چشم انداز در پرتغال

 

چشم انداز پرتغال

 استراتژی های سرمایه گذاری در پرتغال

پرتغال به عنوان دومین مقصد اروپایی برای سرمایه گذاری در سال های اخیر شده است. این کشور اینده ای فوق العاده با چشم اندازی بسیار عالی برای سرمایه گذاری دارد چراکه سیاست ها و استراتژی های پیش بینی شده برای سرمایه گذاری در این کشور گواه این اینده درخشان هستند. در زیر به دلایلی این ادعا بیشتر خواهیم پرداخت:

عوامل عمومی

پس از فرانسه و اسپانیا این بار نوبت پرتغال شده که به عنوان محل سرمایه گذاری بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای علاقمندان به سرمایه گذاری باشد. پرتغال از صنعت گردشگری بسیار پویایی برخوردار است  و امکانات و میراث گردشگری بسیار مشهوری دارد.این موضوع بر بازار سرمایه پرتغال تاثیر زیادی گذاشته است. در سال 2006 تعداد 12.8 میلیون نفر به عنوان گردشگر از پرتغال دیدن کردند و این موضوع در همان سال اهمیت سرمایه گذاری را برای ادارات دولتی و خصوصی در بخش گردشگری در پرتغال را بسیار محرز کرد تا جایی که باعث سرمایه گذاری کلان نهاد های دولتی و خصوصی پرتغال در صنعت گردشگری در این کشور و افزایش رشد اقتصاد ملی پرتغال شد. اب و هوای مناسب و زمینه های عالی کسب و کار در حوزه گردشگری و املاک و مستغلات و طرح های انگیزشی دولت پرتغال برای سرمایه گذاری  و حمایت از سرمایه گذاران پای بسیاری از سرمایه گذاران را در این کشور و بخصوص در ابتدا در صنعت گردشگری باز کرد.

800 کیلومتر ساحل زیبا (با 169 پرچم آبی یعنی مجاز برای تفریحات دریایی) در تابستان و تعداد بی شماری امکانات دیدنی و عالی در طول زمستان و شرایط اب و هوایی مناسب زمستانی این کشور شرایط گردشگری را برای گردشگران ایده ال کرده است . سرمایه گذاران هر کدام با استراتژی های خود در این سواحل سرمایه گذای می کنند. زمین های گلف این کشور خیلی مناسب و بسیار زیاد هستند و این موضوع بخصوص برای سرمایه گذاران بریتانیایی که عاشق گلف هستند نمی تواند نادیده گرفته شود.. تمامی این زمین ها از استاندارد های بالایی نسبت به تمامی کشور های اروپایی برخوردار هستند و خود این زمین ها به عنوان یک محرکه سرمایه گذاری در پرتغال شناخته شده اند.

خیلی از سرمایه گذاران با خرید ملک در بازار های توریستی پرتغال سرمایه گذاری در این کشور را اغاز کرده اند بخصوص به مکان هایی که امکانان ساحلی و زمین گلف را با هم تامین کرده است. جالب است بدانید طبق اطلاعات ملی کشور پرتغال اهمیت سرمایه گذاری در پرتغال معطوف به یک جا نمی شود و تمامی مکان های پرتغال بصورت نقطه به نقطه اهمیت خاص خود را برای سرمایه گذاری دارند.در حال حاضر شهر های لیسبون، الگارو، جزایر پرتغال و سواحل سبز شمال پرتغال بیشتر از همه مناطق کانون توجه هستند. با ظهور بازار املاک و توریستی جدید در کنار سواحل نقره ای در شمال لیسبون اینده بهتری از نظر امار سرمایه گذاری در پرتغال انتظار می رود.

امروز گردشگری روستایی در پرتغال محبوبیت فزاینده ای پیدا کرده است. همین موضوع باعث محبوبیت خانه های پرتغال در گذرگاه های پرتغالی بخصوص به دلیل نوشیدنی های ناب و تفریحات  و گردش های رودخانه دورو  در شمال پرتغال شده و گزینه های گردشگری این کشور را به شکل گسترده ای اضافه کرده است.

گردشگری فرهنگی نیز به طور طبیعی در پرتغال اهمیت خاص خود را دارد زیرا این کشور میراث دار مکان های هنر و باستانی فرهنگی عظیمی است که حتی در یونسکو نیز به ثبت رسیده اند. املاک و مستغلات در حاشیه چنین جاذبه هایی نیز به شدت مورد توجه بوده و با رشد قیمت رو به رو می باشد.

پرتغال مقصد تعطیلاتی و هیجان انگیزی جدید و بهتری نسبت به بازار به خوبی شناخته و گسترده شده الگارو (Algarve) برای گردشگران فراهم نموده است.بسیاری از سرمایه گذاران با قیمت های کمتر در سواحل سبز پورتو و سواحل نقره ای لسیبون اقدام به خرید ملک می کنند. انها به خوبی منطقه مورد نظر خود را بررسی و خرید می کنند و با نگاه به اینده در این مناطق و مسیر های دسترسی انها به روستا ها  و سواحل پرتغال در این مناطق سرمایه گذاری می کنند.

عوامل اقتصادی

پرتغال به عنوان عضو اتحادیه اروپا از سال 1986 و بعدا به دلیل واجد شرایط بودن برای استفاده از یورو به عنوان واحد پول اصلی ، توانست نسبت به شرکای اروپایی خود سطح بالاتر و پیشرفت بیشتری در اقتصاد داشته باشد. پرتغال هنوز هم سیاست اصلاحت اقتصادی را در دستور کار خود دارد زیرا معتقد است رشد اقتصادی این کشور با پیروی تنها از سیاست های اتحادیه اروپا به کندی صورت خواهد پذیرفت. پرتغال به کمک سرمایه گذاری های خصوصی  تقویت شده و اصلاحاات ساختاری زیادی انجام داده و در تلاش بوده تا کسری های مالی حاصل از تحریم های اتحادیه اروپا را با نظارت مالی دقیق تر و پیمودن مسیر ارام اما پایدار رشد اقتصادی جبران نماید.

پرتغال در طی سال ها سزح زندیگ مردم خود را به شکل قابل قبولی افزایش داده و قدرت خرید مردم این کشور نسبت به سایر رقبای اروپایی بهتر است. محیط کسب و کار پرتغال پویا و پویا تر می شود و تاثیرات مستقیمی بر بازار های محلی و بازار های تعطیلاتی داشته است .  با افزایش فعالیت تجاری در بسیاری از شهر های بزرگ پرتغال سرمایه گذاری در حال حاضر با تمرکز بر احیای و ساخت املاکی برای مرتفع نمودن نیاز های رو به رشد در محل اقامتگاه های جدید و همچنین احداث کسب و کار هایی با کیفیت برای تولید  و خدمات و اجاره محله های فروش مختلف می باشد.

امروزه ثبات نرخ ارز، کاهش تورم و کاهش نرخ بهره از ویژگی های مهم اقتصادی پرتغال هستند که به وضوح نشانه های مثبت برای سرمایه گذاری در پرتغال را نشان می دهند. کسانی که به دنبال مکانی شایسته و با چشم انداز بلندی هستند و خواهان در امد سالم می باشد در خرید ملک سرمایه گذاری می کنند که رشد حداقل 10 درصدی در سال دارد. در عین حال اجاره این املاک بخصوص در مناطق گردشگری باعث می شود سود زیادی به جیب مالکان خانه های اجاره ای برود.

قیمت های پایین پرتغال برای خرید ملک و هزینه های بسیار مقرون به صرفه برای زندگی در این کشور مزیت دیگری است که باعث جذب سرمایه گذار خارجی در این کشور شده است . بخصوص سرمایه گذارانی که بودجه کمتری دارند.

بازار های مهم سرمایه گذاری در حال ظهور پرتغال با رشد 30 درصدی قیمت در هر سال رو به رو هستند که باز هم نسبت به استراحتگاه های شناخته شده در این کشور درصد کمتری دارند. افزایش زیر ساخت های حمل و نقل م درن و پیشرفته و گردشگری در مناطق روستایی پرتغال  باعث افزایش چشم گیر رشد اقتصادی در مناطق مختلف پرتغال می باشند.

عوامل سیاسی

پرتغال از نقظه نظر سیاسی و اقتصادی محیطی پویا برای سرمایه گذاری محسوب می شود و به دلیل اینکه این کشور عضو اتحادیه اروپا و همچنین ناتو است اعتماد به سرمایه گذاری در این کشور بالا است. افکار عمومی و بازخورد های رسانه های پرتغالی نسبت به سود سرمایه گذاری در این کشور مثبت می باشد. بر اساس نظر سنجی نشریه یورو بارومتر در سال 2004 بیش از 60 درصد از مردم پرتغال از عضویت این کشور در اتحادیه اروپا رضایت کامل داشتند.

سیاست های سرمایه گذاری  در پرتغال در چهارچوب پارلمان این کشور و با دارا بودن یک نماینده دموکرات در این پارلمان دنبال می شود  و نخست وزیر  پرتغال به عنوان رئیس یک نظام چند حزبی مسئول این سیاست ها می باشد.  سیاست خارجی پرتغال فعال بوده و روابط اقتصادی و سیاسی خوبی با سایر کشور های دنیا دارد و به عنوان یک عضو یکپارچه در سیاست های اتحادیه اروپا حضور دارد.

عوامل طبیعی

سواحل شنی سفید در الگارو همراه با مساحت زیاد زمین های گلف سرسبز این منطقه  و غذاهای لذیذ و سنتی و مدرن باعث شده بسیاری از اروپایی ها الگارو را برای تفریحات و تعطیلات خود انتخاب نمایند. شلوغ ترین ساحل اقیانوس اطلس در شمال منطقه لیسبون با افزایش جذابیت در بین گردشگران روستایی پرتغال و خرید ملک و سرمایه گذاری در این مناطق همراه شده است.

همه به دنبال تعطیلاتی منحصر به فرد و پر از تنوع با امکانات زیاد تفریحی و برخی از جاذبه های عجیب و غریب هستند که این موضوع در پرتغال و سواحل این کشور بسیار مشهود است. بسیاری از گردشگران در میان زیبایی های طبیعی این کشور به گشت و گذار می پردازند و به مناظر خیره کننده ان نگاه می کنند. از کوه ها و تاکستان های شمال گرفته تا سنگ های خشک مناطق جنوبی و سواحل خیره کننده و زمین های گلف سرسبز و معرف جهانی و … همه و همه احترام تمامی سلیقه ها را برای گردشگری حفظ کرده اند.

بسیاری از سرمایه گذاران به زمین ها و املاک اطراف زمین های گلف توجه خاصی دارند زیرا در تعطیلات مشتریان خاص خود را برای اجاره در تمامی فصول سال را دارند. بخصوص اگر این زمین ها در نزدیکی سواحل پرتغال هم باشد سرمایه گذاران برای سرمایه گذای در این مناطق با هم رقابت بیشتری دارند زیرا هر دو گروه گردشگر برای کلف و سواحل پرتغال می توانند از این املاک استفاده کنند. این موضوع در الگارو بیشتر مورد توجه قرار گرفته است  و مدت قرار داد های اجاره ای را تا یک سال هم می توان تمدید کرد. پرتغال محلی برای تمرین قهرمانان ورزشی گلف در سراسر اروپا می باشد. املاک دارای زمین گلف و روبه روی سواحل پرتغال در بین سرمایه گذاران پرتغالی و اروپایی بسیار محبوب می باشند و سرمایه گذاری در این موارد رو به افزایش است.

به دلیل توجهی که بازنشستگان انگلیسی زبان به این مناطق در پرتغال برای سرمایه گذاری دارند اصولا موضوع زبان برای افرادی که بتوانند به انگلیسی صحبت کنند موضوع پر اهمیتی نیست.

متخصصین حقوقی ، مالی و املاک در این کشور اکثرا به زبان انگلیسی تسلط دارند و در غیر اینصورت افراد مترجم زیادی در این مناطق یافت می شوند.

تعداد بسیار زیاد اثار تاریخی و گردشگری در پرتغال که بسیاری از انها نیز در یونسکو به ثبت رسیده اند  باعث جذب هر چه بیشتر گردشگران مختلف به این کشور شده است. شواهد تاریخی دوره های اولیه و قرون وسطایی و ترکیب های مختلف معماری در همه ادوار تاریخی بخصوص در شهر های لیسبون و پورتو باعث جذابیت هر چه بیشتر این اثار شده است.

پرتغالی ها همیشه به دلایل مختلف جشن ها و کارناوال های خود را دارند و بخش بزرگی از فرهنگ و زندگی پرتغال را تشکیل می دهند. بخصوص در مناطق شبه جزیه ایبرین و جنوب چرتغال یان مراسم با شکوه و جذابیتی خواص همراه است.سرمایه گذاران و خریداران املاک در پرتغال به مناطق عمومی و همیشگی زندگی و فرصت های فراغت و ناهار خوری مردم پرتغال نیز توجه ویژه ای دارند و سرمایه گذاری های خوبی در این موارد انجام می دهند.

عوامل منطقه ای

محبوبیت گردشگری، املاک و مستغلات و دسترسی راحت به این کشور از طریق پرواز های چارتر و مستقیم همه و همه باعث تشویق سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در پرتغال شده و آینده بسیار خوبی برای این کشور رقم زده است. برای یک کشور به نسبت کوچک برخورداری از فرودگاه  های بزرگ بین المللی ومدرن یک موهبت محسوب میشود . وجود این فرودگاه ها به مسافران اجازه می دهد به راحتی مقاصد خود را انتخاب نمایند.

فرودگاه فارو در منطقه الگارو واقع شده است، فرودگاه لیسبون در لیسبون و در منطقه ای پر طرفدار برای بازار املاک و مستغلات با چشم اندازی رو به رشد قرار دارد. فرودگاه پورتو در منطقه شمالی پرتغال است و این منطقه نیز در جذب سرمایه گذار موفقیت های خوبی داشته است . وجود خیل عظیم سرمایه گذاری در فرودگاه های پرتغال انتظار را برای دادن خدمات بهتر و اینده ای روشن تر بالا تر هم برده است.

زیر ساخت های بزرگ حمل و نقل و مطابق با استاندارد های اتحادیه اروپا در داخل کشور پرتغال برای حمل و نقل کالا و نفرات به همه مناطق پرتغال بدون هیچ زحمتی فراهم شده است. امروزه 90 درصد از کالاهای پرتغال از طریق زمینی حمل می شوند.

استراتژی های سرمایه گذاری کوتاه مدت

فرصت های کلیدی

پرتغال مدت زیادی است که مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران اروپایی وقاع شده است . بازار های فعلی پرتغال که در امتداد سواحل نقره ای و سبز شمال لیسبون تا پورتو واقع شده اند در حال حاضر جایگزین های بسیار مناسب و جدیدی در پرتغال در مقایسه با مناطق تفریحی و استراحتگاه های فعالی الگارو می باشند.

بسیاری از مناطق روستایی پرتغال با بهبود مستمر در زیر ساخت های جاده ای و افزایش دسترسی به تمامی مناطق کشور از طرق خطوط هوایی و جاده ای مواجه هستند که برای بازدیدکنندگان و سرمایه گذاران شرایط مناسب و بازار هایتازه ای را به وجود اورده است. قیمت های رقابتی و مقرون به صرفه در مناطق مختلف پرتغال این توقع را به وجود اورده که سرمایه گذاری های کوتاه مدت در این کشور بازدهی خوبی داشته باشد. دلیل اصلی این توقع افزایش تقاضا برای بازار های نوظهور و فرصت های جدید سرمایه گذاری عنوان می شود.

روند جدید و توجه ویژه به مناطق روستایی این فرصت را در اختیار سرمایه گذاران قرار داده تا با سرمایه گذاری در این مناطق که بسیاری از انها نیز نیاز به ترمیم و بازسازی دارند و احتیاج به املاک زیاد در انها مشهود است نشان می دهد که با هزینه های کم سرمایه گذاری های بسیار زیاد و پر سودی می توان در این مناطق انجام شود.

افزایش گردشگر خارجی و داخلی با افزایش موج جدید جذابیت های گردشگری تعطیلاتی در مناطق بکر و دست نخورده این کشور و همچنین بازسازی های روستایی در مرکز پرتغال و مناطق شمالی این کشور در سواحل دریای اتلانتیک همه نشان دهنده پتانسیل بالا برای سرمایه گذایر در پرتغال و اینده درخشان سرمایه در این مناطق است.

حمل و نقل بین المللی هوایی بی نظیر پرتغال خدمات دسترسی به همه مناطق پرتغال و سایر نقاط دنیا را به سادگی فراهم نموده که باعث سهولت رفت و امد سرمایه گذاران و اطمینان انها از اینکه سرمایه خود را در مناطق عالی سرمایه گذاری کرده اند می شود.

برای سرمایه گذاری کوتاه مدت پیش خرید املاک و مستغلات پرتغال بهترین پتانسیل های سرمایه گذاری را دارد.  همانند بسیاری از مناطق جهان سرمایه گذاری های خارج از برنامه باید بازده ای بهتری نسبت به سرمایه گذاری هایی که در مناطق توسعه یافته و قابل پیش بینی شده اند داشته باشند.

این موضوع باعث تسریع استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بصورت پیش خرید در پرتغال شده است.مهم تر اینکه شما اظمینان دارید این سرمایه گذاری خارج از  برنامه را در داخل پروژه های مجاز و سود ده انجام می دهید. خرید بصورت پیش خرید ممکن است با شرایط مختلف در هر منطقه همراه باشد.

ساختار های مالی بسیار سودمندی در سرمایه گذاری و خرید ملک و مستغلات بصورت پیش خرید وجود دارد. شما معمولا با پرداخت 20 تا 40 درصد هزینه ملک ان را پیش خرید می کنید و با شرایط زمانی مختلف مابقی قیمت را پرداخت می کنید.  حتی شما می توانید قبل از نهایی شدن ملم مجددا اقدام به فروش املاک خود بکنید که خود نوعی سرمایه گذاری کوتاه مددت با بازدهی بالا است. سود حاصل از این کار د رپرتغال بین 15 تا 60 درصد متغیر است.

 

زمان بندی

سرمایه گذاران در پرتغال برنامه های زمانی توسعه ای از 18 تا 24 ماه را برای ساخت و ساز از مرحله ثبت نام تا تکمیل یک پروژه برای خود در نظر می گیرند. افرادی که می خواهند سرمایه گذاری کوتاه مدت تری داشته باشند باید به سراغ بازار های دیگر رفته و با دقت بازار خود را انتخاب و سود امیدوار کننده ای به دست بیاورند. این افراد می توانند از سودی که به دست می اورند در مراحل بعدی برای سرمایه گذاری های میان بلند و بعدا بلند مدت اقدام نمایند. معمولا بین 14 تا 18 ماه می توانند بر روی برگشت سود مورد انتظار خود امیدوار باشند بدون در نظر گرفتن این موضوع که پروژه آنها تکمیل شده باشد یا نشده باشد.

شرایط پرداخت سود متفاوت می باشد. معمولا پروژه های خوب بین 20 تا 40 درصد سود سپرده خواهند داشت که پس از اتمام پروژه به سرمایه گذاران پرداخت می کنند. سرمایه گذاران کوتاه مدت بسته به نوع سرمایه پذیر متفاوت است و اغلب بصورت توافقی با سرمایه گذار سود سپرده تعلق می گیرد. البته هر چه زودتر سرمایه گذاری انجام شود قاعدتا سود بیشتری هم نصیب سرمایه گذار خواهد شد. سرمایه گذاران هنگام سرمایه گذاری بهترین گزینه ها را انتخاب می کنند و سرمایه پذیران همیشه برای جذب سرمایه گذار برنامه های اتی خود را دارند.

سطح پیچیدگی

استراتژی های سرمایه گذاری کوتاه مدت پیچیدگی کمتری دارند چرا که برخی از انها بصورت رسمی هم انجام نمی شوند. مزیت این نوع سرمایه گذاری نداشتن مالیات و هزینه های نگهداری و هزینه های مدیریتی و … می باشد که سرمایه گذاران کوتاه مدت معمولا پرداخت نمی کنند. این نوع سرمایه گذاری بسیار ساده است و معمولا هم نیازی به ادامه قرار داد و یا دریافت وام های بزرگ نیست. به یاد داشته باشید هر گونه تغییر در قرارداد ها و یا نیاز به امضا مجدد قرارداد و کم و زیاد شدن موارد قراردادی را بدون مشور وکیل خود انجام ندهید.

ارزیابی

همه سرمایه گذاران باید به طور دقیق و شفاف تمامی پروژه ها و واحد های خاصی که می خواهند در انها سرمایه گذاری کنند ار بررسی و ارزیابی نمایند. در بسیاری از موارد طیف وسیعی از پروژه ها و عملیات های دیگر در زیر قرار داد پروژه گنجانده شده است. شما باید تصمیم گیری نمایید که یک پروژه نسبت به رقبا چگونه است، از نظر ظاهری، مکان، امکانات، شعبات و سایر واحد ها و … باید موضوع سرمایه گذاری را بررسی نمایید. همچنین باید سرمایه گذاران مسائل جانبی دیگر مانند روند توسعه ای ، میزان تقاضا پیش بینی شده، نوع رقابت  و … را با میزان دارایی و سرمایه خود برای سرمایه گذاری در نظر داشته باشند.

برای جلوگیری از خطر و ریسک کمتر سرمایه گذاران کوتاه مدت باید بهترین سرمایه گذاری را داشته باشد و بهترین خانه و ملک را خریداری نماینداین خرید می تواند یک واحد اپارتمان، یک پنت هاوس، باغ و یا یک تکه زمین خاص باشد که همواره بالاترین استاندارد ها و اولویت ها را با خود دارد.

بدون شک سرمایه گذاری های کوتاه مدت ریسک بالاتری نسبت به سرمایه گذاری های بلند مدت دارند، اما با تحقیق دقیق و بررس مناسب و برنامه ریزی خوب می تواند خرید خارج از برنامه پروژه های پرتغالی در حال توسعه یک سرمایه گذاری پر سود و زود بازده برای سرمایه گذاران باشد.

بازگشت سرمایه

املاک و مستغلات پرتغال بالاترین میزان سرمایه را در بازار های نوظهور به خود اختصاص داده اند. بیشتر این املاک در مناطق الگارو و لیسبون در حال ساخت و ساز هستند اما این ساخت و ساز ها به کار افرادی می اید که می خواهند سرمایه گذاری بلند مدت داشته باشند. در حدود 20 تا 60 درصد رشد سرمایه برای سرمایه گذاران در بازار های نو ظهور پرتغال می توان به راحتی متصور شد. سرمایه گذاران  فرصت طلب با شناخت فرصت های مناسب و مکان های رو به رشد و سرمایه گذاری اولیه در طرح  ها و املاک این مناطق و خرید زیر قیمت این املاک سود خود را بسیار بالاتر می برند.

با پیش خرید کردن این املاک سرمایه گذاران تخفیف های خوبی هم در یافت می کنند که می تواند به برنامه های انها کمک بسزایی بکند و امکان سرمایه گذاری بیشتر و قیمت های اضافی را برای انها فراهم نماید. پیش خرید املاک امکان بازپرداخت کامل سرمایه را در صورت لزوم راحت فراهم می کند. در این نوع پروژه ها حساب های سرمایه گذاران بصورت امن محافظت شده و از وجوه انها به خوبی حراست می شود. پیش خرید زودتر از موعد حداکثر بازده سرمایه را برای سرمایه گذاران به دنبال دارد.

 

استراتژی های میان مدت تا بلند مدت سرمایه گذاری در پرتغال

فرصت های کلیدی

بازار املاک و مستغلات پرتغال به دنبال افزایش عظیم سرمایه گذاری به شدت در حال رشد می باشد. سرمایه گذاری در استراحتگاه های سنتی مانند الگارو در میان مدت و بلند مدت تضمین یک شرمایه گذاری سود اور برای سرمایه گذاران است. هر چند در سواحل نقره ای پرتغال نیز بازار های جدید و نوظهوری در حال پیدایش هستند که هم برای سرمایه گذاران کوتاه مدت و هم برای سرمایه گذاری طولانی مدت و میان مددت سود خوبی ارائه می کنند. با توجه به نوع سرمایه گذاری و منطقه ای که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید سود دریافتی شما برای سرمایه گذاری میان مدت تا بلند مدت  تا درصد خواهد بود. در حال حاضر سرمایه گذاران قدیمی تر و فعال تر از سرمایه گذاران میان مدت و بلند مدت می خواهند که سرمایه خود را در مناطق توسعه یافته تر  و قدیمی تر مانند استراحتگاه های الگارو سرمایه گذاری نمایند.

در سال های اخیر زمین های گلف عالی و مناظر دیدنی در الگارو باعث شده است تعداد بیشتری توریست و همچنین پرتغالی هایی که قصد خرید خانه دوم خود را برای تعطیلات داشته باشند، جذب این مناطق شوند.

یک جامعه پر رونق و پر از مهاجر، زمین های گلف، سواحل زیبا، آفتاب گرم ، سبک زندگی ارام، هزینه های پایین ، دسترسی راحت و آسان  همه و همه سرمایه گذاری در منطقه ای مانند الگارو را برای خریداران ملک بی نهایت عالی می کند. سرمایه گذاران به راحتی می توانند اجاره های خوبی از املاک خریداری شده خود دریافت نمایند، این درحالی است که به دلیل اب و هوای بسیار خوب این منطقه و وجود تعطیلات و امکانات مناسب بسیاری از ثروتمندان را برای اجاره طولانی مدت املاک در این منطقه و گذران مدتی از زندگی دراینجا ترغیب نموده است. این موضوع در کنار ارزش اصلی سرمایه گذاری برای شما ارزش های افزوده زیادی به همراه خواهد داشت و درامد های جانبی بیشتری هم به دست خواهید اورد.

قیمت ها در شمال لیسبون و همچنین در مناطق جدید پورتو با قیمت های تقریبا متعادل و تعیین شده در مناطق توسعه یافته الگارو اصلا قابل قیاس نیستند. الگارو زیر ساخت ها و امکانات بهتر دارد و توریست های زیادی به این منطقه می ایند . سرمایه گذاران در بازار های نوظهور شمال لیسبون و پورتو باید به خوبی دقت نمایند که تضمین سود خود را داشته باشندو در مناطقی سرمایه گذاری نمایند که بازدهی و سود بیشتری دارد. سرمایه گذاری در مناطق توسعه یافته الگارو اغلب تا  10 درصد سود سالیانه برای سرمایه گذاران به دنبال دارد و بی دلیل نیست که سرمایه گذاران حرفه ای و کاردان اغلب در مناطق ارزان تر و رو به توسعه ای همچون شمال لیسبون و پروتو اقدام به سرمایه گذاری های دقیق و مشخص می کنند چرا که سود این سرمایه گذاری ها در سال حداقل 20 درصد خواهد بود البته به شرط انتخاب صحیح نوع سرمایه گذاری که انجام می دهید.

زمان بندی

میانگین زمان ساخت و ساز در پرتغال از زمان آغاز پروژه تا تکمیل ان تقریبا یک سال است.سرمایه گذاران میان مدت و بلند مدت پس از تکمیل ساخت و ساز معمولا 18 ماه برای اجاره و افزایش سود و سرمایه این املاک را نگه می دارند و سپس اقدام به فروش ان و در صورت نیاز سرمایه گذاری مجدد می نمایند. بسیاری از افرادی که به دنبال سرمایه گذاری طولانی مدت هستند با خرید ملک در الگارو و اجاره ملک خود به متقاضیان در طول یک دوره زمانی  از اجاره بهای ان به عنوان سود سرمایه گذاری خود استفاده می کنند  و تمرکز اصلی انها بر سود های اجاره ای است. هر چند با افزایش ارزش سرمایه گذاری خود اغلب ملک خود را به فروش می رسانند.

میزان سرمایه گذاری در ماطق نام برده شده در 5 ساله اینده رو به رشد خواهد بودبخصوص در مناطق نوظهور شمال لیسبون و پورتو که زمینه های جدیدتری از سرمایه گذاری را دارند و پتانسیل سرمایه گذاری با سود بالاتر را در انها می توان دید.تعداد رو به رشد توریست این اینده را برای سرمایه گذاران تداعی کرده که بازار اجاره و فروش خوبی برای اینده خود داشته باشند و حتی صرفا با اجاره املاک خود در مناطق توریستی و کلیدی بتوانند به درامد های خوبی نائل شوند.

سطح پیچیدگی

برای خرید های خارج از برنامه باید در مراحل مختلف ساخت و ساز درصد های مختلف سرمایه تا تکمیل شدن میزان سرمایه پرداخت شود. برای سرمایه گذاران میان مدت و بلند مدت تمامی هزینه های تا 15 درصد هزینه های خرید قابل پرداخت خواهند بود و در خصوص هزینه های مرسوم مانند نگهداری و تعمیرات ، هزینه های اجتماعی، صورتحساب های برق و اب و گاز و … نیز در برنامه های سرمایه گذاری انها لحاظ می شود. به خاظر داشته باشید که برای پرداخت هزینه های مربوطه و اقساط سرمایه گذاری خود یک حساب بانکی در پرتغال باز کنید.

ریسک سرمایه گذاری

استراتژی های سرمایه گذاری بصورت میان مدت و بلند مدت خطرات و ریسک های کمتری نسبت به سرمایه گذاری کوتاه مدت دارند. زیرا سرمایه گذاری کوتاه مدت به پیدا کردن خریدار زودتر از موعد و خیلی سریع نیازمند است  در حالی که در سرمایه گذاری های طولانی مدت و میان مدت خطر یافتن مشتری در بازه کوتاه را ندارید. سرمایه گذاری های میان مدت و بلند مدت با توجه به اینکه بر روی یک پروژه با کیفیت و یا امکانات و کاملا قانونی انجام می پذیرد ، داشتن بازار اجاره و همچنین یافتن خریدار را برای شما مشکل نخواهد کرد. با این وجود نمی توان داشتن صبر و حوصله و دقت و فرصت طلبی را نادیده انگاشت.

محبوبیت فعلی پرتغال به عنوان مقصد تعطیلات اروپایی برای خریداران  سرمایه گذاران فرصت مناسبی را فراهم نموده است. در سال 2006 بیش از 12.8 میلیون نفر از پرتغال بازدید کرده اند و دولت در حوزه صنعت گردشگری سرمایه گذاری های زیادی کرده و این صنعت را به عنوان یک صنعت کلیدی در افزایش درامد اقتصادی پرتغال به رسمیت شناخته است. هر چند وجود این موهبت و محبوبیت باعث بالاتر رفتن رقابت برای خرید و فروش و قیمت املاک و به تبع ان قیمت اجاره بها و محیط های گردشگری پرتغال هم شده است.

معمولا مجریان ساخت و ساز در پرتغال تضمین های بانکی را به سرمایه گذاران می دهند  و تمامی پروژه های تایید شده و قانونی دارای حمایت ها و تضمین های بانک های محلی و خارجی پرتغال هستند. مالکیت اموال در پرتغال به راحتی ممکن می باشد و محدودیتی در مالکیت اموال و نوع مالکیت ان در بین شهروندان پرتغال با سایر خریداران خارجی نیست.

بازگشت سود و سرمایه

بازگشت سود و سرمایه در بازه زمانی مناسب بر اساس انتخاب خوب شما در پرتغال به دست می اید. روند رشد اقتصادی پرتغال مطلوب و رشد سرمایه گذاری بخصوص از سال 2006 به این طرف مناسب بوده است.سرمایه گذارانی که بتوانند سرمایه حود را برای 5 سال حداقل در پروژه هایی سرمایه گذاری کنند بازگشت سود عالی و ارزش افزوده زیادی در سرمایه های خود خواهند داشت که البته این نوع سرمایه گذاری میان مدت و بلند مدت می باشد.با افزایش مناطق گردشگری روستایی و استراحتگاه های جدید در پرتغال شاخص های رشد کوتاه مدت سرمایه گذاری ممکن است بالاتر باشند

در مناطق توسعه یافته تر و استراحتگاه های مطرح و محبوب تر بسیاری از سرمایه گذاران  به دنبال سرمایه گذاری مطمئن  بلند مدت و میان مدت هستند تا سود تضمینی 10 درصد در سال را داشته باشند.

 

 

یک ستارهدو ستارهسه ستارهچهار ستارهپنج ستاره (2 امتیاز, میانگین: 5٫00 از 5)
Loading...