خرید آپارتمان در پرتغال

غربی ترین کشور در اروپا پرتغال است. یکی از راه های کسب اقامت دائم در پرتغال و سرمایه گذاری، خرید ملک در این کشور می باشد که سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب کرده. و از جمله مزایای این سرمایه گذاری، بعد از اتمام دوره ی ۵ ساله، تضمین بازگشت اصل پول از طریق اجاره می باشد. دارای آب و هوای معتدل است و پایتخت این کشور، شهر زیبای لیسبون است. کشور پرتغال جایگاه هفدهم را در دنیا، از نظر امن بودن به خود اختصاص داده است.

قیمت خرید آپارتمان در پرتغال

با افزایش تقاضا از سوی متقاضیان خرید ملک در پرتغال، و طبیعتا کسب درآمد از این طریق قیمت خرید هم افزایش یافته است. افرادی که با ۵۰۰ هزار یورو آپارتمان یا ملکی را در پرتغال خریداری کردند، در کمترین زمان اقامت طلایی پرتغال که محبوبیت زیادی دارد، را دریافت می کنند. حداقل سرمایه ی مورد نیاز برای خرید ملک و اخذ ویزای طلایی این کشور ۳۰۰ هزار یورو می باشد، اما در صورتیکه ملک یا آپارتمان مد نظر، بالای ۳۰ سال قدمت داشته باشد به منظور بازسازی و نوسازی می تواند آن مبلغ کمتر باشد همچنین این رقم برای مناطق روستایی که تراکم جمعیت کمتری دارد ( ۱۰۰ نفر در هر کیلومتر مربع ) مبلغ آن می تواند حدود ۲۸۰ هزار یورو باشد.

قیمت ملک در پرتغال به طور میانگین از ۱۱۰۰ تا ۱۲۴۰ یورو در ازای هر متر مربع است که در مورد خرید آپارتمان کمی گران تر می باشد. و منطقه الگاروه و لیسبون جزو گران قیمت ترین منطقه این کشور می باشد زیرا کانون مهم گردشگری و مرکز مالی و سرمایه گذاری است. به طور مثال می توان آپارتمان ۲ خوابه را در شهر لیسبون با متراژ حدود ۱۰۰ متر و نزدیک به مترو را به ارزش ۳۵۰ هزار یورور خریداری کرد البته این قیمت در در بهترین محله ها و شرایط تغییر می کند . و در مرکز لیسبون آپارتمان با یک اتاق خواب به طور متوسط از حدود ۱۳۰ هزار یورو شروع می شود . می توان با بودجه ی ۴۰۰ تا ۴۵۰هزار یورو یک آپارتمان ۸۰ تا ۸۵ متر با یک اتاق خواب را در محله تومار شهر لیسبون خریداری کرد. البته در خارج از شهر یا سایر شهرها می توان قیمت های مناسب تری را پیدا کرد. و با مبلغ ۵۰۰ هزار یورو می توان یک واحد آپارتمان مبله ومجهز به سیستم تهویه مرکزی، با ۳ خواب و ۱۵ کیلومتر فاصله با مرکز شهر دارد.

• آلگارو دارای یک خط ساحلی طبیعی، چشمه های آب گرم و صخره های گچی با آب شفاف و زلال است.
• لیسبون پایتخت و پر جمعیت ترین شهر پرتغال است. یک شهر تاریخی که درآن تعداد زیادی قلعه و کایساهای باروک و رومی قرار دارد و شهرت این شهر به موج سواری و زمین های گلف آن است زیرا در خط ساحلی این شهر تفریح گاه های ساحلی بسیار زیادی وجود دارد.
• پورتو بعد از لیسبون دارای بیشترین جمعیت این کشور است. جزو قدیمی ترین شهرها است که ، قدمت آن به دوران رومیان بر می گردد یک شهر کاملا مدرن با کوه ها و پارک های بسیار زیبایی است. که رودخانه ایی معروفی از داخل آن عبور می کند که دورو نام دارد. این شهر دارای قلعه ها، منازل و اقامتگاه های مجلل و باشکوه می باشد که بر جذابیت این شهر افزوده است. نام کشور پرتغال هم از این شهر پورتو برگرفته شده است.
• مادیرا، که قدمت آن به قرن پانزدهم میلادی برمی گردد و بزرگترین جنگل برگ بو در دنیا را دارد. همچنین دارای سواحل شنی ، جنگل ها و دهکده های ماهیگیری مانند بهشتی بر روی زمین است.
• مجمع الجزایر آزور در جوار اقیانوس اطلس مناظر زیبایی راظ دارد. از ۹ جزیره آتش فشانی تشکیل شده است و جزیره سائومیگوئل بزرگ ترین جزیره در اینجا است .

مزایای خرید ملک و آپارتمان در پرتغال

در کشور پرتغال محدودیت زیادی برای اتباع خارجی در خصوص خرید ملک وجود ندارد. علاوه بر آن کشور پرتغال، از نظر مکانی به کانادا و ایالات متحده آمریکا نزدیک است و منطقه زمانی مشابه ایرلند و انگلیس دارد، از این رو با داشتن یک موقعیت مکانی و زمانی عالی، از دسترسی آسانی به بازار های جهانی برخوردار است، لذا سرمایه گذاران با خرید آپارتمان می توانند از یک سری امتیازاتی برخوردار شوند نظیر

• مالکیت قطعی و ۱۰۰ درصدی ملک
• سفر بدون ویزا به تمامی کشورهای عضو شینگن
• یکی از ویژگی های بارز این کشور، عدم شرط حضور، است که توانسته باعث استقبال سرمایه گذاران شود. زیرا فرد تنها ملزم به حضور یک هفته در سال، برای تمدید اقامت می باشد.
• اخذ اقامت پرتغال بعد از۶ ماه
• بعد از ۵ سال زندگی در این کشور می توان برای اخذ اقامت دائم برای همسر و تمام اعضای خانواده همچنین والدین خود و ، والدین همسر اقدام کرد.
• دریافت شماره مالیاتی فردی یا Fiscal number
• اخذ مجوز کار در کشور پرتغال
• پرداخت مالیات کم
• تابعیت دائم
• بعد از گذشت ۶ ماه از خرید ملک، می توان برای دریافت پاسپورت این کشور اقدام کرد.
• با دریافت پاسپورت کشور پرتغال می توان به ۱۱۵ کشور دنیا بدون ویزا سفر کرد.
• ملک خریداری شده، بعد از ۵ سال امکان فروش را خواهد داشت.
• افتتاح حساب بانکی در معتبرترین بانک هاب جهانی و داشتن کارت اعتباری
• امکان استفاده از خدمات درمانی برای کلیه اعضای خانواده
• امکان زندگی در یک کشور امن با آب و هوای معتدل و دلپذیر
• یک سرمایه گذاری امن و مطمئن برای آینده و بهره وری از آن

دریافت اقامت در پرتغال

افراد بلافاصله بعد از خرید آپارتمان در پرتغال می توانند اقامت موقت این کشور را دریافت کنند و بعد از گذشت ۵ سال، می توانند اقامت دائم را کسب کنند و اگر افراد در این بازه زمانی اقامت موقت، اقدامی در خصوص فروش آپارتمان انجام دهند، اقامت آن ها لغو خواهد شد.

شرایط اخذ اقامت در پرتغال

• سن بالای ۱۸ سال
• عدم داشتن سوء پیشینه یا جرم و جنایت
• ارائه مدارک و اسناد رسمی مانند: گذرنامه یا کارت شهروندی، شماره مالیاتی، حساب بانکی و …

مراحل خرید آپارتمان در کشور پرتغال

 در ابتدای پروسه ی خرید آپارتمان، فرد با اخذ ویزای توریستی به این کشور سفر می کند. پس از آن، آپارتمان مد نظر خود را مورد بررسی قرار می دهد تا دارای بدهی یا مشکل خاصی نباشد و بعد از بازدید ملک، تصمیم مناسب تر و بهتری را برای انتخاب، خواهد داشت. سپس بعد از اینکه فروشنده قراردادی را در خصوص فروش آپارتمان خود تنظیم کرد، خریدار باید به دفتر مالیاتی کشور پرتغال مراجعه کند تا کد مالیاتی، دریافت کند تا از این راه، به سیستم مالیاتی این کشور دسترسی پیدا کند، و مبلغ آپارتمان خریداری شده را به حساب فروشنده واریز نماید. همچنین خریدار باید یک سری هزینه هایی را، سوایی از خرید ملک پرداخت نماید از جمله پرداخت هزینه ی وکیل، بیمه ی استفاده از خدمات درمانی، ثبت اسناد و هزینه نگهداری از ملک.

خدمات وکیل مهاجرت در روند خرید آپارتمان چیست؟

انتقال یا خرید ملک در پرتغال ۸ هفته طول می کشد و شامل مراحل مختلفی می شود که وکیل مهاجرت یا موسسه مربوطه، در تمامی این مراحل، با توصیه های مختلف و اطلاع رسانی می تواند یاری کند از جمله امور مالی، موضوعات حقوقی و قراردادها، اطمینان حاصل کردن از طی شدن قانونی مراحل خرید یا فروش و مسئول رسیدکی به این امور و جزئیات آن می باشد. به طور مثال اگر بررسی هایی در خصوص خرید آپارتمان صورت نگیرد ممکن است خریدار، متحمل بدهی قبوض آپارتمان، وام یا حتی مالیات پرداخت نشده، مالک قبلی شود.

 چگونگی دریافت وام برای تامین هزینه خرید ملک

  بانک های کشور پرتغال در صورتیکه شما اجازه اقامت، یا ویزای طلایی این کشور را داشته باشید، ممانعتی در اعطای وام مسکن به افرادی که مقیم نیستند ندارند. یعنی به هدف خرید ملک و اخذ ویزای طلایی نمی توانید وام مسکن از بانک های پرتغال دریافت کنید. و اگر قصد دریافت وام دارید به نکاتی باید توجه کنید از جمله

• برای دریافت وام و درخواست آن نیاز به ارائه مدارکی از جمله هویت، درآمد، جزئیات حساب بانکی و کارت های اعتباری می باشد.
• بانک های این کشور به اتباع خارجی، تا ۷۰ درصد از ارزش ملک را، وام می دهند و در صورت دریافت اقامت دائم این کشور، مقدار وام، تا ۸۰ درصد افزایش خواهد یافت.
• وام ها در این کشور فقط شامل بازپرداخت می باشد.
• برای افرادی که مقیم کشور پرتغال هستند امکان دریافت وام مسکن با ، بازپرداخت ۲۵ ساله، و بازپرداخت ۳۰ ساله برای افراد غیر مقیم وجود دارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان ما در شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.