خرید ملک در اسپانیا (شرایط 2022)

5/5 - (8 امتیاز)

خرید ملک در اسپانیا (شرایط 2022)​

خرید ملک در اسپانیا در سال 2022 عنوان مقاله ای است که در این بخش قصد داریم شمارا با تمامی شرایط آن آشنا نماییم. مطالعه کامل این بخش تقریبا 30 دقیقه زمان لازم دارد. در صورت تمایل میتوانید همین الان با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید تا به صورت رایگان به تمام سوالات شما پاسخ دهند.

مطالبی که در این مقاله خواهید خواند​

سلام و درود محضر شما خوانندگان گرامی اين مقاله. با توجه به علاقه و استقبال شما عزيزان از سلسله مقالات مرتبط با مهاجرت و نحوه اخذ اقامت در كشورهای اروپايی، امروز تصميم بر آن گرفته ايم كه در اين نوشتار با شما درخصوص خرید ملک در اسپانيا و مراحل سرمایه گذاری در اسپانیا گفتگو كرده و اطلاعات جامع و كاملی را در اختيار شما دوستان و ياران همراه قرار دهيم.

آشنایی با کشور اسپانیا

آشنایی با اسپانیا ساحل آفتاب

اسپانیا یک کشور پادشاهی و دموکراتیک است. جالب است بدانيد كه حکومت این کشور تحت قانون اساسی پادشاهی به صورت پادشاهی مشروطه و پارلمانی، اداره می شود.

اين كشور در جنوب غربی اروپا و در شبه جزیره ایبریا واقع شده است و شامل 17 منطقه خودمختار با جغرافیا و فرهنگ های  متنوع در ميان مردمان خود است.

در ارتباط با جمعيت ساكن در اسپانيا و نيز تركيب جمعيتی اين كشور بايد اشاره ای به آخرين آمارهای اخذ شده و رسمی ارايه شده از سوی دولت اين كشور داشته باشيم. طبق آخرین گزارشات تا تاریخ 9 ژانویه سال 2022 ، جمعیت اسپانیا 46.550.392 نفر مي باشد  که 15.1% جمعیت، زیر 15 سال، 67.7% جمعیت بین 15 و 64 سال، و تنها 17.1%، 65 و  بالاتر از 65 سال هستند.

كشور اسپانيا به لحاظ وسعت جغرافيايی 505.370 کیلومتر مربع است و از اين منظر پنجمین کشور بزرگ در قاره سرسبز اروپا محسوب می شود. از معروفترين و شناخته شده ترين جزاير متعلق به كشور اسپانیا می توان به جزایر قناری در اقیانوس آتلانتیک ، جزیره های باله آریک در غرب دریای مدیترانه و چند جزیره کوچک دیگر كه از جاذبه های مهم صنعت گردشگری اين كشور مي باشد اشاره نمود.

مرز های آبی اين كشور عبارتند از: خلیج بیسکای، دریای بالئاریک، دریای مدیترانه و دریای آلبوران همچنين شايان ذكر است كه اين كشور از شمال شرق با فرانسه و آندورا، از سمت شرق با دریای مدیترانه و در جنوب، در سراسر تنگه جبل الطارق که از طریق مناطق نیمه محصور سئوتا و ملیلا با مراکش ( قاره آفريقا ) هم مرز است.

اسپانيا از شمال غرب با اقیانوس اطلس و از غرب نيز با کشور پرتغال هم مرز است. مرز اسپانیا با کشور پرتغال به طول 1214 کیلومتر است که به عنوان طولانی ترین مرز یکپارچه در قاره اروپا شناخته مي شود.

واحد رسمی پول در کشور اسپانیا یورو بوده و زبان رسمی آن اسپانیایی است. تحصیل دانش آموزان تا سن 16 سالگی در این کشور اجباری می باشد. پایتخت این کشور شهر زيباي مادرید است که بزرگترین شهر در اسپانیا محسوب می شود و کاخ سلطنتی و موزه پرادو ( از مهمترين و معروفترين مكانهای مورد بازديد گردشگران ) در پایتخت این کشور می باشند. اسپانیا دارای یک مرز زمینی به طول 1928 کیلومتر است که بین پنج کشور مراکش، آندورا، فرانسه، پرتغال و جبل الطارق مشترک است اسپانیا حدود 8,000 کیلومتر خط ساحلی دارد که همين عامل سبب گشته اين كشور به مکانی جذاب و زیبا در دنیا تبدیل گردد. جالب است بدانید که فاصله مادرید تا پاریس تنها 620 کیلومتر می باشد.

صنعت و اقتصاد اسپانیا

اين كشور همچنين ششمین اقتصاد بزرگ و رو به رشد، بین کشور های عضو اتحادیه اروپا می باشد. ، رشد اقتصادی اسپانیا 2 درصد برآورد شده. بازار بزرگ ملی اسپانیا، با بیش از 46 میلیون مشتری با قدرت خرید بالا است که به دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک، دروازه ای به بازارهای اتحادیه اروپا، آفریقای شمالی، خاورمیانه و آمریکای لاتین به شمار می آید، و به عنوان دریافت کننده بزرگ سرمایه گذاری مستقیم خارجی رتبه ی یازدهم را در دنیا بدست آورده است، اسپانیا یازدهمین صادرکننده بزرگ خدمات تجاری در جهان است و اين به معنای وابستگی شديد اقتصاد اين كشور به درآمدهای ناشی از صادرات كالا و خدمات می باشد.

این کشور از پایه و ريشه های متنوع و قوی صنعتی برخوردار می باشد و یکی از بزرگترین مقاصد توریستی جهان براي علاقمندان به صنعت گردشگري به شمار می آید. اسپانیا عضو اتحادیه اروپا، یورو گروپ، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) و سازمان تجارت جهانی (WTO) و دیگر سازمان های اقتصادی است. در اينجا لازم مي دانيم توضيح دهيم كه یکی از صنایع اصلی و منبع بزرگ كسب درآمدهای ارزی اين كشور، گردشگری است. همچنين از ديگر منابع مهم درآمدی كه از آن بعنوان الگويی از اشتغال ثابت در صنعت اين كشور نام برده می شود  صنعت بسیار قوی مد و فشن می باشد.

سطح كيفيت و شاخص زندگي در اسپانيا

رتبه کشور سطح کیفیت زندگی
1 سویس 188.36
2 دانمارک 186.25
3 هلند 180.27
4 فنلاند 178.95
5 استرالیا 178.41
6 ایسلند 177.64
7 اتريش 176.36
8 ألمان 175.24
9 نیوزلند 173.60
10 لوکزامبورگ 171.81
.... .... ....
17 امریکا 163.60
18 اسپانیا 163.48
19 لیتوانی 160.29
20 پرتغال 159.83

هر ساله بر اساس نظرسنجی هایی که انجام می شود، کشورهای برتر جهان از نظر کیفیت زندگی مشخص می شوند که عمدتا بر اساس ویژگی هایی مانند خوشحالی، بازار املاک و مستغلات، آب و هوا، آلودگی، هزینه زندگی، ارائه خدمات و امكانات فرهنگیورزشی و اوقات فراغت، بازار کار، پاکیزگی، تحصیلات، امنیت، اقتصاد، خدمات بهداشتی، تاریخ، طبیعت و موارد دیگر مشخص می شود. تا اواسط سال 2021  اسپانیا از نظرشاخص کیفیت زندگی در رتبه 18 در دنیا قرار داشته، که البته باید منتظر ماند تا گزارشات جدید در سال 2022 ، اعلام شود چرا که احتمالا این رتبه ارتقا پیدا خواهد کرد. لذا، کیفیت بالای زندگی و اقلیم، موقعیت جغرافیایی، آثار تاریخی و فرهنگی این کشور، ویژگی های بصری اجتماعی و امکانات رفاهی مناسب آن باعث شده تا یکی از صنایع اصلی آن گردشگری باشد که به یک منبع درآمد و اشتغال ثابت تبدیل شده و منجر شده تا سالانه افراد زیادی به قصد سرمایه گذاری و زندگی اقدام به مهاجرت به اين كشور نمايند.

این کشور از پایه و ريشه های متنوع و قوی صنعتی برخوردار می باشد و یکی از بزرگترین مقاصد توریستی جهان برای علاقمندان به صنعت گردشگری به شمار می آید. اسپانیا عضو اتحادیه اروپا، یورو گروپ، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) و سازمان تجارت جهانی (WTO) و دیگر سازمان های اقتصادی است. در اينجا لازم می دانيم توضيح دهيم كه یکی از صنایع اصلی و منبع بزرگ كسب درآمدهای ارزی اين كشور، گردشگری است. همچنين از ديگر منابع مهم درآمدی كه از آن بعنوان الگويی از اشتغال ثابت در صنعت اين كشور نام برده می شود  صنعت بسیار قوی مد و فشن مي باشد.

آمار مهاجرت اسپانیا

طبق گزارش مجله CEOWORLD در سال 2022، اسپانیا به عنوان سیزدهمین کشور برتر جهان و پنجمین کشور برتر در اروپا برای مهاجران انتخاب شد. همچنین دومین کشور در اروپا است که مناسب برای دوران بازنشستگی شناخته شده است.

از این رو، لحظه ای که شخصی قصد دارد زندگی در خارج از کشور را شروع کند، اسپانیا به راحتی به عنوان کشور مقصد به ذهن وی خطور می کند.

 البته در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، اسپانیا می تواند تقریباً در تمام طول سال به آفتاب خود ببالد و شرایط آب و هوایی دلپذیر، چشم انداز و خط ساحلی زیبا با سواحل شگفت انگیز، سبک زندگی آرام و هزینه کمتر زندگی باعث می شود که اسپانیا کشوری جذاب برای خارجی ها باشد. اسپانیا همچنین از موقعیت ایده آل جغرافيايی و استراتژيك خود سود می برد زیرا نزدیک به پرتغال و فرانسه، است و چند ساعت از بریتانیا، ایتالیا، آلمان و شمال آفریقا فاصله دارد. همانگونه كه قبلا” هم به آن  اشاره كرده بوديم از پايتخت اسپانيا مادرید تا پاریس ( پايتخت فرانسه ) تنها 620 کیلومتر مسافت می باشد.

علاوه بر این ها به عنوان کانون محبوب توریستی طیف گسترده ایی از انتخاب ها از مسکن دارد خصوصا سواحل مدیترانه و اندلس تقاضای بیشتری دارد.

خرید ملک ( اعم از تجاري، كشاورزی يا مسكونی ) و خانه در اسپانیا طرفداران زیادی از سراسر دنیا دارد. همين موضوع باعث شده تا به امروز، مردمانی از ملیت‌های گوناگون همانند فرانسوی، آلمانی، انگلیسی، سوئدی، بلژیک و ایتالیايی بیش از ديگران، علاقمندی خود را به زندگی در اسپانیا نشان دهند. بايد اذعان داشت كه این حجم از طرفداری به علت اقتصاد قوی و صنعت گردشگری خوب این کشور است.

 مهاجرين وارد شده به اسپانيا        

طبق جدیدترین آمار مهاجرت، تا قبل از سال 2022 ، اسپانیا میزبان حدود 4.5 میلیون مهاجر بوده که حدود 9.8٪ از کل جمعیت را تشکیل می دهد. بیشترین گروه مهاجران از کلمبیا، رومانی، انگلستان و مراکش می آیند. جالب است بدانيد كه بیشترین دوره مهاجرت در اسپانیا در بازه زمانی 1998 تا 2008 تجربه شده است. در این مدت درصد مهاجران در میان جمعیت محلی از 1% به 13% افزایش یافته است.

همچنين بايد گفت كه در هشت ماهه اول سال 2021، در مجموع 20491 مهاجر وارد اين كشور شده اند که از اين تعداد، 9255 نفر از آنها از طريق جزایر قناری ساكن اين كشور شده اند. اين آمار نسبت به مدت مشابه سال گذشته در این جزایر 135.8 درصد افزایش داشته است. ( هنوز آمارهای دقیقی مربوط به سال 2022 منتشر نشده است و به محض انتشار این آمار، ما در پی نوشت همین متن به روز رسانی خواهیم کرد. ) اما طبق نمودار در سال 2022 ، ورود مهاجرين به اين كشور از طريق ورود به جزاير قناری نسبت به سال گذشته شاهد رشد جمعیت بوده است.

قدرت پاسپورت اسپانیا

خرید-ملک-اسپانیا-ساحل آفتاب

طبق آخرین گزارشات تا 2 ماه قبل از آغاز سال 2022 ، پاسپورت اسپانیا در رتبه سوم جهان قرار داشته و شهروندان و صاحبان گذرنامه های اسپانیايی می توانند به 189 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنند.

  بیشتر بخوانید :   قدرت پاسپورت اسپانیا

توضیحاتی در مورد مزایای خرید ملک در اسپانیا در سال 2022

خرید ملک در اسپانیا

خب، دوستان همراه رسيديم به جذاب ترين و البته مهمترين بخش مقاله امروزمان كه قطع به يقين به بسياری از سوالات ذهنی شما خوانندگان گرامی پاسخ خواهد داد. بله، موضوع خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت دايم اين كشور به اين شيوه. بايد خدمتتان عرض كنيم كه کشور اسپانیا یکی از کشورهای مقصد برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و مهاجران ( به ويژه ایرانی ) به شمار می‌رود. بايد اشاره كرد كه یکی از راه های مرسوم براي دریافت اقامت این کشور، خرید ملک و یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اسپانیا می باشد. البته علیرغم تشابه ظاهری، این دو روش کاملا با هم متفاوت هستند.

 بر اساس قوانین اسپانیا و اتحادیه اروپا، هر یک از اتباع اتحادیه اروپا به خودی خود اجازه زندگی در هر یک از کشورهای عضو اتحادیه اروپا را دارند. اما اتباع خارجی غیر اروپایی می‌توانند با خرید ملک در هر یک شهرها و یا جزایر تابع دولت پادشاهی اسپانیا، اقامت دايم این کشور را دریافت کنند.

خرید آپارتمان در اسپانیا - ساحل آفتاب

شرایط خرید ملک در اسپانیا در سال 2022

در ابتدا بهتر است به اين نكته كليدی و مهم اشاره كنيم كه برای دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك در اين كشور، براساس قوانین حاكم و شرایط در نظر گرفته شده در سال 2022 ، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل 500.000 یورو باشد تا متقاضی حايز شرايط اخذ ویزای طلایی یا گلدن ویزای اين كشور گردد. این خريد و تملك می تواند مشمول هر نوع ملکی باشد: خانه، تجاری، زمین یا ترکیبی از املاک. همچنين خوب است بدانيم كه برخلاف ویزای ثروت، ویزای طلایی نیازی به حضور 183 روز از سال در اسپانیا را ندارد.

الزامات اساسی و مدارک مورد نیاز در سال 2022 برای خرید ملک در اسپانیا

دراينجا می خواهيم شما را با برخي از الزامات و محدوديت ها در زمينه اخذ اقامت دايم كشور اسپانيا به روش خريد ملك در اين كشور آشنا سازيم:

  • عدم ورود غیر قانونی و اقامت غیر قانونی متقاضی در کشور اسپانیا
  • سن بالاتر از 18 سال
  • مدارک مالی و گواهی موجودی بانکی معادل000 یورو
  • پاسپورت معتبر که حداقل یک سال اعتبار داشته باشد.
  • گواهی عدم سابقه ی کیفری، سوء پیشینه و ممنوعیت ورود به اسپانیا
  • ویزای 3 ماهه توریستی اسپانیا و پرداخت هزینه ویزا که بسته به کشوری که درخواست می کنید متفاوت می باشد.
  • گواهی آزمایش‌های پزشکی که بیان کننده عدم ابتلا متقاضی به بیمارهایی که بتواند سلامت عمومی را تهدید کند و به خطر بیندازد باشد و این گواهی می بايست حداکثر 3 ماه قبل از تاریخ درخواست به همراه سایر مدارک صادر شود.

 بر اساس قوانین اسپانیا و اتحادیه اروپا، هر یک از اتباع اتحادیه اروپا به خودی خود اجازه زندگی در هر یک از کشورهای عضو اتحادیه اروپا را دارند. اما اتباع خارجی غیر اروپایی می‌توانند با خرید ملک در هر یک شهرها و یا جزایر تابع دولت پادشاهی اسپانیا، اقامت دايم این کشور را دریافت کنند.

ویزای طلایی اسپانیا چیست؟

خرید ملک مقرون به صرفه در اسپانیا ساحل آفتاب

اگر شما مایل و علاقمند به دريافت اقامت و زندگی در اسپانیا هستید، می توانید با ویزای طلایی (که رسما به عنوان ویزا برای سرمایه گذاران و کارآفرینان شناخته می شود) اقامت دریافت کنید. این ویزا برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا است که سرمایه گذاری قابل توجهی در املاک و مستغلات و یا اقتصاد اسپانیا مانند خرید ملک، تجارت یا بدهی عمومی انجام می دهند. هر سرمایه‌گذار خارجی که شرایط لازم را داشته باشد و حداقل 500.000 یورو در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کند، یک راه سریع و آسان برای دریافت مجوز اقامت دائم اسپانیا برای خود و خانواده خود، انتخاب نموده است. در واقع ویزای طلایی تنها مجوز اقامتی است که برای تمدید آن نیازی به حداقل اقامت ندارد یعنی می توانید بیش از 6 ماه بدون از دست دادن وضعیت اقامت خود اسپانیا را ترک کنید.

آیا پس از دریافت ویزای طلایی باید مالیات پرداخت کنم؟

هنگامی که ملکی به نام خود در اسپانیا دارید، باید مالیات بر درآمد سالانه و مالیات بر دارایی را ثبت کنید. یعنی اینکه شما با ویزای طلایی برای مدت کوتاهی می خواهید در طول دوره زمانی ویزا بمانید، بنابراین نیازی نیست که مقیم مالیاتی اسپانیا شوید و فقط باید درآمد جهانی خود را به سیستم مالیاتی اسپانیا اعلام کنید. اگر حداقل 183 روز در سال در اسپانیا زندگی می کنید. شما همچنان باید مالیات بر سود حاصل از سرمایه گذاری خود را بپردازید، از جمله اجاره ملک، مالیات بر ثروت و ارزش کاداستری (valor catastral) املاک خود

مراحل دریافت ویزای طلایی در سال 2022

خرید-ملک-اسپانیا-اخذ گلدن ویزا ساحل آفتاب

در اينجا می خواهيم شما را با مراحلی كه می بايست پشت سر گذاشته تا در نهايت موفق به دريافت ويزای طلايی اسپانيا شويد آشنا سازيم.

در ابتدا شما با ویزای مسافرتی خود به اسپانیا می آیید و به دنبال ملک می گردید. البته می توانيد حتي پيش از ورود به اسپانيا و از طريق دفاتر و موسسات حقوقی بين الملل و نيز مهاجرتی معتبر، نسبت به شناسايی تعدادي از املاك و مستغلات موجود برای خريد اقدام نماييد.

در مرحله بعد و پس از امضای پیش توافق (contrato de arras  ) و واریز وجوه مربوطه، می توانید برای ویزای طلایی اقدام کنید. در صورت نیاز، مقامات می توانند به مدت شش ماه به شما اجازه دهند تا بتوانید روند خرید ملک خود را تکمیل کنید. اگر درخواست ویزای طلایی شما پذیرفته شود، شما موفق به دريافت ویزای یک ساله خواهید شد. برخلاف سایر ویزاها، درخواست ویزای طلایی می تواند در زمانی که شما در اسپانیا هستید ارائه شود. پس از دریافت ویزای طلایی، تا زمانی که ملک خود را نفروشید، می توانید به تمدید ویزا ادامه دهید.

دریافت ویزای طلایی اسپانیا چقدر طول می کشد؟

پس از ارائه تمام اسناد جهت درخواست ویزا به مرجع ذیصلاح و کنسولگری اسپانیا در محل اقامت خود، بسته به شلوغی دفتر کنسولگری، مسئولین مربوطه باید نتیجه تصمیم گیری جهت دریافت ویزا را اعلام نمایند که می تواند تا 3 ماه طول بکشد، و پس از تائید و اعلان، برای درخواست ویزا در کنسولگری اسپانیا واقع در کشور سرمایه گذار، 1 ماه فرصت دارید تا ویزا را شخصا دریافت کنید. در آن لحظه است که باید ظرف مدت 3 ماه به اسپانیا سفر کنید، زیرا باید درخواست ویزای طلایی را با تأیید ارائه داده و اگر پس از تاریخ انقضا وارد اسپانیا شوید ممکن است از ورود شما امتناع شود. گام بعدی پس از دریافت ویزا، 1 ماه از تاریخ ورود به اسپانیا فرصت دارید تا برای  TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)  در اداره مهاجرت یا ایستگاه پلیس درخواست دهید برای گرفتن اثر انگشت و درخواست کارت اقامت بیومتریک خود باید یک قرار ملاقات در ایستگاه پلیس رزرو کنید.

TIE چیست؟

کارت شناسایی و مجوز اقامت اسپانیا بیشتر از 6 ماه برای اتباع خارجی غیر اتحادیه اروپا است.

 ویژگی هایی که ملک خریداری شده برای اخذ اقامت اسپانیا باید داشته باشد؟

در صورتی که متقاضی قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک برای خود و خانواده ی خود را دارد، ملک خریداری شده باید برای زندگی تمام اعضای خانواده فرد نیز از نظر متراژ و امکانات، مناسب باشد. مثلا برای یک خانواده با 4 عضو، ملک مسکونی باید دو خوابه و با اندازه استاندارد باشد.

فرآیند خرید ملک و دریافت اقامت اسپانیا در سال 2022 چگونه است؟

فرایند-خرید-ملک-در-اسپانیا-ساحل-آفتاب

1.متقاضی شخصاً درخواست ویزا را با تمام مدارک پشتیبان در سفارت اسپانیا در کشور محل اقامت خود ارسال می کند.
2.سفارت بسته درخواست را به موسسه مرکزی مهاجرت در اسپانیا ارسال می کند.
3.پس از تایید درخواست، سفارت با متقاضی تماس خواهد گرفت.
4.پس از اخذ ویزا، متقاضی باید به اسپانیا سفر کند. برای متقاضی ورود به اسپانیا در بازه زمانی تعیین شده توسط ویزای صادر شده شما (معمولا دوره 90 روزه) مهم است.
5.ظرف 30 روز از روز ورود شما به اسپانیا، متقاضی باید مدارکی را برای اجازه اقامت به اداره مهاجرت مربوطه ارسال کند.

یعنی متقاضی بعد از دریافت ویزای توریستی که 3 ماه اعتبار دارد، به اسپانیا سفر می کند و در این بازه زمانی 3 ماهه، اقدام به خرید ملک مد نظر خود می کند.

6.پس از خرید ملک و عقد قرار داد، متقاضی یک نوبت از یک دفتر اسناد رسمی معتبر،دریافت می‌کند.

و باید قبل از رسیدن تاریخ نوبت و موعد مقرر در دفتر اسناد رسمی، کد شناسایی یا همان NIE را از اداره پلیس کشور اسپانیا دریافت کند تا از طربق این کد، استعلام های مورد نیاز نظیر استعلام شهرداری، اداره دارایی، اداره آب و برق و .. را هم دریافت نمايد و پس از خرید ملک، در روز مقرر در دفتر اسناد رسمی، تمامی مدارک را به همراه کد شناسایی  NIE و قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی ارائه نموده تا سند ملک خریداری شده را به نام وي ثبت نماید.

7.پس از آن، باید سند مالکیت ملکی که خریداری شده را به همراه مدارک خود برای درخواست اقامت را به سفارت اسپانیا در ایران تحویل نمایید و معمولا بین 3 تا 6 ماه طول می کشد تا ویزای اقامت اسپانیا را که یک ساله می باشد را دریافت نمایید البته به اينن ويزا، ویزای مولتی گفته می شود.

8.متقاضی پس از گذشتاین یک سال، زمان تمدید ویزای خود، می تواند برای اعضای خانواده خود نیز ویزای یک ساله و اقامت اسپانیا را دریافت کند.

9.مجوز اقامت اسپانیا نیاز دارد تا سالانه تمدید شود. و تا زمانی که زمینه های کسب اقامت حفظ شود، اجازه اقامت می تواند به تعداد نامحدودی تمدید شود و می توانید از 60 روز قبل و 90 روز پس از تاریخ انقضای مجوز خود درخواست تمدید کنید.

10.در اينجا و در آخرين مرحله، و پس از گذشت 5 سال از اقامت موقت و تمدید آن ، شما می توانيد برای اقامت دائم اسپانیا اقدام نماييد تا ويزاي اقامت دايم به شما اعطا گردد و البته ناگفته نماند كه پس از گذشت5 سال از دریافت اقامت دائم، می‌توانید برای دریافت پاسپورت شهروندی اسپانیا نيز اقدام نمایید.

شرایط تمدید اقامت اسپانیا با خرید ملک در سال 2022 چیست ؟

بايد در نظر داشته باشيد كه در طول 5 سال ابتدايی حضور در اسپانيا دو موضوع و اصل مهم را می بايست رعايت نمود:

  • عدم فروش ملک خریداری شده در اسپانیا در تمام مدت 5 سال اقامت موقت
  • شرط حضور یعنی نباید در هر 6 ماه بیشتر از 3 ماه خارج از اسپانیا و یا حوزه شنگن بود

 ویژگی هایی که ملک خریداری شده برای اخذ اقامت اسپانیا باید داشته باشد؟

بايد گفت كه معمولا حدود 10 تا 15 ماه طول می کشد. زیرا زمان کافی برای انجام امور دفتری و محضری، تکمیل پرونده ، انتخاب ملک مورد نظر و مراجعه به سفارت اسپانیا نیاز می باشد.

اكنون می خواهيم شما عزيزان را با يك اصطلاح و واژه مهم كه بسيار هم مورد استفاده تان قرار خواهد گرفت آشنا سازيم. شماره NIE. در ادامه با ما باشيد تا اطلاعات دقيقی در اين ارتباط به شما ارايه نماييم.

معامله ملک در اسپانیا ساحل آفتاب

شماره NIE چیست؟

به شماره شناسایی یا همان شماره اقتصادی که به افراد خارجی داده می شود NIE می گویند که در امور اداری و اقتصادی کاربرد دارد.

چگونه می توانم کد NIE را دریافت کنم؟

باید متقاضی در کنسولگری اسپانیا در کشور محل اقامت خود یا در اسپانیا از طریق ایستگاه پلیس ملی در قسمت دفتر خارجی ( Oficina de Extranjerí) با ارایه پاسپورت برای دریافت آن اقدام کند و معمولاً شامل تنظیم یک قرار ملاقات در محل مربوطه می‌شود.

 

زمان مورد نیاز برای دریافت کد NIE چقدر است؟

برای شهروندان عضو اتحادیه اروپا حدود یک روز زمان می برد اما برای متقاضیان ایرانی و شهروند دیگر کشور ها، امکان دارد حدود 2 تا 3 هفته طول بکشد.

 

در چه مواردی کد NIE مورد نیاز می باشد؟

اگر بخواهید در اسپانیا ملکی بخرید یا بفروشید و یا کار کنید، به این شماره يا كد نیاز دارید.

برای دریافت مجوز تجاری یا اخذ یک گواهی اداری ، به طور کلی کد NIE  را برای امور اداری و انجام معامله با هر نهادی نیاز خواهید داشت. مثلا” براي موارد مهمي از قبیل:

  • درخواست وام
  • افتتاح حساب بانکی
  • پرداخت مالیات
  • به ارث بردن دارایی در کشور اسپانیا
  • درخواست گواهینامه رانندگی بین المللی و تایید آن در تمامی کشورها
  • و بسياري از موارد ديگر.

خرید ملک در اسپانیا در سال 2022 چه مزایایی دارد؟

خب، ممكن است اكنون اين سوال در ذهن شما ايجاد شده باشد كه خريد ملك در اسپانيا چه محاسن و مزايايي مي تواند به دنبال داشته باشد. در اينجا ما به بخشي از اين مزايا اشاره خواهيم كرد:

  • با اجازه اقامت اسپانیا، حق سکونت و حتی کار، تحصیل و بازنشستگی دارید.
  • امکان سفر بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شنگن اتحادیه اروپا (اسپانیا، فرانسه، آلمان، اتریش، بلژیک، دانمارک، استونی، فنلاند، یونان، مجارستان، ایسلند، ایتالیا، لتونی، لیتوانی، جمهوری چک)، لیختن اشتاین، لوکزامبورگ، مالت، هلند، نروژ، لهستان، پرتغال، اسلوونی، اسلواکی، سوئد و سوئیس) و یا سفر به خارج از محدوده حوزه شنگن ،از هر 6 ماه (180 روز ) تنها 3 ماه ( 90 روز ) مجاز به سفر می باشید.
  • دستیابی به سریع ترین راه برای دریافت ویزای مولتی و اقامت برای خود و همه ی اعضای خانواده یعنی کودکان زیر سن قانونی 18 سال و بالای 18 سال که از نظر مالی به شما وابسته هستند و خانواده ای برای خود ندارند، پدر و مادر یا پدربزرگ و مادربزرگ وابسته، می توانند برای ویزای طلایی اقدام کنند. و پس از دریافت اقامت موقت می توان اقامت داِيم اروپا را اخذ کرد.

نکته: تمامی مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه شوند. علاوه بر این، اسناد رسمی (از قبیل گواهی ازدواج، شناسنامه، سوابق کیفری) باید به طور مناسب قانونی باشد.

  • عدم نیاز به راه اندازی کسب و کار یا اشتغال در اسپانیا.
  • از پرداخت مالیات سالانه معاف می شوید.
  • در بانک های اروپایی امکان افتتاح حساب وجود دارد.
  • می توان ویزای کشورهای دیگر را به سهولت اخذ کرد.
  • پس از 5 سالاقامت بدون وقفه در اسپانیا می توان اقامت داِيم این کشور را اخذ کرد.
  • پس از مدت 10 سال اقامت قانونی بدون وقفه می توان تابعیت کشور اسپانیا را کسب کرد.
  • آموزش زبان اسپانیایی برای تمام اعضای خانواده به صورت رایگان از همان ابتدای اخذ اقامت
  • بیمه درمان رایگان برای تمام اعضای خانواده که اقامت دایم دریافت نموده اند یعنی مانند مردم اسپانیا از حق درمان و بیمه دولت اسپانیا به صورت رایگان برخوردار می شوند.

  بیشتر بخوانید :  مزایای خرید ملک در اسپانیا

قبل از خرید ملک در اسپانیا به چه اطلاعاتی نیاز داریم؟

تعدادی از مسائل حقوقی وجود دارد که باید در هنگام خرید ملک در اسپانیا از سوی خريدار در نظر گرفته شود و فروشنده قانوناً موظف است اسناد زیر را ارائه دهد:

 – اطلاعات ثبتی در مورد ملک

 – رسید پرداخت آخرین قبض مالیاتی IBI ( نرخ قبض ها )

علاوه بر این، خریدار باید مراقب باشد که موارد زیر را تأیید کند:

 – نام مالک فعلی ملک

 – در صورت وجود رهن یا هزینه دیگری بر ملک

 – ویژگی فیزیکی با توضیحات مطابقت دارد.

 – اینکه زمین به درستی برای ساخت و ساز پهنه بندی شده باشد – به ویژه در خرید ملک روستایی در اسپانیا مهم است.

 -خریدار همچنین باید مطمئن شود که مستاجر نشسته در ملک وجود ندارد.

* که توصیه می کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر، قبل از خرید ملک یک مشاوره حقوقی ، از یک وکیل با تجربه یا یک ژستوریا ، از طریق وب سایت شرکت ساحل آفتاب کمک حرفه ای بگیرید.

مواردی که خریداران باید هنگام خرید ملک حتما مورد بررسی دقیق قرار دهند

  • بررسی ثبت املاک

برای اطمینان از صحت مشخصات ملک مانند هویت مالک یا مالکان فعلی، هزینه های رهن و هرگونه تحمیل دیگری که در حال حاضر بر روی ملک وجود دارد و وجود هر گونه احکام دادگاهی و غیره که بر ملک تأثیر می گذارد بررسی شود و انجام اين مورد بسيار مهم و ضروری است.

  • ثبت املاک در تالار شهر محلی که ملک در آن واقع شده است.
  • مدارک ثبت زمین که ثابت کند مجوز ساخت مناسب و برنامه ریزی شهری اخذ شده باشد.
  • ملک همان چیزی باشد که فروشنده توصیف کرده و از نظر ساختار بنا مناسب است.

انتقال بدهی با ملک

در جريان باشيد كه وقتی می خواهيد ملكی را خريداری كنيد بايد اين موضوع را بررسی  نماييد كه ملک خریداری شده، هیچ نوع بدهی معوقه نداشته باشد مانند وام مسکن.

دراسپانیا هنگام فروش ملک هر گونه بدهی و رهن مربوط به ملک به مالک جدید منتقل میشود. بنابراین بسیار مهم است که مطمئن شوید ملک خریداری شده، هیچ بدهی معوقه نداشته باشد مانند بدهی مربوط به هیأت مستاجران ساختمان، وام مسکن، رهن، مالیات بر املاک غیر قابل فروش یا در صورت وجود بدهی، ارقام مربوطه تحت پوشش قرارداد، قرار گیرند. * که پیشنهاد می شود حتما با توجه به پیچیدگی های موارد قانونی و ریسک های بالای این موضوع ، از وکلای خبره ی شرکت ساحل آفتاب که سالیان سال در این زمینه تجربه دارند کمک گرفته شود و به هيچ وجه خود راسا اقدام نکنید چرا كه پیچیدگی های قانونی می تواند منجر به ایجاد مشکلات جدی در روند کار شود.

حال اين سوال پيش مي آيد كه : در صورتی که ملک مورد نظر جدید و نوساز باشد شرايط چگونه خواهد بود؟

قبل از خرید ملک جدید، بهتر است موارد زیر را تایید کنید:

 – وجود پروانه پروژه که در آن اداره فنی ذیربط تایید می کند که پروژه ساختمان مطابق با تاییدیه اولیه صادره از شهرداری انجام شده است.

 – پروانه اشتغال اول صادر شده باشد.

– گواهی سکونت املاک باید موجود باشد.

– درج در دفتر املاک شهرنشینی به همراه بیمه نامه لازم جهت رسیدگی به هر گونه نقص در کار ساختمان.

– هر گونه مبالغی که به منظور خرید ملک خارج از طرح پیش پرداخت می شود، با ضمانت نامه بانکی محفوظ است.

– اگر به جای خرید ملک مسکونی، ملک تجاری یا مزرعه ای در اسپانیا خریداری می کنید، یا در واقع، زمینی را در اسپانیا خریداری می کنید که می خواهید ملکی در آن بسازید، باید ملاحظات بیشتری در نظر بگیرید.

 

فروشندگان چه تعهدات قانونی و مالی در قبال خریدار دارند؟

مالک ملکی که ملک را می فروشد دارای تعهدات قانونی زیر است:

  • حفظ ملک تا زمان تحویل آن به خریدار.
  • انتقال ملک.
  • عیوب یا کاستی های خاصی را در ملک درست کنید.
  • برای پرداخت هزینه ها و مالیات های خاص.

اگر عیبی در ملک وجود داشته باشد که فروشنده شناخته شده است و ممکن است به خریدار اطلاع داده نشده باشد، خریدار ممکن است قرارداد را فسخ کند یا به جای آن مطالبه خسارت کند.

محدودیت زمانی شش ماهه از تاریخ خرید برای استفاده از این حق وجود دارد.

خریدار موظف است هزینه‌های مربوط به تنظیم سند انتقال و همچنین هزینه‌های لازم برای انتقال ملک را بپردازد، مگر اینکه بر خلاف آن توافق شده باشد. برای اطلاعات بیشتر، نگاه کنید به: هزینه های خرید ملک در اسپانیا

ضمنا” هر نوع مالیات بر درآمد سرمایه که باید پرداخت شود، توسط فروشنده قابل پرداخت خواهد بود.

قرارداد رزرو چیست؟

فرآیند خرید ملک با استفاده از این قرارداد “مقدمه ایی یا سپرده ایی” فرآهم می شود. خریدار پس از بررسی های اولیه و انتخاب ملک ، باید با توجه به ارزش ملک حداکثر 10 درصد از مبلغ ملک را، به عنوان ودیعه به فروشنده بپردازد و یک تاریخ مشخص می شود تا خریدار در طول این مدت، مابقی وجوه لازم برای خرید ملک را فرآهم کند، همچنین فروشنده باید قبل از تاریخ قید شده، ملک را به خریدار انتقال دهد. در صورتیکه هر یک از دو طرف موفق به اجراي تعهدات خود نشوند، باید به یکدیگر جریمه بپردازند به این صورت که اگر خریدار موفق به فرآهم نمودن مبلغ ملک تا تاریخ مشخص شده در قراداد نشود، آن 10درصد ودیعه از او ضایع می شود و باید آن را به عنوان جریمه به فروشنده بپردازد و اگر فروشنده نتواند سر موعد مقرر ملک را تحویل بدهد به غیر از اینکه باید ودیعه پرداختی توسط خریدار را به او باز گرداند، بلکه جریمه ایی هم معادل مبلغ ودیعه مي بايست به خریدار بپردازد.

Escritura چیست؟

قرارداد نهایی یا همانطور که در اسپانیایی Escritura شناخته می شود، زمانی است که عنوان ملک از فروشنده به خریدار منتقل می شود و اسم مالک جدید در ثبت ملک محلی، ثبت می شود.

امضاء در دفتر اسناد رسمی که نوعی سردفتر رسمی است انجام می شود که سردفتر باید شاهد امضای قرارداد باشد تا از نظر قانونی لازم الاجرا باشد.

در روز امضا، همه طرف‌های ذینفع در دفتر اسناد رسمی ملاقات می‌کنند، حتی در صورت نیاز به وام مسکن یا اینکه بخواهید ملکی را که توسط بانک تصرف شده است را خریداری کنید، باید نماینده بانک هم حضور داشته باشد.

سند توسط سردفتر با صدای بلند خوانده می شود و طرفین شناسنامه خود را ارائه می دهند و پس از آن اسناد توسط فروشنده، خریدار و سردفتر امضا می شود.

در این مرحله پول خرید به صورت چک تضمینی بانکی توسط خریدار تحویل داده می شود

بر چه اساسی می توان قرارداد خرید ملک در اسپانیا را از نظر قانونی لغو کرد؟

دلایلی که ممکن است یک قرارداد فسخ شود معمولاً به منظور محافظت از طرفین قرارداد در خود قرارداد ذکر می شود.

با این حال، دلایل اصلی فسخ قرارداد خرید ملک موارد زیر است:

  • عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد.
  • از دست دادن ملک.
  • عدم پرداخت.
  • هزینه های پنهان (بر روی ملک) یا نقص.
  • حق انصراف

آیا هنگام خرید ملک در اسپانیا باید ودیعه پرداخت کرد؟

در اسپانیا معمولاً دو سپرده یا ودیعه از شما خواسته می شود:

  • سپرده اولیه بین 1000 تا 3000 یورو به عنوان “هزینه رزرو”.
  • سپرده دوم 10% از قیمت ملک.

در صورتی که ملک را از طریق آژانس پیدا کرده باشید، سپرده اولیه لازم است تا ببینند پیشنهاد شما جدی است و شما آنجا نیستید که وقت آنها را تلف کنید

هزینه های خرید ملک در اسپانیا در سال 2022 چقدر است؟

  • مالیات نقل و انتقالات

خرید ملک در اسپانیا مشمول مالیات نقل و انتقال است که توسط خریدار قابل پرداخت است. نرخ مالیات بسته به منطقه اسپانیا متفاوت است و معمولا حدود 10 درصد ارزش ملک خریداری شده است.

  • هزینه امور اداری و ثبت سند
  • حق تمبر در اسناد مربوط به حمل و نقل ملک نیز قابل پرداخت است و این نرخ مالیات بر دارایی نیز بسته به منطقه اسپانیا متفاوت است. این می تواند بین 0.5٪ تا 1.5٪ از قیمت خرید باشد.
  • هزینه‌های وکیل و دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های ثبت سند و ملک.

 در اسپانیا همه معاملات ملکی باید قبل از هر چيز در یک دفتر اسناد رسمی امضا شود و سپس این سند به‌  طور مناسب در دفتر ثبت املاک شهرداری ثبت گردد.

خب دوستان، اميدواريم كه تا اينجا از مطالعه مقاله حاضر منتفع شده و راضي بوده باشيد. تمام سعي ما و كارشناسان شركت ساحل آفتاب بر اين اصل استوار است كه بتوانيم با ارايه مشاوره ها و اطلاعات دقيق و كافي به متقاضيان اخذ اقامت در كشورهای خارجی، خدمتی به هموطنان عزيزمان كرده و گره ها و سوالات ذهنی موجود برايشان را به خوبی پاسخ داده باشيم. به همين منظور پيشنهاد می كنيم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در اسپانیا طبق آخرین و به روزترین اطلاعات در سال 2022 ، يا ديگر راههای دريافت مجوز اقامت در اين كشور، مراجعه اي به وب سایت ما یا مرور صفحات ما را در شبکه های اجتماعی داشته باشيد، همچنین برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان خبره ی شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.

سوالات متداول در خصوص خرید ملک در اسپانیا در سال 2022

پیشنهاد ما خرید ملک و یا سرمایه گذاری در اسپانیا است.

طبق آخرین قوانین مهاجرتی اسپانیا این مبلغ 500 هزار یورو در نظر گرفته شده است.

خیر. یکی از مزایای خرید ملک در اسپانیا امکان اجاره دادن قانونی آن برای مالک است و این کار هیچ مشکلی برای اقامت موجر ایجاد نخواهد کرد.

خیر. یکی از تفاوت های این نوع اقامت با روش های دیگر عدم نیاز به حضور متقاضی در طول سال در خاک اسپانیاست.

مطالب مرتبط

قدرت پاسپورت اسپانیا
اقامت اسپانیا در سال 2022
ویزای طلایی اسپانیا
اقامت تمکن مالی اسپانیا 2022
ویزای طلایی اسپانیا
اقامت طلایی اسپانیا در سال 2022

پاسخ دهید

Your email address will not be published.

مطالب دیگر

اشتغال در اسپانیا

به این پست امتیاز دهید اشتغال در اسپانیا در بیشتر موارد، اگر شما به عنوان یک کارمند در اسپانیا استخدام شده اید، باید مجوز کار دریافت کنید.. قبل از اینکه

ادامه مطلب »