مزایای خرید ملک در پرتغال

مزایای خرید ملک در پرتغال

آیا شما هم از جمله افراد علاقمند به خرید ملک و مستغلات در پرتغال هستید؟ این راهنما مشاوره ای است در مورد هر انچه که باید در هنگام خرید ملک و مستغلات در پرتغال از انها اجتناب داشته باشید و مد نظر قرار دهید. همچنین در این راهنما اطلاعاتی در خصوص برخی از قوانین و مقررات خرید املاک و مستغلات در پرتغال به شما ارائه خواهد شد.هنگامی که به دنبال خرید و فروش ملک در پرتغال هستید باید اطلاعاتی در خصوص فرایند های قانونی، ثبت نام های مورد نیاز، هزینه های معاملات، مالیات بر درامد حاصل از سرمایه و سایر هزینه های مرتبط دیگر با املاک و مستغلات باشید.

املاک و مستغلات در پرتغال

حدود سه چهارم افرادی که در پرتغال زندگی می کنند خانه های خودشان را دارند. موضوعی که در دهه گذشته رو به رشد بوده است. هیچ محدودیتی در مورد مالکیت خارجی وجود ندارد  و شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند اجازه اقامت 5 ساله  که به نام ویزای طلایی نامیده می شود را داشته باشند البته در صورتیکه سرمایه گذاری برای خرید ملک حداقل 500000 یورو باشد.

با سرمایه گذاری میزان تعیین شده و اخذ ویزای طلایی امکان تحصیل و کار را هم در پرتغال خواهید داشت و پس از 5 سال می توانید اقامت دائم خود رد این کشور را دریافت نمایید.

برای خرید یک ملک در پرتغال باید شماره مالی شخصی دریافت نمایید. همچنین باید یک شماره حساب در پرتغال داشته باشید. این شماره حساب برای انتقال پول و پرداخت های منظم در طول فرایند خرید خانه در پرتغال به شما کمک زیادی خواهد کرد.

ایا شما باید در این کشور املاک را خریداری نمایید یا اینکه  میتوانید  اجاره کنید؟

ایا باید خانه را خریداری کنم و یا اجاره کنم؟این پرسش یکی از رایج ترین سئوالات در هنگام ورود به پرتغال توسط مهاجرین است. در پاسخ به این سئوال باید چندین عامل را در نظر داشته باشید. از جمله اینکه برای اقامت در کشور جدید چقدر زمان دارید و یا اینکه ایا می توانید برای وام مسکن و پرداخت اقساط در داخل و یا خارج از پرتغال اقدام نمایید؟

این که شما باید خانه را خرید  و یا اجاره نمایید تا حدود زیادی هم بستگی به محل زندگی شما و نوع اموال در پرتغال دارد. در برخی از مناطق صاحبین خانه ترجیح می دهند املاک خود را بصورت کوتاه مدت و با هزینه های بالا اجاره دهند و در برخی از مواقع صاحب خانه خوشحال خواهد شد که ملک خود را بصورت طولانی مدت و در عوض اجاره بها اجاره دهد.

با توجه به نرخ بهره پایین فعلی در پرتغال در بسیاری از مواقع خرید ملک به مراتب ارزان تر از اجاره و پرداخت ماهیانه اجاره بها در خواهد امد.قیمت ملک در حال رشد است  و اقتصاد پرتغال هر روز بهتر می شود.

با اینکه قیمت ها هر روز افزایش پیدا می کند ولی هنوز هم سود در خرید خانه است. بازار مسکن پرتغال بازار مناسبی برای سرمایه گذاری است البته هیچ گاه در هیچ کجای دنیا نمی توان از اینده ملک به صراحت سخن گفت ولی انچه واضح است شرایط رو به بهبود و رشد املاک پرتغال است. نتایج نشان داده که افرادی که اقدام به خرید ملک کرده اند بخصوص در دراز مدت سود قابل توجهی به دست اورده اند.  مالیات بر درامد سرمایه همچنین می تواند بخش قابل توجهی از هر گونه سود بخصوص بریا افراد خارجی را به عنوان هزینه مورد توجه قرار دهد. به همین دلیل کسانی که مدت زمان کمتری برای سرمایه گذاری در پرتغال در سر دارند باید ببینندکه ایا می توانند هزینه های سرمایه گذاری خود را در کوتاه مدت بهبود ببخشند.

چگونه ملک مورد نظر خودتان را برای خرید در پرتغال پیدا کنید؟

ساده ترین راه برای پیدا کردن ملک مورد نظر شما مراجعه و تماس با کارشناسان و متخصصین سیاحتگران ساحل افتاب می باشد. ما با همکاران خود و مشاورین خود در پرتغال همواره در تماس هستیم و امکانات و فرصت های جدید برای املاک را به روز رسانی می کنیم.

در نظر داشته باشید نمایندگان املاک و مستغلات در پرتغال به نمایندگی از فروشنده کار می کنند

راه دیگر بررسی پرتال گروه ساحل آفتاب در زمینه خرید و فروش ملک در پرتغال می باشد که این پرتال هم باید اعتبار لازم را داشته و همواره به روزمی باشند. خوبی استفاده از پرتال این است که شما شرایط ملک و محل ملک را می توانید بصورت انلاین اغلب تماشا کنید.

خانه خود را در پرتغال بسازید

وقتی زمینی را با اجازه شهرداری و برنامه ریز شهری پرتغال یعنی با مجوز ساخت خریداری کنید  می توانید خانه خود را در پرتغال بسازید.  برای اینکه اطمینان یابید که زمین انتخابی شما دارای مجوز ساخت می باشد می توانید از سایت (licenca de utilizacao زمین مورد نظر و  محل ان را بررسی نمایید. گروه ساحل آفتاب شمارا در این فرآیند همراهی خواهند کرد:

  • بررسی و انتخاب گروه های ساختمان برتر و عقد قرارداد ساخت.
  • بررسی و نظارت بر روند اجرایی پروژه
  • اخذ مجوز های لازم

 هر چند عقد قرار داد با قیمت پایین هم مهم است چراکه در طولانی مدت می تواند بهترین ارزش را برای شما به ارمغال بیاورد.  برای ساخت و ساز و یا بازسازی منازل در پرتغال بهتر است مطالعات لازم را انجام دهید و با مشاوران سیاحتگران ساحل افتاب حتما مشورت نمایید.

سازندگان خانه در پرتغال طبق قوانین این کشور مسئولی هرگونه نقص و عیب ساختاری منازل می باشند. این مدت تا 5 سال پس از تکمیل خانه به عنوان ضمانت ساخت ادامه خواهد داشت. برای این موضوع قبل از بهره برداری از خانه بهتر است به طور دقیق خانه را بررسی و در صورت نیاز لیستی از خرابی ها و مشکلات خانه را یادداشت کنید.

کمک برای خرید خانه در پرتغال

دولت پرتغال بر خلاف برخی دیگر از دولت های اروپایی سیاست های خاص خود را برای انجام سرمایه گذاری های مختلف در پرتغال دارد و اصولا کمک مالی جزو این دسته از کمک ها نمی شود. دولت پرتغال با ارائه  طرح ویزای طلایی  از سال2012 در تلاش بوده تا خریداران خارجی را متقاعد کند که با توجه به شرایط عالی زندگی در پرتغال به انها با ارائه ویزای طلایی و سهولت در دریافت اقامت انگیزه لازم برای سرمایه گذاری را بدهد. متقاضیانی که خواهان دریافت ویزای طلایی پرتغال هستند باید شرایط لازم را به دست اورده باشند و  الزامات مورد نظر دولت این کشور را به دست بیاورند .

برای این منظور باید در پرتغال در سال اول حداقل 7 روز و در سال های دوم به بعد حداقل 14 روز به صورت متوالی در این کشور حضور داشته باشید و زندگی کنید.

تهیه پیش نویس و قرارداد برای خرید ملک در پرتغال

بهترین راه برای خرید و عقد قرار داد برای ملک و حتی یافتن ملک مورد نظر استفاده از خدمات مشاوره سیاحتگران ساحل افتاب می باشد  در این صورت هم بهتر است ریسک نکرده و با مشاوره و انتخاب وکیلی از وکلای درجه یک ما برای اطمینان از صحت قرار داد و انجام امور دفتری و قانونی اقدام نمایید. این موضوع بخصوص زمانی از اهمیت بیشتری برخوردار می شود که به زبان پرتغالی هم مسلط نباشید.

اولین اقدام پس از انتخاب ملک و خانه مورد نظر بررسی شرایط اولیه خانه می باشد. باید اطمینان یابید که خانه مشکل قانونی و حقوقی نداشته باشد. برای این منظور باید از ادارات و مراجع معتبر اقدام نمایید. دفاتر اسناد رسمی این موضوع را می توانند برای شما انجام دهند. تاکید می کنیم نباید خدمات دفاتر اسناد  رسمی با خدمات وکیل اشتباه گرفته شود. دفاتر اسناد رسمی موسساتی حقوقی در پرتغال هستند که وظیفه رسمی کردن قرار دادن و انجام قانونی معاملات را بر عهده دارند.

برای یافتن دفاتر اسناد رسمی می توانید بر روی کمک ما حساب کنید.

پس از ارائه پیشنهاد قیمت و توافق بر اصل قیمت و شرایط زمین،  دفاتر اسناد رسمی ریز جزئیات معامله را بررسی خواهد کرد  و از جزئیات این زمین سازمان ثبت اسناد و املاک پرتغال ((Conservatoria de Registo Predia) و سازمان درامد داخلی پرتغال ((Repartição de Finanças) را اگاه خواهد کرد تا در صورت وجود مغایرت و یا شرایط خاص اطلاعات تکمیلی ارائه شود و ضمنا اطلاعات خریدار جدید زمین و مالکیت جدید زمین در این مراکز هم وارد شود.

اگر همه موارد راضی کننده بود شما و فروشنده قرارداد پیش نویس را امضا و پس از ان ملزم خواهید بود تا شرایط قانونی انجام معامله را تا اخر ادامه داده و قرارداد را نهایی کنید.

در این مرحله از شما خواسته می شود تا قبل از پرداخت هزینه های نهایی IMT یا همان مالیات انتقال زمین را که در ادامه توضیح داده خواهد شد را پرداخت نمایید و فیش وارزی را دریافت کرده و ارائه نمایید. پس از این مرحله شرایط قانونی انتقال زمین یا خانه به اتمام رسیده و باید امضا های نهایی انجام شود  و ملک بدون محدودیت به نام شما خواهد شد. در برخی شرایط و بخصوص برای ساکنین اروپایی و امریکایی وام هایی هم برای خرید ملک و یا شرایطی هم فروشنده های املاک دارند که البته به خریداران ایرانی بسیار کمتر تعلق می گیرد ولی برای اشنایی در ادامه این شرایط را هم توضیح خواهیم داد.

هزینه های مرسوم خرید خانه در پرتغال

به غیر از هزینه های خود خانه هزینه های مرسوم دیگر هم در پرتغال برای انتقال ملک وجود دارد. مهمترین این هزینه های هزینه مالیات انتقال ملک است که به IMT شهرت دارد.

هزینه های IMT بریا ساکنین پرتغال عبارتند از:

  • تا سقف 92.407 یورو خرید 0 درصد مالیات
  • از 92407 یورو تا 126403 یورو 2 درصد مالیات
  • از 126403 یورو تا 172348 یورو 5 درصد مالیات
  • از172348 یورو تا 287213 یورو 7 درصد مالیات
  • از 287213 یورو تا 574323 یورو 8 درصد مالیات
  • بیش از 574323 یورو 6 درصد مالیات

 

به غیر از هزینه مالیات برای انتقال ملک هزینه های دیگر عبارتند از:

  • هزینه تمبر 0.8 درصد از قیمت کل خرید خانه
  • هزینه های دفاتر اسناد رسمی و ثبت زمین
  • هزینه وکیل
  • وام مسکن. در صورت استفاده که شامل هزینه ارزیابی و هزینه ثبت نام برای وام خواهد شد. این مورد بدون درصد سود وام می باشد.

سرمایه گذاری برای خرید خانه در پرتغال : سپرده ها و وام های رهنی مربوط به خانه در پرتغال

نرخ بهره وام مسکن در پرتغال در ژانویه 2016 به پایین ترین حد خود یعنی 1.2 درصد رسید. قبلا این نرخ حدود 2.72 درصد بود. اکثریت قریب به اتفاق خریداران ملک در پرتغال از این وام ها استفاده می کنند ولی تلاش می کنند که طول دروه وام انها زیاد نباشد . مثلا از وام های یکساله  و یا نهایتا دو ساله استفاده می کنند تا اول نرخ بهره بالا نرود و دوما  با تغییر نرخ بهره روبه رو نشوند زیرا ممکن اشت قوانین تغییر کند.

برای دریافت وام مسکن در پرتغال حتما از مشاوره کارشناسان و متخصصین مالی اروپایی سیاحتگران ساحل افتاب استفاده کنید. شرایط دریافت وام مسکن برای افراد غیر از اتحادیه اورپا با ساکنین اتحادیه اروپا تغییرات زیادی دارد که باید به خوبی در خصوص شرایط وامی که به ایرانی ها تعلق خواهد گرفت اطمینان داشته باشید.

اکثر موسسات مالی و بانک های داخلی و اروپایی در کشور پرتغال وام های مربوط به مکسن را هر ساله ارائه می کنند و این موضوع در 5 سال گذشته خود به نوعی رقابت در بین این بانک ها مبدل شده است. وام مسکن به همین دلیل و با توجه به سیاست های جذب سرمایه گذار خارجی تا 3.8 درصد نسبت به سال قبل رد ماه ژانویه 2016 کاهش را نشان می دهد.

برای دریافت وام مسکن همانگونه که برای اغلب وام های دیگر هم نیاز به سپرده می باشد در اغلب موارد نیاز به سپرده گذاری دارد که این سپرده می تواند سرمایه شما و یا سند ملک و … باشدو به همین دلیل با توجه به شرایط شما تعیین می شود. البته پس از بحران های مالی در اروپا اعطا وام کمی مشکل تر شده و شرایط پرداخت وام نیاز به مستندات و اعتبارات بیشتری دارد . با توجه به نیاز شما به میزان وام این مستندات و شرایط متغییر است. شما می توانید حداقل از 20 درصد از سپرده خود برای دریافت وام تا میزان خیلی بیشتری را وام درخواست نمایید.

اکثر بانک ها و موسسات مالی پرتغال برای سپرده های شما هم سود در نظر می گیرند و هم وام . یکی دیگر از مزایای استفاده از وام بانک ها و موسسات مالی پرتغال بازپرداخت طولانی مدت این موسسات و بانک ها می باشد. شما بین 10 تا 30 سال می توانید بازپرداخت وام را انجام دهید. البته باید شرط سنی را هم در نظر گرفت. حداکثر سنی که می تواند از وام استفاده کنند 80 سالگی است که البته برای دوره های طولانی مدت بازپرداخت باید این شرایط سنی به نسبت پایین تر باشد. فراموش نکیند استفاده از وام و تسهیلات بانک ها و موسسات مالی در پرتغال برای ساکنین اروپایی و غیر اروپایی تفاوت هایی را دارد. برای روشن تر شدن این موضع با مشاورین سیاحتگران ساحل افتاب تماس بگیرید.

ما در کنار شماییم

انجام بسیاری از معاملات و خرید ها در پرتغال به زبان انگلیسی هم ممکن می باشد هر چند تسلط بر زبان پرتغالی ارامش بیشتری برای شما در معاملات به همراه خواهد داشت. برای این منظور اکثر سفارت خانه های پرتغالی لیستی از مترجمان مورد اعتماد و وکلای مورد تایید خود را هم به متقاضیان سرمایه گذاری در پرتغال ارائه می کنند که در صدر این لیست می توانید نام موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب را ملاحظه بفرمایید.

مترجمین مورد انتخاب شما باید ضمن تسلط کافی بر زبان پرتغالی و انگلیسی بتوانند به مساول حقوقی و همچنین اصطلاحات رایج معاملات در پرتغال اشنایی کافی و تسلط کامل داشته باشند و به خوبی مناطق جغرافیایی را در پرتغال شناخته و بهترین پیشنهادات را برای شما داشته باشند.

فروش املاک و مستغلات در پرتغال

اگر شما از جمله افرادی هستید که قبلا در پرتغال سرمایه گذاری نموده و ملکی را خریداری نموده  این و اکنون به دلایل مختلف می خواهید ملک و خانه مورد نظر خود را به فروش برسانید باید درامد حاصل زا سرمایه گذاری خود را محاسبه و مالیت ان را به دولت پرتغال پرداخت نمایید.

اگر شما شرایط مهاجرت به پرتغال را داشته باشید تنها باید  مالیات بر درامد خود را به میزان  درصد از سود حاصله را پرداخت کنید برای این منظور می توانید هزینه هایی را که شما در طول مدت  سال اخیر قبل از فروش ملک برای املاک خود انجام داده اید را محاسبه و از مالیات کسر کنید.

نرخ مالیاتی که شما باید پرداخت کنید کاملا به شرایط شما و ملک شما بستگی دارد . زیرا مالیات بر درامد سرمایه نسبت به مالیات بر درامد کلی متفاوت است و این موضوع در تعیین مالیات باید به خوبی در نظر گرفته شود. تسلط بر امور حقوقی به شما در این موضوع بسیار کمک خواهد کرد. مثلا اگر شما شهروند رسمی پرتغال نیستید باید هزینه ثابت مالیات به میزان  درصد را برای تمامی سود سرمایه خود پرداخت نمایید.

برای فروش املاک خود با احتساب شرایط مختلف و قوانین و مقررات جاری وقت باید مالیت پرداخت شود . این موضوع را به کارشناسان حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب واگذار نمایید تا نگران شرایط مختلف و یا سو استفاده های احتمالی نباشید.

هنگام فروش خانه و یا املاک و مستغلات خود در پرتغال هم باید یک نماینده املاک و یا موسسه حقوقی معتبر را انتخاب نمایید و تنها مقدار کمی از درامد خود را به عنوان دست مزد به انها پرداخت نمایید. نمایندگان املاک و مستغلات و شرکت های حقوقی پرتغال قانونا می توانند 3 تا 5 درصد از سود سرمایه گذاری شما را به عنوان دستمزد دریافت نمایند. البته هزینه های مالیات بر ارزش افزوده را نیز باید به میزان 23 درصد نسبت به ارزش اموال در نظر داشته باشید.

اگر به دنبال هزینه های کمتر و پرداخت منصفانه برای انجام امور حقوقی فروش املاک خود در پرتغال دارید با اطمینان این کار را به سیاحتگران ساحل افتاب واگذار نمایید.

نکاتی برای سرمایه گذاران بین المللی و خارجی در پرتغال

املاک همانند سایر دارایی ها دارای چرخه سود و زیان هستند به همین دلیل باید اطمینان داشته باشید که بازار املاک و نرخ های محلی برای وام های بین المللی که در پرتغال مورد استفاده قرار می گیرند به سود شما منتهی خواهند شد و سرمایه گذاری درستی انجام داده اید.

برای اطمینان از سرمایه گذاری و نحوه سرمایه گذاری خود در پرتغال می توانید از راهنمایی های گروه ساحل آفتاب که برای راهنمایی مهاجران تعبیه شده و شکل کاملا قانونی دارند موضوع سرمایه گذاری خود را استعلام نموده و در خصوص اشتباهات رایج سرمایه گذاری در پرتغال قبلا مطالعه کافی داشته باشید. برخی از سرمایه گذاران ملک می خرند و خود خواهان ساخت خانه خود می باشند ، برخی خانه های قدیمی را می خرند و در صدد بازسازی و مرمت انها بر می ایند. برای این کار حتما راهنمای خرید املاک قدیمی و بازسازی و مرمت خانه های قدیمی را دریافت  و مطالعه نمایید و یا با مشاروان و وکلای سیاحتگران ساحل افتاب حتما مشاوره نمایید.

مزایا و معایب خرید ملک و خانه در پرتغال

طبق بررسی تخصصی اکسپاتیکا (Expatica) در خصوص سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال مهاجران سراسر اروپا معتقد بودند که مزایای خرید خانه به عنوان یک سرمایه گذاری طولانی مدت، ایجاد سرمایه و شرایط ازاد  برای بازسازی و دریافت اقامت طلایی در پرتغال بسیار مناسب و به صرفه  می باشد.در این نظر سنجی از مهاجران مشخص شد که این مهاجران برای دریافت وام های مسکن و خرید خانه در پرتغال مشکلات  روال پیچیده و مشکل اداری مانند مالیت و هزینه های حقوقی و عوامل قانونی و غیر قانونی ملکی و مستغلاتی شایع در بسیاری از کشور های اروپایی را ندارند و پرونده های حقوقی خیلی کمی در پرتغال برای املاک و مستغلات وجود دارد.

موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب به دلیل بهره مندی از برترین کارشناسان حقوقی اروپایی به شما در انتخاب بهترین ملک و در بهترین مکان پرتغال بسته به شرایط شما کمک خواهند کرد و تا مالکیت قطعی شما را همراهی خواهند کرد.

 

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (4 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...