شرایط قانونی خرید ملک در پرتغال


قوانین اجاره املاک در پرتغال

مقاله پیش روی شما در واقع قوانین کلی و مورد استفاده در پرتغال برای اهداف خاص می باشد

آیا صاحبین املاک می توانند در پرتغال بصورت ازادانه ملک خود را اجاره دهند؟

میزان اجاره هر ملک در پرتغال بطور معمول می تواند بصورت ازادانه بین طرفین توافق شود.

همچنین دوره های اجاره می تواند توافق شود هر چند معمولا سالیانه نوشته می شوند. ممکن است بر اساس قرارداد طرفین سالیانه مبلغی به اجاره اضافه شود. در مواردی که ملک به منظور فعالیت های تجاری و یا دفاتر اداری اجاره داده می شود دوره های تا 5 ساله هم به عنوان دوره اجاره توافق می شوند و مرسوم هستند. اگر در قرارداد توافقی برای دوره در نظر گرفته نشد مدت زمان اجاره بر اساس قانون یکساله در نظر گرفته می شود.

سپرده و اجاره بها

پرداخت اجاره معمولا ماهیانه مورد توافق قرار می گیرد. میزان اجاره توافق شده باید در روز اول ماه بعد اعمال شود مگر اینکه توافقی دیگر انجام شده باشد. سپرده هایی هم به عنوان امنیت معامله و به عنوان ودیعه مجاز است و صاحب خانه می تواند برای امنیت ملک خود این مبلغ را دریافت نماید.

حقوق و مزایای مالکان ملک و مستاجران  خصوصا در مورد مدت قرار داد و بیرون کردن مستاجر

در این زمینه اختلافات پیچیده ای در قوانین پرتغال وجود دارد ولی بصورت کلی موارد زیر اجرا می شود:

اجاره نامه های کوتاه مدت

مدت زمان اجاره

اجراه نامه های دوره ای معمولا توافقی هستند . اما اجاره نامه های ثابت که در دوره های 5 ساله و بیشتر تنظیم می شوند و ممکن است تا 30 سال هم باشند ممکن است طبق شرایطی ثابت بسته شوند. در قرار داد ها معمولا نوشته می شود که تا سه سال قابل تمدید می باشد.

اخراج یا بیرون کردن مستاجر

صاحبین خانه تنها در شرایط زیر می توانند مستاجر را از خانه بیرون کنند:

  • عدم پرداخت اجاره بها
  • استفاده از ملک برای اهدافی که در قرارداد ذکر نشده است
  • استفاده از ملک برای مقاصد غیر قانونی
  • استفاده از ملک برای فعالیت های غیر اخلاقی یا نادرست
  • خرابی و یا ساخت مواردی در ساختمان بدون رضایت مالک

مستاجر می تواند :

  • در مورد اجاره نامه های باز با دادن اطلاع از قبل از چند روز تا 6 ماه به صاحبخانه بسته به دوره مورد توافق در قرارداد اقدام به تخلیه خانه بکند.
  • در خصوص اجاره نامه های ثابت باید 90 روز زودتر به صاحبخانه اطلاع بدهد و در صورتیکه اقدامی نشد می تواند خودش ملک را تخلیه کند. البته این دوره ممکن است در قرارداد متفاوت ذکر شود.

اجاره نامه های بلند مدت

مدت اجاره

حداقل مدت مورد  در قرارداد این املاک 5 ساله در نظر گرفته می شود. البته در سال سوم برای تمدید این ملک پیگیری های لازم صورت می گیرد و اگر شرایط لازم برای دو طرف برای ادامه قرارداد وجود نداشت شرایط باز پس گیری ملک در نظر گرفته می شود.

تخلیه ملک

اجاره نامه های بلند مدت در شرایط زیر به اتمام می رسند:

  • پایان باز . پس از پایان دوره 5 ساله با اطلاع صاحب خانه این کار انجام می شود. مستاجر نیز می تواند 120 روز زودتر با اطلاع صاحبخانه اقدام به تخلیه بکند.
  • پایان دوره قرارداد: صاحبخانه باید با اطلاع زودتر ( حداقل 1 سال) به مستاجر بگوید که قصد تمدید دوره را ندارد . مستاجر نیز می تواند 6 ماه زودتر خبر بدهد که نمی خواهد دوره را تمدید کند. هم صاحبخانه و هم مستاجر می توانند در طول دوره قرارداد در صورت نقض توافقنامه طرف مقابل بدون هیچ محدودیتی اقدام به تخلیه خانه بکنند.

قانون

انجام امور اجاره شهری در پرتغال تحت نظر قانونی و قوانین مدنی و اجتماعی این کشور می باشد و قوانین دیگری این قوانین را تکمیل می کنند.

قوانین مرتبط با اجاره املاک و مستغلات در طول چندین قرن در پرتغال تکمیل شده تا به این دوره رسیده است .این قوانین در طول این سال ها مرتبا در حال تغییر بوده  و عمدتا دلایلی سیاسی و اقتصادی باعث این موضوع بوده است.  قوانین اخیر دارای ثبات بیشتری بوده و هم مستاجر و هم صاحبخانه در خصوص ان توافق خوبی دارند.

برای خرید ملک در پرتغال و انجام قرارداد های استیجاری نسبت به ملک خود با مشاورین اروپایی و متخصص سیاحتگران ساحل افتاب حتما مشورت نمایید.

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (2 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...