعبه دارد.

توجه داشته باشید که دریافت این مجوز نیاز به فرایند های طولانی اداری داشته ، گران است و زمان زیادی از شما خواهد گرفت. ضمن اینکه صدور این مجوز برای برخی از شهر های یونان که دارای املاک اجاره ای زیاد است و بازار ان اشباع شده متوقف شده است.

نکته: اگر خواهان خرید ملکی در یونان هستید که ان را اجاره بدهید قبل زا امضا قرار داد ابتدا به سازمان توریستی ملی منطقه مراجعه کرده و اطمینان پیدا کنید که می توانید اجازه و یا مجوز اجاره را دریافت کنید.

شرایط صدور مجوز بسته به منطقه و نوع ملک و ..( اینکه ملک ویلایی باشد یا اپارتمانی، پارکینگ داشته باشد یا نه و سبحانه و خوابگاه داشته باشد یا خیر ) متفاوت است. اما بصورت کلی شامل موارد زیر می شود.

برای متقاضی:

  • گواهی عدم سوء پیشینه ( این گواهی از پلیس کشور خودتان و یا پلیس یونان می تواند درخواست داده شود)
  • فرم درخواست تکمیل شده
  • گواهی بهداشت
  • آخرین مالیات بر درامد پرداخت شده
  • اعلامیه قصد اجاره ملک

برای ملک:

  • گواهی صادر شده توسط یک معمار و یا شرکت معماری واجد شرایط که بیانگر کیفیت مناسب لوله کشی و فاضلاب ساختمان مطابق با نیاز های ساختمان باشد.
  • گواهی بازرسی محیطی ملک : این کار توسط یک نماینده املاک و یا مشاور املاک و یا یک معمار انجام می شود و تعیین کننده این موضوع است که ملک و تجهیزات ان مناسب برای اجاره می باشند. . قیمت این بازرسی تا 1500 یورو هم می رسد.
  • گواهی سازمان آتش نشانی: این گواهی مبین این موضوع است که راهکارهای مناسب برای مقابله با اتش سوزی احتمالی مانند خروج اضطراری، تجهیزات اطفا حریق و جعبه کمک های اولیه و .. در ساختمان وجود داشته باشد. این موضوع نیاز به بازرسی سالیانه دارد.
  • اصل و یک کپی از مجوز برنامه ریزی و ساخت و ساز خانه
  • سندی دال بر اینکه نالیات محلی تعیین شده تا به امروز پرداخت شده باشد
  • پیشنهاد قرارداد اجاره و یا پیش قرارداد
  • گواهی یک شرکت ساختمانی و یا یک معمار در راستای تایید شرایط و استحکام ساختمان برای زلزله.

برخی از مناطق قوانین و مقررات خاصی برای استخر هم دارند.

بسیاری از خارجی ها از خدمات یک شرکت حقوقی داخل کشور خودشان برای دریافت مجوز استفاده می کنند . فرآیندی که بسیار ساده تر و در عین حال ارزان تر است. حتی اگر به زبان یونانی هم تسلط داشته باشید قوانین و مقررات یونانی نیاز به تخصص دارند.  موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب به عنوان کارگزار اصلی املاک یونان در ایران برای انجام این خدمات شما را با کمترین هزینه یاری خواهد رساند. ضمن اینکه پس از دریافت مجوز اجاره باید این مجوز بصورت سالیانه تمدید شود. هزینه ان حدود 100 یورو است. این کار با تخصص ما برای شما زمان گیر نخواهد بود.

برخی اط مشاورین املاک محلی یونان به خارجی ها پیشنهاد می کنند که املاک خود را بدون دریافت مجوز برای اجاره بگذارند. باید در نظر داشته باشید اگر حتی عده زیادی هم این کار را انجام داده باشند و مشکلی هم نداشته باشند باز هم این کار غیر قانونی است و ممکن است تبعاتی بریا شما و ملک شما به همراه داشته باشد. همچنین ممکن است با ادعای برخی از مشاورین املاک برای دریافت مجوز روبه رو شوید که باز هم به دلیل اینکه وکالتنامه ای از طرف شما ندارند این کار برای انها شدنی نیست و باید حتما وکیلی دارای اعتبار و پروانه وکالت این کار را برای شما انجام دهد.

قرارداد ها و مالیات ها

آنچه که شما باید در خصوص قرارداد ها و مالیات های انها بدانید

اکثر افرادی که تعطیلات خود را در ملکی در یونان سپری می کنند با فرم توافقنامه ساده ای مواجه هستند که توضیحاتی همچون مشخصات ملک، نام مشتری ، تاریخ ورود و تاریخ خروج در ان ذکر شده است.

با یان حال اگر شما ملک را مرتبا اجاره می دهید باید با وکیل خود در داخل کشور و یا خارج از کشور تماس گرفته و از او بخواهید ضمانت های لازم برای اجاره ملک دریافت شود. اجراه ملک به افرادی غیر یونانی و بومی نیازمند تنظیم قرارداد به زبان انگلیسی و ترجیحا چند زبان مرسوم دیگر می باشد.

هر چند قانون یونان طرف صاحبخانه است ولی باید این نکته را در نظر داشته باشید که یک مستاجر کوتاه مدت اگر نخواهد پس از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند ممکن است تا چند ماه بیرون کردن مستاجر زمان ببرد.

ضمنا توجه به این نکته نیز بسیاراهمیت دارد که طبق قوانین یونان اگر شما ملکی را به اجاره گذاشته باشید بدون اینکه مجوز اجاره دریافت کرده باشید مانند این است که شما با مستاجر خود قرارداد فروش امضا کرده اید حتی اگر قراردادی در میان نباشد.

مالیات

اگر قصد فروش ملک خود را دارید  و یا با هر یک از شرایط زیر انطباق داشته باشید باید اداره مالیات محلی را مطلع نمایید:

  • برای پرداخت هرگونه اجاره باید مالیات رسمی پرداخت شود.
  • شما باید نرخ درامد اجاره ای سالیانه خود را به اداره مالیاتی اعلام نمایید که در این صورت هم ممکن است پس از بررسی مجبور به پرداخت مالیاتی ما به التفاوت شوید.
  • علاوه بر مالیات بر درامد شما باید مالیات بر درامد سالیانه خود را هم متناسب با نوع درامد و میزان ان پرداخت نمایید. به عنوان مثال مالیات مربوط به یک اپارتمان فرست کلاس مبلغ حدود 200 یورو و یک ویلای درجه یک مبلغی حدود 300 یورو در سال است که هر ساله تغییر می کند.
  • شما باید ماهیانه 3.6 درصد زا اجاره خود را به عنوان مالیات پرداخت نمایید.

اعلام درامد اجاره ای می تواند پیچیده باشد، بخصوص به این دلیل که قوانین و مقررات بصورت دوره ای تغییر می کند. بنابر این توصیه می شود از خدمات یک موسسه حقوقی مانند سیاحتگران ساحل افتاب استفاده شود.

نرخ اجاره بها

نرخ اجاره بها در یونان چقدر است وچگونه می توان این نرخ را افزایش داد

نرخ اجاره بها تا حدود زیادی به منطقه ملک، فصل، بزرگی و کوچکی ملک و در نهایت کیفیت و تجهیزات ملک بستگی دارد.

به طور متوسط آپارتمان و یا خانه شهری که در یک منطقه متوسط واقع شده باشد بسته به فصل و امکانات و کیفیت ملک می تواند بین 300 تا 600 یورو در هفته اجاره بها داشته باشد. اما مثلا یک ویلای لوکس  در منطقه ای محبوب و پر طرفدار که یک استخر و محلی برای اقامت 8 تا 12 نفر داشته باشد بین 1000 تا 3000 یورو در هفته در فصول پر رفت و امد در امد اجاره بها خواهد داشت. ماه های ژانویه، اوت و دو هفته اول سپتامبر بهترین فصول در یونان برای گردشگران هستند و این فصل ها از محبوب ترین فصل ها به شمار می روند.

در رده پایین تر فصل هایی هستند که هنوز گردشگر به خوبی در یونان رفت و امد دارد و به اصطلاح فصول میانه گردشگری نامیده می شوند. فصول میانه معمولا ژوئن، اواخر سپتامبر و اکتبر ( در برخی مواقع روز های عید پاک، کریسمس) هستند. در این دوره ها معمولا اجاره بها حدود 25 درصد از فصل های محبوب گردشگری یونان ارزان تر است . در طول مدت زمستان اجراه بها از قیمت 75 تا 150 یورو برای هر هفته متغیر است . این هزینه برای یک اپارتمان 2 خوابه در نظر گرفته شده و ممکن است در شرایط ضعیفی این مبالغ تغییراتی دیگر هم داشته باشد.

توجه داشته باشید که این رقم پرداختی شامل هزینه های برق و آب و شستشو و … می شود. البته احتمال دارد در زمستان این هزینه ها در برخی از منازل و املاک بصورت جداگانه محاسبه شود.

افزایش درامد اجاره بها

درامد اجاره بها در فصول محبوب و پر رفت و امد در یونان به راحتی با ارائه تسهیلات و آفرهای گردشگری به گردشگران می تواند افزایش هم پیدا بکند. شما می توانید این آفرها و تسهیلات را با تورها و سازمان های گردشگری در میان گذاشته و با پرداخت درصدی این موضوع را توسط انها تبلیغ و مشتری بیشتری جذب نمایید.

آفر ها و تسهیلاتی که می توانید ارائه نمایید شامل موارد زیر می شوند:

  • فعالیت ها تابستانی مانند گلف، تنیس، دوچرخه سواری ، پیاده روی و یوگا را برای مستاجرین خود پیش بینی کنید.
  • غذاهای خاص، آشپزی ، نوشیدنی های درجه یک و … را برای انها اماده کنید.
  • تجهیزات و یا وسایل مربوط به صنایع دستی و نقاشی های هنری و عکس و … را به انها ارائه نمایید.

نیازی نیست خود شما همه این کار ها را انجام دهید. تنها کافی است از افراد متخصص و یا سازمان هایی که این کار ها را انجام می دهند کمک بخواهید و با عقد قرارداد با انها این کار را برون سپاری کنید.

قیمت ها و هزینه ها

برای اجاره ملک خود باید اطمینان پیدا کنید که هزینه ها ی ضروری مورد نیاز که ممکن است ارزش ملک شما را کاهش دهد را انجام داده اید. مثلا کمیسیون مشاورین املاک را پرداخت کرده اید، خانه به خوبی تمیز شده است، تجهیزات پارچه ای و مبل ها شسته شده باشند، باغ و استخر به خوبی نگهداری شده باشند، تعمیر و نگهداری از لوازم خانگی انجام شده باشد، موارد اسیب دیده و خراب تعویض شده باشند، صورتحساب های برق و اب و بیمه و .. پرداخت شده باشند و… .در یونان برخی از مشاورین املاک و شرکت های ساختمانی برای املاک و خانه هایی که این فعالیت ها را به خوبی انجام دهند قیمت هایی بسیار بالاتر در نظر می گیرند.

استفاده از تخصص مشاورین و کارگزاری های املاک

همه موضوعات و پارامترهایی که باید در خصوص مشاورین املاک بدانید

یکی از مهمترین موضوعات برای افرادی که اقدام به اجاره دادن املاک خود می کنند این است که ایا خودشان این کار را می خواهند انجام دهند و یا از خدمات مشاورین و کارگزاری های املاک می خواهند استفاده کنند. بخصوص این موضوع موقعی اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد که فرد خانه دومی داشته باشد و بخواهد اجاره بدهد.

اگر وقت کافی ندارید بهترین راه استفاده از یک مشاور املاک است که ضمن انجام مراقبت های مورد نیاز برای ملک شما موضوع اجاره و تبلیغات و پیدا کردن مشتری برای املاک را هم دنبال می کند. معمولا یک نماینده و یا مشاور املاک  20 تا 40 درصد از قیمت اجاره را برای خود بر خواهد داشت که البته برخی از این مشاورین املاک با قیمت های بالایی که برای اجاره ملک در نظر می گیرند این موضوع را برای شما جبران خواهند کرد.

اگر می خواهید ملک شما جایی در کاتالوگ مشاورین املاک داشته باشد باید قبل از اینکه تابستان فرا برسد با تماس با انها این موضوع را اطلاع رسانی کنید. اخرین فرصت معمولا سپتامبر است . اگر هم در نظر دارید که این کار ار خودتان سامان دهی کنید معمولا شرکت های ارائه دهنده خدمات خودگردان تعطیلاتی بهترین گزینه هستند. این شرکت ها از خانه های لوکس و لاکچری استقبال می کنند.

شرکت های تعطیلاتی خودگردان زیادی در یونان وجود دارند و همچنین مشاورین املاک محلی نیز به عنوان عوامل اجاره دهنده املاک در همه مناطق دیده می شوند.

در هنگام انتخاب یک عامل و مشاور املاک به خوبی دقت کنید . بسیاری از این مشاورین ناشناخته به سادگی ورشکست می شوند.

ضمنا باید اطمینان یابید که هزینه اجاره بها شما در حسابی به نام شما بصورت دوره ای واریز خواهد شد و حتی بهتر است وکیل و یا نماینده ای این موضوع را کنترل کند. انتخاب یک شرکت مطمئن و قابل اعتماد بسیار ضروری است زیرا هر کسی می تواند به راحتی یک مشاور املاک و یا شرکت تعطیلاتی راه اندازی نموده و مدعی کارشناس بودن باشد.

همیشه بهترین گزینه برای افراد خارجی انتخاب کارگزاری های کشور خودشان می باشد که به اوضاع و احوال منطقه شناخت کافی را داشته باشند و با در اختیار داشتن کارکشته ترین متخصصین داخلی یونان موضوع اجاره بها و شرایط قانونی اجاره و کنترل های لازم بر روی ملک بتوانند شرایطرا به بهترین نحو برای شما مدیریت کنند.  موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل آفتاب در ایران بهترین کارشناسان و وکلای یونانی و اروپایی را برای مدیریت املاک شما در یونان در اختیار دارد.

 

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (4 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...