رشد قیمت ملک اسپانیا بر مدار پایداری بلند مدت:
شاید دانستن این مطلب برای شما جالب باشد:
قیمت املاک اسپانیا در سال 2017 به طور محسوس دستخوش رشد و پیشرفت شده است. قیمت املاک در مادرید و حومه حدود 60%و در بارسلون تا 10% رشد داشته است. نکته حائز اهمیت آنجاست که این رشد قیمت ها حبابی نبوده و تحقیقاً می بایست واقعی تلقی شود.
هم اکنون با گذشت 10 سال از رکود اقتصاد جهانی سال 2008 این افزایش قیمت به ملت بازار هجومی تقاضا نیست بلکه در ورای این افزایش قیمت دلایل زیادی نهفته است.
- تعداد خانه های ساخته شده در طول سالهای کنونی بسیار و در نتیجه عرضه پایین قیمت ها بالاتر خواهد بود.
- شرایط متفاوت واگذاری املاک به افراد تغییر فراوانی کرده است.
- کیفیت ساخت املاک و مستغلات تغییر شگرفی کرده و باعث افزایش قیمت املاک شده است.
امروز دقیقاً یک دهه پس از بحران رکود جهانی و چهار سال پس از آغاز رنسانس املاک، پیش بینی ها از آغاز دوباره دوران طلایی رشد املاک در اسپانیا سخن به میان می آوردند.
حتی در حالت خوشبینانه صحبت از دوره های متوالی بالاتر از 5 ساله پایدار و قابل اتکای قیمت املاک می کنند. یعنی رشد پایدار و منطقی ساخت املاک و داد و ستد املاک در جوار رشد اقتصاد جهانی در مقایسه قیمت ها در کل سال 2017 و 2018 رشد متوسط بین 3 الی 10 درصد در کل کشور مورد پیش بینی است. دیر آنکه تمامی صاحب نظران متقاضاً تاکید نظر دارند که نرخ سرعت قیمت مسکن در سال آتی چشمگیرتر و فراتر از حد تصور خواهد بود.
مناطق بارسلونا، جنوب اسپانیا( آندالوییا) و جزایر قناری و مادرید در راس لیست افزایش قیمت ملک اسپانیا قرار دارند. با این حال باید به صراحت ذکر کرد که با وجود این افزایش قیمت باز هم قیمت املاک در نقاط ذکر شده حداقل بین 25% الی 28% نازل از مقدار قابل تصور است و با مشاوره و خرید مطمئن می توان این افزایش قیمت را به آسانی به عنوان سود خرید محاسبه کرد.
این رشد قیمت ملک در اسپانیا، دلایل متعددی دارد که می توان به اقتصاد به آن پرداخت. شالوده و ساختار اقتصادی اسپانیا طول دهه اخیر قدرتمند تر شده و با روند کاهش بیکاری و رشد چشمگیر رشد ناخالص داخلی به مقدار حداقل 3% در هر سال و نهایتاً توسعه و پیشرفت اعتماد مصرف کننده در خرید باعث به وجود آمدن شالوده قدرتمند اقتصادی اسپانیا شده است.
با اتکا بر این شالوده اقتصادی می توان با یک خوشبینی منطقی در 5 سال آینده شاهد پیشرفت و سیر قیمت های املاک باشیم.
با توجه به محیط پویای املاک اسپانیا و همچنین تقاضای روزافزون خارجی جهت خرید املاک در این کشور و سرازیر شدن سرمایه از خارج محدوده یورو باعث به وجود آمدن بازاری رو به رشد روزافزون شده است.
در حاشیه باید خاطر نشان کرد که از کشورهای مانند اسپانیا با وجود تمام پیشرفت های حادث شده مسائل دیگری نیز دخیل و تاثیر گذار است. همانا مبحث وام های بانکی با نرخ سود حداقل است که این مسئله بر رشد قیمت ملک در اسپانیا تاثیر مضائف برمی گذارد.
سال 2017 با رکود 000,470 خرید خارجی ملک در حال نزدیک شدن به رکود باورنکردنی 000,500خرید ملکی سال 2008 بوده است که خود یک رقم غیر قابل باور است( این تعداد معامله فقط مربوط به سرمایه گذاری افراد خارجی( noneeu) بوده است
از دلایل دیگر افزایش قیمت املاک در اسپانیا که بسیار تخصصی و ظریف است آنکه:
بعد از بحران رکود اقتصاد جهانی سال 2008 اکثر قریب به اتفاق شرکت های عمران اسپانیایی یا غیر اسپانیایی فعال در این کشور به دلیل رکود از ساخت و ساز منصرف شده بودند چرا که فقط با راکد کردن سرمایه و بازار بی تقاضا رو به رو می شدند. این موج عرضه پایین یک دلیل بسیار محکم برای افزایش قیمت املاک در این کشور می باشد چرا که تمام این شرکتها مجدداً شروع به فعالیت کرده تا تقاضای داخلی و خارجی برای خرید املاک را پاسخگو باشند و سهمی در این بازار پرسود را مالک شوند. البته جهت جلوگیری از اشباع بازار فقط با ظرفیت 25% سال های قبل از رکود به فعالیت ادامه می دهند.
با این روند آرام عمرانی و ساخت و ساز در اسپانیا تمامی کارشناسان فقط در نیمه دوم سال 2020 هر سال دشواری بین 4% الی 8% را در تمامی ایالات این کشور متصورند که این ارقام حداقلی است.
به علت زیاد بودن عوامل موثر در این بخش فقط به عنوان تیتر وار عوامل تاثیر گذار می پردازیم.
- امنیت سرمایه گذاری
- حرفه بالای خرید
- اقتصادی بودن خرید
- نرخ بالای بازگشت سرمایه(ROI)
- قوانین ساده و تسهیل شده
- مدیریت قدرتمند املاک
- ورود و به روز شدن شرکتهای ارائه خدمات مشاوره املاک
- ورود سازندگان بسیار قدرتمند به بازار اسپانیا
- ورود بانکهای معظم به این عرصه نظیر بانک سانتا در(Santander)
