شرایط قانونی خرید ملک در یونان

قوانین مالکیت و خرید ملک در یونان

یونان یکی از کشور های مطرح اروپایی و به عنوان دروازه ورودی اروپا شناخته می شود که به دلیل دسترسی به راه های ارتباطی بخصوص ابی زیادی که دارد از نظر منطقه ای در نقطه ای بسیار حساس  و مهم در قاره اروپا واقع شده است. این کشور پس از جنگ جهانی دوم توانست بر اساس اندیشه های داخلی و سپس بواسطه عضویت در اتحادیه اروپا و تغییرات اساسی در قوانین و مقررات داخلی به عنوان کشوری در حال توسعه شناخته شود.

سبک زندگی ارام، پیشینه های فرهنگی و تاریخی بسیار زیاد، اصالت و مهمان نوازی یونانی ها ، شرایط اب و هوایی بسیار عالی ، سواحل خیره کننده و شهر های اباد، صنایع و منابع زیاد  و… باعث شده تا بسیاری از مردم جهان از جمله ایرانی ها یونان را به عنوان مقصد تجاری ، سرمایه گذاری و بخصوص مکانی عالی برای خرید ملک و زندگی با اخذ اقامت یونان تشخیص دهند.

از این رو شناخت قوانین و مقررات حاکم در یونان برای خرید و مالکیت ملک و خانه در یونان می تواند تا حدود زیادی برای انجام معاملات ملکی در این کشور شما را یاری رساند. هر چند در هر صورت تاکید می شود بنابر شرایط متفاوت ایران با یونان حتما از مشاورین و وکلای صاحب نام و متخصص و واجد صلاحیت لازم مانند موسسه حقوقی بین المللی ساحل افتاب استفاده نمایید.

قوانین و مقررات مالکیت و خرید ملک در یونان

شاید اگر مدت های زیادی باشد به دنبال سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان باشید پیشنهاد های مختلفی در این خصوص شنیده باشید. خارج از همه گفته ها و نگفته ها فراموش نکنید انجام معاملات خود را بر اساس قوانین و مقررات حاکم در یونان انجام داده و کاملا شرایط ملک خود را قانونی کنید . این موضوع نه تنها در یونان بلکه در همه جای دنیا شرط لازم است.

قوانین و مقررات حاکم بر املاک و مستغلات یونان بر گرفته شده از قوانین محکم و دقیق المان می باشد. برای این منظور شما باید قرارداد خرید و فروش داشته باشید، هزینه ثبت زمین را پرداخت نمایید و مستندات لازم را نیز ثبت و مالیات های مربوطه را پرداخت نمایید. درست همانند قانون المان  در یونان هم پس از عقد قرارداد و پرداخت هزینه های لازم زمینی به نام شما خواهد شد و هیچ محدودیتی از این حیث وجود ندارد.

جزئیات بیشتر حقوقی برای خرید ملک در یونان

علاوه بر اینکه شما باید یک قرارداد رسمی برای خرید ملک با صاحب ملک امضا کنید ، ملک مورد نظر باید در سازمان ثبت املاک یونان هم به ثبت برسد. ثبت زمین به عنوان یکی از وظایف شهرداری ها شناخته می شود. بر خلاف نحوه ثبت زمین در المان ، که مثلا برای ثبت زمین باید نام و نام خانوادگی را به همراه نام  و مشخصات زمین به نام مالک جدید تغییر نام می دهند  ولی در یونان  مشخصات زمین بیشتر مورد تاکید بوده است.

هر چند این موضوع در حال حاضر تغییر کرده ولی ممکن است زمینی که شما می خرید قبلا به نام فرد دیگری بوده و در مشخصات شهرداری هنوز هم به نام او می باشد در حالی که در شرایط فعلی طبق قرارداد هایی مالکیت زمین به نام فردی دیگر شده است. منظور اینکه خیلی از مواقع انتقال زمین بصورت توافق بین دو نفر انجام می شده و ثبت زمین را الزام نمی دانستند. به همین دلیل ممکن است برای خرید ملک برخی ادعا ها مطرح شود و این موضوع انتخاب وکیل را حیاتی تر می کند.

با توجه به شرایط موجود شما به راحتی می توانید مشخصات زمین مورد نظر خودتان را در شهرداری و یا سازمان ثبت املاک یونان به دست بیاورید ولی مالکیت زمین ممکن است خیلی روشن نباشد. ازز این رو باید به خوبی در خصوص زمینی که می خواهید معامله کنید اطمینان داشته باشید.

به طور کلی باید برای خرید ملک در یونان موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

  • ملک خصوصی است و یا دولتی
  • ملک تجاری است و یا خانه است
  • شریک شما برای خرید ملک در یونان چه کسی است؟ ایا اساسا شریک دیگری دارید؟
  • نوع مشارکت شما در یونان برای خرید ملک داخلی است و یا بین المللی
  • ایا در خصوص ملک مورد نظر اطلاعات قانونی و حقوقی لازم وجود دارد یا خیر
  • اساس قانونی برای خرید ملک و فرایند قانونی ان انجام می شود یا خیر

 خرید ملک در یونان

عقد قرارداد خرید ملک در یونان

معاملات ملک در یونان با تایید قرارداد بین دو نفر  و ارائه مدارک شناسایی قانونی اجرایی می شوند .در قرارداد خرید ملک باید موارد زیر حتما مد نظر قرار گرفته باشد:

  • هدف از خرید باید دقیقا شرح داده شود
  • مشخصات فروشنده باید دقیقا اورده شود
  • مشخصات خریدار باید دقیقا قید شود
  • قیمت فروش ملک باید درج شود
  • زمان انجام معامله به تاریخ و ساعت درج شود
  • شرایط لغو و تبعات احتمالی ان دیده شود( اینکه خسارت ها با چه کسی است)

طرفین باید به خوبی مشخصات را خوانده و سپس قرارداد را امضا نمایند.

ثبت زمین در یونان

دقیقا همانگونه که قبلا ذکر شده است  طبق قانون مدنی یونان که بر گرفته از المان است ثبت زمین در یونان در سازمان ثبت اسناد  و املاک یونان انجام می شود. پرداخت هزینه های خرید و فروش ملک باید در همان روز انجام شود ، درست در زمانی که انتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی زیر نظر سازمان ثبت اسناد و املاک یونان در حال انجام می باشد . این موضوع را باید خود  دفاتر قانونی اسناد رسمی هم تایید نمایند.

در این میان مالیاتی هم تحت عنوان مالیات انتقال زمین وجود دارد که به عنوان پیش شرط نقل و انتقالات ملک شناخته می شود و معمولا این کار باید توسط وکیل انجام شده و بر عهده خریدار می باشد.

ثبت عناوین مختلف زمین در یونان

همانگونه که گفته شد زمین به عنوان زیر مجموعه ای از وظایف شهرداری ها شناخته می شود. بنابراین صلاحیت انتقال زمین را باید شهرداری های محلی هم تایید نمایند. هر چند در برخی موارد این موضوع رعایت نشده و خود افراد این موضوع را بدون اعلام به شهرداری ها انجام می دهند. ولی اصولا باید پس از انتقال ملک موضوع به شهرداری ها اطلاع رسانی شود.

این موضوع از این نظر اهمیت دارد که در هنگام جستجوی زمین در شهرداری مشخصات شما به عنوان مالک زمین شناخته می شود، و اینکه شما چه وقت و طبق چه شرایط و قوانینی ملک را خریداری کرده اید، استفاده از ملک برای زندگی است و یا امور خدماتی، تجاری و … و اینکه ایا اختلافی برای این زمین وجود دارد یا خیر.

در حال حاضر تصمیماتی در دست اتخاذ در مجلس یونان می باشد تا با مدرنیزه کردن شرایط انتقال زمین مشکلاتی ناشی از این موراد به طور کلی مرتفع شودو نوع مالکیت های زمین و انتقال ان به خوبی و بدون مشکلات موسوم فعلی انجام شود.

هر زمین در یونان دارای نقشه و متراژ و ویژگی هایی است. در نقشه های شهری و شهرداری یونان به خوبی مشخصات هر زمین دیده می شود و اینکه این زمین ها برای چه منظوری مورد استفاده هستند و اگر طرح و برنامه ای خاص برای انها و یا منطقه وجود داشته باشد نیز در شهرداری اطلاعات لازم دیده شده است. از این رو اطلاعات کامل زمین ها را می توان از شهرداری ها هم استعلام کرد ولی نکته مهم این است که وضعیت مالکیت ان بریا شهرداری ها خیلی با توجه به صحبت های قبلی مشخص نیست و باید این موضوع از سازمان ثبت اسناد و املاک استعلام شود.

وکالتنامه برای وکیل در یونان الزامی است

بر پایه نقل و انتقال زمین و خرید و فروش هرگونه مستغلات باید یا خود فرد اقدام نماید و یا وکیل قانونی او. برای این کار باید وکیل مربوطه دارای مدرک وکالت معتبر بوده و از خریدار و یا فروشنده وکالت رسمی و قانونی داشته باشد. وکیل با ارائه وکالتنامه می تواند جستجوهای حقوقی و قانونی لازم را برای زمین انجام دهد، قرار داد را تدوین کند، معامله را به نام خریدار به نتیجه برساند و نهایتا امضا خریدار را دریافت نموده و قرارداد را رسمی و ملک را به نام خریدار کرده و هزینه های مربوطه را از طرف خریدار اعمال کند. وکیل منتخب هم می تواند از خود یونان انتخاب شود و هم در کشور مقصد خریدار.

سیاحتگران ساحل افتاب وکلای اروپایی و فوق العاده مسلط به قوانین حقوقی یونان را در اختیار دارند که به راحتی و بدون هیچ گونه نگرانی ملک مورد نظر شما را کاملا قانونی و  با ضمانت خریداری خواهند کرد .

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (2 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...