شرایط قانونی سرمایه گذاری در پرتغال

شرایط و قوانین سرمایه گذاری در پرتغال

بازار املاک و مستغلات کشور پرتغال

در ماه می 2013 سازمان جهانی OECD پرتغال را به عنوان یکی از برترین کشور های دنیا برای خرید و فروش و سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات در لیست سالیانه خود عنوان کرد. طبق گزارش این سازمان  به دلیل قیمت های نسبتا پایین املاک و مستغلات و اجاره این املاک در پرتغال در شرایط فعلی و چشم انداز مناسب این کشور فرصت سرمایه گذاری خوبی در این کشور فراهم شده است و بازار جذابی برای سرمایه گذاران خواهد بود.

در مقاله ای که در تاریخ 24 ژانویه 2017 این سازمان منتشر کرد بهتر است شما به لیسبون نگاهی بیاندازید . فوربس در این مقاله ذکر شده” بخصوص لیسبون به نظر بیشتر در میان خریداران ملک محبوبیت دارد”  گزارشات آلفا شهری و مطالعات قبلی صورت گرفته  در املاک و مستغلات بین المللی  پرتغال را کشوری برای تماشا یاد کرده که با دارا بودن املاک و مستغلات مقرون به صرفه، برنامه های سرمایه گذاری عالی و رو به رشد، خدمات ویزای طلایی به سرمایه گذاران غیر اروپایی  و افرادی که خواهان زندگی در پرتغال هستند همراه با فضایی بسیار دلپذیر، پر رونق ، اقتصاد توامان با تکنولوژی ، آب و هوای عالی و فرهنگ غنی و پر جنب و جوش در میان کشور های اروپایی محبوبیت زیادی دارد.  همچنین لیسبون در سال 2017 عنوان شهر سال را به خود اختصاص داد.

بازار املاک و مستغلات پرتغال به شدت توسعه یافته است و کیفیت بالایی را در تمامی بخش ها عرضه کرده و حضور قابل توجهی از سرمایه گذاران خارجی را دارد. بازار سرمایه گذاری این کشور بسیار شفاف است  و از مشاوران و عوامل مختلف بین المللی هم برای توسعه شهری خود استفاده می کند.

قوانین مرتبط با خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات در پرتغال در سال های اخیر بسیار ازادانه تر و ساده تر شده است.

در نتیجه می توان عوامل زیر رابه عنوان دلایل اصلی سرمایه گذاری در پرتغال عنوان کرد:

  • بازار بسیار توسعه یافته و شفاف
  • کیفیت بالای عرضه در تمامی بخش ها
  • حضور قابل توجه سرمایه گذاران خارجی
  • حضور مشاوران و عوامل مختلف خارجی
  • قیمت های مناسب با توجه به افق روشن و وجود علائمی که بهبود این وضعیت را در اینده نوید می دهد.

موقعیت املاک

بهترین مکان برای خرید و فروش ملک در پرتغال چه ملک تجاری باشد چه مسکونی شهر لیسبون بخصوص منطقه کاشکایس سینترا (Cascais-Sintra) است چرا که :

  • لیسبون مرکز اصلی تصمیم گیری ها است. بیشتر شرکت ها بزرگ و مراکز صنعتی مهم در این شهر قرار دارند و می توان گفت یک آهن ربای توریستی است.
  • فرودگاه بین المللی لیسبون مرکز اصلی پرواز های داخلی و خارجی است
  • اکثر مدارس بین المللی پرتغال در شهر لیسبون قرار دارند.

اما دومین منطقه مسکونی محبوب و مهم در پرتغال منطقه الگارو (Algarve ) در منطقه جنوبی پرتغال است. زیرا هم دارای یک فرودگاه مهم بین المللی است و هم چندین مدرسه بین المللی و استراحتگاه درجه یک  دارد و میلیون ها گردشگر  را از شمال اروپا را به خود جذب کرده است.

نوع ملک

  • فرصت های بسیار عالی در املاک برای سرمایه گذاری را می توان در بخش ایجاد پارکینگ خودرو و همچنین احداث مکان های اداری دانست. در سال 2011 لسیبون مقام 6 مهم ترین شهر های دنیا را از نظر ارزش درامد و پول در فضاهای اداری به خود اختصاص داد.
  • املاک روستایی با آب و هوای عالی و دسترسی های مناسب هم وجود دارند که گاها قیمت های بسیارپایینی دارند.
  • با این حال ملک مسکونی محبوب ترین نوع اموال در پرتغال است. دلیل ان هم متنوع است ولی می توان استفاده شخصی ، اجاره کوتاه مدت و بلند مدت را از عمده ترین این دلایل دانست.

جستجوی املاک و مذاکره

برای جستجوی ملک مورد نظرتان

  • با افراد متخصص و دارای صلاحیت مانند کارشناسان سیاحتگران ساحل افتاب وارد مذاکره شده و این مهم را به انها واگذار می کنید. مزیت استفاده از کارشناسان اروپایی سیاحتگران ساحل آفتاب داشتن دانش عمیق از بازار املاک پرتغال و دسترسی راحت به املاک پیشنهادی و مواردی است که شاید شما اصلا به ان فکر هم نکنید.

برای مذاکره خرید ملک:

وکلای سیاحتگران ساحل آفتاب برای شما و به نمایندگی شما با فروشندده و یا کارگزار فروش ملک وارد مذاکره خواهند شد. کارشناسان سیاحتگران ساحل افتاب با دسترسی مناسب و شناخت بازار املاک و مستغلات و انواع توانایی در پیش بینی مشکلات بالقوه و نوع دارای و ملک و مشکلات احتمالی پزشکی و نهایتا تجربه خرید ملک با حداقل قیمت  و گرفتن تخفیف های عالی  هزینه های شما را به شدت کاهش خواهند داد.

خرید و فروش املام و مستغلات و مالیات های املاک

به طور معمول در هنگام عقد قرارداد برای خرید ملک باید مبلغی به عنوان پیش پرداخت واریز شود. سپس وکیل شما تمامی مراحل خرید و انتقال را تا پایان برای شما پیگیری خواهد کرد و قرار داد نهایی را شما امضا خواهید کرد و در صورت نیاز به انتقال اموال و دارایی های خود از کشور مقصد  و تشکیل پرونده اقدام می کنید.

به غیر از هزینه های حقوقی و قانونی مالیات هایی را هم باید خریدار در هنگام خرید ملک پرداخت نماید. مالیات نقل و انتقال ملک ، مالیات بر قیمت خرید و تمبر بررسی تخلفات و .. را باید خریدار پرداخت نماید. برای روشن تر شدن این مطلب یک ملک مسکونی که فرد خریدار برای زندگی دائمی خود خریداری می کند نرخ های زیر را به عنوان مالیات  در نظر می گیرند :

مدیریت املاک و مستغلات

در چند مورد املاک و مستغلات نیازمند مدیریت می شود از جمله بازسازی ملک، بازسازی املاک ، پیدا کردن مستاجر، مذاکره برای قرارداد های رهن و اجاره، ،  جمع اوری هزینه اجاره بها ، مدیریت تعمیر و نگهداری ، مدیریت خدمات مرتبط با منزل  و ملک تجاری ، عقد قرارداد های خدمات و پرداخت ها و پرداخت مالیات های مختلف املاک.

هزینه های مدیریت بر اساس نوع اموال ، ساختار حقوقی سرمایه گذاری،  نوع اجاره و … متفاوت است و معمولا با مشخص شدن تمامی ابعاد مورد نظر برای مدیریت ملک با نماینده مدیریت ملک باید وارد مذاکره شد. اما اگر به عنوان یک قاعده کلی بخواهیم بررسی کنیم هزینه های مدیریت برای یک دوره بلند مدت بین 10 تا 15 درصد از درامد ملک متغیر است. ولی برای مدیریت کوتاه مدت ملک بین 20 تا 25 درصد از درامد ملک را در نظر می گیرند. البته در شرایطی هم ممکن است تا 40 درصد افزوده شود مثلا در مواردی که به غیر از مدیریت اموال و املاک باید موضوع تمیز کاری و تعمیر و نگهداری را هم نماینده مورد نظر در دستور کار خود داشته باشد.

مالیات بر درامد اجاره

درامد خالص اجاره برای افرادی که ساکن پرتغال نباشند  چه شرکتی و چه غیر شرکتی و همچنین درامد صاحبان املاک ساکن در پرتغال به عنوان درامد ناخالص پس از کسر هزینه های مصطلح شناخته خواهد شد و مشمول مالیات می باشد. مالیات در نظر گرفته شده برای افراد غیر ساکن و سرمایه گذاران خارجی حداکثر 28 درصد از درامد ملک محاسبه می شود و برای افرادی صاحب املاک ساکن و شهروند پرتغال به غیر از مالیات بر درامد خانه مالیات بر رشد و ترقی منزل هم در نظر گرفته می شود.

مالیات اجاره های کوتاه مدت پیچیدگی بیشتری دارد و خیلی توصیه نمی شود . هر چند توصیه می شود قبل از اقدام به اجاره دادن ملک خود حتما با مشاورین خبره این حوطه در سیاحتگران ساحل آفتاب تماس بگیرید.  بازار اجاره املاک برای دوره های مختلف تقریبا از بازار های جدید پرتغال می باشد و بسیاری از مدیران بنگاه ها و سرمایه گذاران ممکن است از همه شرایط حقوقی و قانونی این موارد اطلاع کامل نداشته باشند.

برای صاحبین مکان های تجاری مانند شرکت ها  و مشاغل جز که در محل انها کسب و کاری صورت می گیرد  مالیات بر درامد ناخالص اجاره ، سود مشارکت احتمالی و هزینه های تمام شده تجاری در نوع تعیین نرخ مالیت تاثیر گذار می باشد ولی در شرایط نرمال 21 درصد مالیات بر مکان های مشاغل دیده شده است که البته 1.5 درصد هم هزینه های اضافه شهری به ان اضافه می شود.

مالیات بر درامد سرمایه

مجموع معافیت های مالیاتی بر درامد حاصل از املاک شخصی افراد اگر خود فرد در ان ملک سکونت داشته باشد و در امد از خانه اصلی دیگری که همان شخص خریداری نماید متناسب با قوانین اتحادیه اروپا می باشد.

اما در صورتیکه املاک برای زندگی و شخصی نباشد مالیات بر درامد سرمایه 28 درصد محاسبه می شود خواه مسکن باشد و یا ملک تجاری و همچنین 50 درصد از درامد سرانه خالص یک فرد شامل مالیات هایی که به کسب و کار و تجارت  افراد مقیم تعلق می گیرد و مالیاتی که بر ارزش ترقی سرمایه تعلق می گیرد نیز مشمول قانون معافیت مالیاتی می باشد.  21 درصد از سود خالص شرکت های بازرگانی  مالیات تجاری انها می باشد که باید به اضافه 1.5 درصد از اضافات شهری پرداخت شود .

 سرمایه گذاری در ساخت و ساز

سرمایه گذاری در ملک و املام و مستغلات کاملا به اهداف خود شما بستگی دارد.  برای سرمایه گذاری در ساختمان سازی و ساخت و ساز به موارد زیر توجه داشته باشید:

  • برای مالکیت ملک در پرتغال راه حل عملی و مقرون به صرفه برای شما داشتن مالکیت خصوصی در یک ملک می باشد.
  • اما اگر در نظر دارید که مقدار قابل توجهی در املاک و ساخت و ساز پرتغال سرمایه گذاری نمایید و انها را اجاره بدهید بهترین راه شاید استفاده از یک شرکت سرمایه گذاری در اتحادیه اروپا باشد که از مشاورین خبره گروه ساحل آفتاب بهره ببرید چون:
  • مهم است که همه هزینه های تجاری و سرمایه گذاری ها ی مرتبط در پرتغال از جمله هزینه های مالی و سرمایه گذاری از طریق نهادهایی انجام شود که قوانین مالیاتی را در نظر داشته باشند.
  • شما می توانید در سرمایه ها و موجودیت شرکت ها سرمایه گذاری نمایید بدون اینکه نیاز باشد خودتان مستقیما سرمایه گذاری نموده و مشمول قوانین مالیاتی مختلف باشید.
  • برای خریداران ملک خرید نقدی در شرکت ها ازاد تر و راحت تر است.

در کل پرتغال با چشم انداز سرمایه گذاری مناسبی که پیش رو دارد توانسته اتحاادیه اروپا را متقاعد نماید که کشوری رو به رشد و هر روز در حال توسعه بیشتر می باشد . هزینه های کمتر نسبت به سایر کشور های اروپایی و همچنین به دلیل پایین تر بودن قیمت املاک و مستغلات در شرایط فعلی در این کشور  و به دنبال ان شرایط اب و هوایی مناسب و شرایط اسان برای سرمایه گذاری در پرتغال باعث شده تا بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ دنیا به این کشور توجه ویژه ای داشته باشند.

همانگونه که در متن اشاره شده هر گونه خرید و رهن و اجاره و نهایتا سرمایه گذاری در بازار مناسب کشور پرتغال بهتر است توسط مشاورین و متخصصین حوزه های سرمایه گذاری اروپایی ساحل آفتاب انجام شود.

شرکت سیاحتگران ساحل افتاب به دلیل ارتباطات مناسب و داشتن وکلای اروپایی خبره به عنوان نماینده  کشور های اروپایی سرمایه گذاری ساده و بدون استرس و نگرانی را برای شما تضمین می کند.  شما می توانید با اعتماد به ما در بهترین مکان های پرتغال بهترین ملک و یا سرمایه گذاری را داشته باشید.

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (3 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...