خريد ملك در پرتغال (شرایط 2022)

5/5 - (2 امتیاز)

خرید ملك در پرتغال ( شرایط سال 2022)

 خرید ملک در پرتغال در سال 2022 عنوان مقاله ای است که در این بخش قصد داریم شمارا با تمامی شرایط آن آشنا نماییم. مطالعه کامل این بخش تقریبا 30 دقیقه زمان لازم دارد. در صورت تمایل میتوانید همین الان با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید تا به صورت رایگان به تمام سوالات شما پاسخ دهند.

سلام. ما در موسسه حقوقی ساحل آفتاب همراه با كادری مجرب و زبده از كارشناسان متخصص در حوزه مهاجرت و اخذ مجوز اقامت در كشورهای مختلف، آماده خدمت رسانی به شما هم میهنان گرانقدر می باشیم. امروز هم بنا بر آن داریم تا به صورت مبسوط آخرین و به روزترین ضوابط و شرایط خرید ملك در پرتغال ( مطابق قوانین سال 2022 ) را برای علاقمندان به این موضوع توضیح دهیم.

پرتغال-ساحل-آفتاب

مطالبی که در این مقاله خواهید خواند

آشنایی با کشور پرتغال

کشور پرتغال در جنوب غربی اروپا قرار دارد. این كشور با آب و هوای گرم و مدیترانه ایی، در امتداد ساحل اقیانوس اطلس و شبه جزیره ایبری واقع شده است. پرتغال یک ششم وسعت این شبه جزیره را اشغال كرده است. این کشور غربی ترین نقطه در سرزمین اصلی اروپا است و از غرب و جنوب با اقیانوس اطلس و از شمال و شرق با اسپانیا همسایه است، جالب توجه است كه اسپانیا تنها کشوری است که با پرتغال مرز زمینی دارد. مرز پرتغال با کشور اسپانیا به طول 1214 کیلومتر است که به عنوان طولانی ترین مرز یکپارچه در قاره اروپا نیز به شمار می رود.

لیسبون پایتخت و مرکز اقتصادی و فرهنگی پرتغال است که بزرگترین شهر پرتغال هم به شمار می آید، و یک  مقصد گردشگری محبوب است. قدمت این حتی از شهر رم هم، بیشتر می باشد. به طور دقیق اگر بخواهیم بگوییم لیسبون حدودا” چهار قرن قدیمی تر از شهر رم است. از طرف دیگر لیسبون همچنین دومین پایتخت قدیمی اروپا پس از آتن می باشد.

واحد پول كشور پرتغال یورو و زبان رسمی و ملی این کشور هم پرتغالی است. زبان پرتغالی در حال حاضر پنجمین زبان پرگویش در جهان به حساب می آید.

پرتغال یک کشور دموکراتیک است که حکومت آن به صورت جمهوری پارلمانی اداره می شود. یعنی رئیس جمهور این کشور که هر 5 سال انتخاب می شود، اولین شخص قدرتمند این کشور بودهو توسط نمایندگان پارلمان انتخاب می گردد.

جمهوری پرتغال یکی از کشورهای اصلی عضو اتحادیه اروپا و ناتو است با این وجود همه كشور پرتغال را از صلح آمیزترین و قدیمی ترین کشورهای اروپایی می شناسند.

جمعیت و مساحت كشور پرتغال در سال 2022

جمعیت-پرتغال-ساحل-آفتاب

پرتغال از لحاظ وسعت 92.120 کیلومتر مربع است. چنانچه بخواهیم این قصد مسافرت در این كشور داشته باشیم در آن می توان از شمال تا جنوب را در کمتر از هشت ساعت با اتومبیل طی كرد.

طبق آخرین گزارشات ارایه شده تا تاریخ 30 ژانویه سال 2022 ، جمعیت پرتغال 10.116.260 نفر است. که 16.2 % جمعیت آن زیر 15 سال، 65.8% بین 15 تا 64 سال، و تنها 18% جمعیت، بالای 65 سال هستند.

اقتصاد و سرانه تولید داخلی پرتغال در سال 2022

عملکرد اقتصادی اساسی یک کشور توسط تولید ناخالص داخلی منعکس می شود. بنابراین به مجموع همه کالاها و خدمات فروخته شده  یا صادرات یک کشور تولید ناخالص داخلی می گویند. از جمله صادرات اصلی پرتغال می توان به خودرو و قطعات مربوط به ماشین آلات حمل و نقل، نفت تصفیه شده، ماشین ابزار، منسوجات، پوشاک، کفش خصوصا كفشهای چرمی، خمیر کاغذ، کاغذ بدون پوشش، چوب پنبه، قالب های پلاستیکی و رب گوجه فرنگی اشاره کرد. مقصد صادرات این محصولات هم بیشتر، کشورهای اسپانیا، فرانسه، آلمان، بریتانیا و ایالات متحده می باشند. كشاورزی و دامپروری در این كشور رونق بسیاری دارد. جالب است بدانید كه نزدیک به یک سوم از مساحت پرتغال برای کشاورزی استفاده می شود.

در پرتغال تعدادی از شرکت‌های برجسته با شهرت جهانی وجود دارد، مانند شرکت ناوبری ( كشتیرانی )، بازیگر بزرگ جهانی در بازار بین‌المللی کاغذ، بزرگترین تولید کننده پانل های چوبی در جهان ، و همچنین بزرگترین تولید کننده چوب پنبه در جهان است. پرتغال 70 درصد از تولید و صادرات چوب پنبه جهان را در اختیار دارد. واردکنندگان اصلی چوب پنبه پرتغالی عبارتند از كشورهای : آلمان، بریتانیا، و ایالات متحده آمریکا. زیرا این کشور دارای بزرگترین جنگل چوب پنبه در دنیا می باشد. قدیمی ترین تولید کننده مواد غذایی کنسرو شده Conservas Ramirez ) )، یکی از دهمین تولیدکننده بزرگ سیمان در جهان (Cimpor)، سومین تولیدکننده بزرگ انرژی بادی در جهان EDP​​Renováveis))، تولید کننده محصولات مصرفی است و البته ناگفته نماند كه این كشور دارای یکی از خطوط هوایی پیشرو است که اروپا را با آفریقا و آمریکای لاتین یعنی برزیل مرتبط می کند.( TAP Air Portugal).

همچنین پرتغال صاحب چندین دانشگاه و مدرسه بازرگانی در سطح جهانی است که در آموزش و تولید تعداد بسیاری از مدیران مشهور بین المللی مشارکت داشته اند و هر ساله تعداد هزاران نفر از دانشجویان خارجی سراسر جهان را برای ادامه تحصیل به دانشگاه های معتبر خود جذب می کنند.

کیفیت زندگی در پرتغال در سال 2022

هر ساله بر اساس نظرسنجی هایی که انجام می شود، کشورهای برتر جهان از نظر کیفیت زندگی مشخص می شوند که عمدتا بر اساس ویژگی هایی مانند خوشحالی، بازار املاک و مستغلات، آب و هوا، آلودگی، هزینه زندگی،ارائه خدمات فرهنگی – ورزشی و اوقات فراغت، بازار کار، پاکیزگی، تحصیلات، امنیت، اقتصاد، خدمات بهداشتی، تاریخ، طبیعت و موارد دیگر، از سوی مردم جهان مشخص می شود. در آخرین گزارش اخذ شده، پرتغال جزو 20 کشور برتر جهان از نظر شاخص کیفیت زندگی قرار دارد. چند دلیل مختلف وجود دارد که چرا پرتغال در شاخص کیفیت زندگی رتبه خوبی دارد. اولین و مهمترین آنها عملکرد “بسیار بالا” کشور در توسعه پایدار و عملکرد زیست محیطی است از این رو لیسبون برنده جایزه پایتخت سبز اروپا در سال 2020 شده است و این افتخاری بزرگ برای دولت و مردم این كشور می باشد.

گذران عمر و زندگی در این کشور برای گردشگران و نیز مهاجران بسیار مقرون به صرفه است، از لذت بردن از یک وعده غذایی تا خرید ملک و هزینه های معمول و روزمره زندگی در پرتغال. در كل اگر بخواهیم حساب كنیم باید بگوییم در میان كشورهای پیشرفته اروپایی، هزینه های جاری و روزمره در پرتغال بسیار كمتر و به صرفه تر از دیگر كشورهای عضو جامعه شینگن است.

همچنین پرتغال توانسته در طی سال های اخیر و با برنامه ریزی ها و اقداماتمناسبی كه انجام داده، خود را به بالاترین سطح استانداردهای جهانی در سیستم بهداشتی، درمانی و بیمه برساند و از این نظر هم رتبه بهترین كشورهای دنیا قرار گرفته است.

مهاجر پذیری کشور پرتغال در سال 2022

مهاجرپذیری در پرتغال ساحل آفتاب

پرتغال کشور بسیار مهاجر پذیری می باشد و هم مردم و هم دولت این كشور برای مهاجرانی  که از سراسر جهان می آیند تا از مزایای زندگی در پرتغال لذت ببرند، بسیار خوش آمدگو عمل می کنند. از این رو، طبق گزارش مجله CEOWORLD در سال 2022، پرتغال به عنوان ششمین کشور برتر جهان برای مهاجران انتخاب شده است.

امنیت در کشور پرتغال و قدرت پاسپورت در سال 2022

این کشور همچنین با توجه به شاخص صلح جهانی در سال 2022 به عنوان چهارمین کشور امن در جهان رتبه بندی شده است، این گزارش نشان می دهد كه میزان جرم و جنایت در آن بسیار پایین می باشد. شاید همین امر هم دلیلی کلیدی برای هجوم مهاجران و سرمایه گذاران بسیار به پرتغال شده است. این ویژگی، دراقتصاد کشور نقش به سزایی دارد از این رو برای سرمایه گذاران بسیار مهم است. زیرا عدم امنیت در یک کشور، اختلالات اقتصادی قابل توجهی را ایجاد می کند از جمله آسیب به اموال و سرمایه های عمومی و خصوصی افراد.

هر چه کشور امن‌تر باشد، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ثبات هستند، بهتر است. ثبات به ویژه در مورد سرمایه گذاری های بلند مدت و برنامه های مهاجرت تجاری اهمیت بسزایی دارد.

طبق آخرین گزارشات درسال 2022 ، قدرت پاسپورت پرتغال در رتبه پنجم جهان قرار دارد و شهروندان پرتغالی می توانند به 187 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنند.

همچنین چهارمین کشور برتر در دنیا است که مناسب برای ادامه زندگی در دوران بازنشستگی می باشد. زیرا بهترین تعادل را در کیفیت زندگی و هزینه آن ارائه می دهد. محبوبیت پرتغال به عنوان یک مقصد برای خرید ملک و گذران دوران بازنشستگی هر روز بیشتر از قبل در حال افزایش است.

خرید ملک در پرتغال

خرید-ملک-در-پرتغال-ساحل-آفتاب

پرتغال در حال تبدیل شدن به مکانی محبوب برای خرید ملک، و سرمایه گذاری است. این کشور کوچک اروپای غربی دارای کیفیت زندگی بالا و در عین حال هزینه های پایین زندگی، آب و هوای مطبوع، سواحل زیبا و جوامع دوستانه و اقتصاد ثابت، بهترین مقصد برای مهاجرانی است که به دنبال مهاجرت هستند، چه برای زندگی و کار یا بازنشستگی.

حدود سه چهارم افرادی که در پرتغال زندگی می کنند خود مالك خانه هایی هستند كه در آن سكونت دارند. این نرخ بالاتر از میانگین نرخ مالکیت خانه در بسیاری از کشورهای دیگر در سراسر جهان است. هیچ محدودیتی برای خرید خانه در پرتغال به عنوان یک خارجی وجود ندارد و بخش املاک و مستغلات به خوبی توسعه یافته است.

در آستانه سال 2022، قیمت املاک و مستغلات در پرتغال در حال افزایش است. تولید و ساخت و ساز در پرتغال در حال افزایش است، به طوریکه تقاضا از عرضه پیشی گرفته است.

از سال 2016، ارزش املاک و مستغلات لیسبون با نرخ سالانه حدود 2.5 درصد افزایش یافته است. اما، این چشمگیرترین رشد بازار در پرتغال نیست، برخی از مناطق مانند سانتا ماریا، دافیرا رشد سالانه بی سابقه ای در حدود 12 درصد را نشان داده اند. همانطور که می دانید، راز خرید ملک در مکان، موقعیت مکانی آن است.

از طرفی هم دولت پرتغال از طریق برنامه ویزای طلایی، خارجی ها را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال تشویق می کند. اتباع غیر اتحادیه اروپا، با سرمایه گذاری در اقتصاد یا املاک و مستغلات می توانند اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند.

شرایط خرید ملک برای ویزای طلایی در سال 2022

در پرتغال هیچ محدودیتی برای خرید ملک به عنوان یک خارجی، وجود ندارد و شهروندان غیر اتحادیه اروپای بالای ۱۸ سال و بدون سابقه ی کیفری و هر نوع سوء پیشینه ای از سوی خریدار، در صورت خرید ملک به ارزش حداقل 500.000 یورو یا خرید ملک در مناطق بازسازی و نوسازی شهری پرتغال با حداقل 30 سال قدمت و در مناطق کم تراکم، ( كه دارای ارزش حداقل 350.000 یورو می باشد )  می توانند مجوز اقامت پنج ساله (معروف به ویزای طلایی پرتغال) را دریافت کنند. ویزای طلایی علاوه بر اینکه به شما اجازه زندگی، کار یا تحصیل در پرتغال را می دهد، به شما این امکان را می دهد که بتوانید پس از پنج سال برای اقامت دائم و یا شهروندی اقدام کنید. حتی بعد از 1 سال می تواند برای خود و تمامی اعضای خانواده ی خود نیز ویزا دریافت نمایید.

بهترین مکان برای خرید ملك در پرتغال کجاست؟

خرید-خانه-در-لیسبون-ساحل-آفتاب

به گزارش Nomadlist، برخی از محبوب ترین و بهترین مکان ها برای زندگی در پرتغال عبارتند از: لیسبون، پورتو، پونتا دلگادا، آزور، آویرو، فونچال، مادیرا، براگا، لاگوس، کویمبرا

  • لیسبون

 لیسبون پایتخت و قلب و روح پرتغال، به عنوان یکی از مقرون به صرفه ترین پایتخت های اروپایی می درخشد. لیسبون حدود نیم میلیون ساکن دارد. اندازه کوچک و جمعیت آن جذابیت منحصر به فردی به آن بخشیده است. و تمام امکانات رفاهی یک کلانشهر شلوغ اروپایی را ارائه می دهد. به طور فزاینده ای سرمایه گذاران و مهاجران را به خود جذب می کند. بسیاری از شرکت‌های فناوری و استارت‌آپ‌ها در لیسبون قرار دارند و این شهر را به یک مرکز اقتصادی و تجاری- صنعتی پر جنب و جوش تبدیل کرده اند. بازار املاک و مستغلات در لیسبون داغ و پر شور است. اخیرا” قیمت‌ها در برخی از بخش‌های شهر، مانند آونیدا دا لیبرداد، لاپا، و بایکسا چیادو با تقاضای فزاینده ورودی به‌ طور چشمگیری افزایش یافته است. با این حال، بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران همچنان چشمان خود را به سمت این محله های مد روز معطوف می کنند. اگر به دنبال گزینه های ارزان تری هستید، دور شدن از مرکز شهر به شما کمک می کند. برخی از نمونه های خوب محله های آمادورا و بنفیکا هستند. بسیاری از متخصصان جوان در Cascais و Estoril زندگی می کنند. اقامت در این شهرهای ساحلی بسیار منطقی است، زیرا آنها با ماشین تنها 30-40 دقیقه با لیسبون فاصله دارند و از نظر قیمت ملک ارزان تر و مقرون به صرفه تر هستند.

  • پورتو

شهر ماهیگیری که ترکیبی منحصر به فرد از تاریخ و شهرنشینی را در خود جای داده است. بسیاری از خارجی ها به خصوص آمریکایی ها پورتو را ترجیح می‌دهند، در درجه اول به این دلیل که شهر به اقیانوس اطلس نزدیک است و دارای برخی از املاک درجه یک ساحلی است. بازار املاک در این شهر، رشد امیدوارکننده‌ای را نشان می‌دهد، این شهر هم یک مرکز گردشگری و هم یک مرکز تجاری است، به همین دلیل است که مکانی مناسب برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. ویژگی منحصر به فرد پورتو این است که انواع مختلفی از املاک را برای انتخاب ارائه می دهد. برای مثال  محله Foz Douro ، که دارای برخی از بهترین املاک ساحلی اقیانوس اطلس است. از سوی دیگر، محله Ribeira که املاک تجاری در آنجا قرار دارد.

  • الگاروه

بسیاری از خارجی هایی که برای سرمایه گذاری یا خرید ملک در پرتغال انتخاب می کنند به سمت آلگاروه کشیده می شوند. ساحل طلایی که شهرت جهانی دارد، انتخاب گسترده ای از املاک را ارائه می دهد، از ویلاها و خانه های لوکس گرفته تا آپارتمان هایی با منظره اقیانوس. ویلامورا به خاطر خانه‌ها و ویلاهای لوکس شهرت دارد و آن را به گران‌ترین منطقه در آلگاروه تبدیل می‌کند. مکان هایی مانند لاگوس و آلبوفیرا. در مناطق روستایی مانند Alcoutim یا Monchique، می توانید فرصت های ارزان تری پیدا کنید.

  • ساحل نقره ای

آلگاروه تنها منطقه پرتغال با سواحل خارق العاده و خط ساحلی جادویی نیست. ساحل نقره ای که بین لیسبون و پورتو واقع شده است، دارای سواحل و املاک بکر نیز می باشد. اگر می‌خواهید یک ملک ساحلی داشته باشید، اما تمایلی به پرداخت هزینه‌های بالای بلیط Algarve ندارید، مناطقی در ساحل نقره‌ای مانند Tomar، Peniche، Obidos یا Nazare برای شما مناسب هستند.

قبل از خرید ملک باید به چه نکته هایی توجه کنیم؟

شرایط-خرید-خانه در پرتغال ساحل آفتاب

برای اطمینان از اینکه ملک پرتغالی که می خواهید بخرید عاری از بدهی و بندهای محدود کننده باشد، ضروری است که از یک وکیل یا وکیل انگلیسی زبان برای محافظت از منافع خود استفاده کنید. زیرا برخی مسائل حقوقی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک آن ها را در نظر گرفت و بررسی کرد. ما در ادامه به برخی از این شرایط ویژه و مهم اشاره می كنیم:

  • مشاور املاک دارای مجوز (Associacao de Mediadores Imbiliarios) / ( AMI):

برای جستجوی ملک، توصیه می شود که آژانس مشاوره املاک پرتغالیimobiliaria)) ثبت شده و دارای شماره مجوز دولتی از اتحادیه کارگزاران املاک باشد.AMI))

زیرا همه ی نمایندگان املاک باید در دولت ثبت نام کرده باشند و مجوز داشته باشند. آنها باید با یک شماره AMI  شناسایی شوند.

اعتبار مشاوره املاک را می توان،  از طریق سازمان مسئول ساخت و ساز و املاک بررسی کرد.Instituto da Construção e do Imobiliario)).

  • بررسی سند مالکیت و اطلاعات ثبتی و هزینه های ملک:

خریدار باید گواهی مالکیت ((Certidão de Teor و گواهی Caderneta Predial Urbana)) سابقه املاک شهری ملک مربوطه را دریافت کند. برای این کار او باید به اداره ثبت اسناد رسمی و املاک (Conservatória do Registo Predia) مراجعه کند تا بتواند اطلاعات ثبتی ملک مورد نظر را پیدا کند. همچنین شما می بایست در اداره مالیات محلی یک سند مالیات بر دارایی (Caderneta Perdial) دریافت کنید تا هرگونه بدهی به ملک را، مشخص کنید. البته توصیه می شود به منظور پیشگیری از این موضوع بهتر است از فروشنده، رسید پرداخت قبض مالیاتی و قبوض ملک را بخواهید و دریافت کنید.

چرا كه در پرتغال، هزینه های پرداخت نشده ملک، از جمله وام مسکن به طور خودکار به خریدار منتقل می شود. یعنی با خرید ملکی که بدهی دارد، مسئول بازپرداخت بدهی می شوید. از این رو قبل از خرید ملک و امضای قرارداد، باید از به روز بودن مالیات و خدمات معوقه ملک اطمینان حاصل کرد تا مالیات و بدهی شخصی مالک، وام مسکن، قبض آب و برق یا مالیات محلی پرداخت نشده ای نداشته باشد.

  • بررسی اسناد مالکیت و هویت مالک یا مالکان:

ابتدا باید بررسی کنید که صاحبان ملک، مالکان واقعی آن هستند یا خیر. همچنین یکی دیگر از مشکلات احتمالی، وراثتی بودن ملک و پراکندگی مالکیت است، خصوصا در املاک روستایی. در این صورت باید اسناد ملک را بررسی کرد تا اطمینان حاصل شود که همه طرف‌های دارای سهم با فروش موافقت کرده‌اند تا احتمالا” مانعی برای فروش آن نشوند.

  • در نظر گرفتن هزینه های احتمالی:

به خاطر داشته باشید که باید طیف وسیعی از مالیات ها و هزینه های دیگری غیر از قیمت ملک را بپردازید. مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت نام، پرداخت حق تمبر نیز وجود دارد. خصوصا هنگام خرید ملک برای نوسازی نیز مراقب باشید که هزینه های بازسازی را دست کم نگیرید.

  • زمین یا ملک دارای مجوز و ثبت شده باشد:

اگر زمینی خریداری کرده‌اید و میخواهید در آن خانه بسازید، همیشه بهتر است قبل از خرید، اطلاعات مجوز برنامه‌ریزی مناسب را از شورای محلی درخواست کنید تا مطمئن شوید که اجازه دارید کاری را که می‌خواهید انجام دهید. این امر به ویژه در مورد خرید املاک روستایی در پرتغال مهم است، زیرا اغلب زمین های روستایی، به دلیل داشتن مشکلات مربوط به اسناد مالکیت و عدم وجود سوابق اداری مشکل ساز هستند. همچنین اطمینان حاصل کنید، زمین به درستی برای ساخت و ساز پهنه بندی شده باشد.

  • موقعیت مکانی ملک :

تحقیق در مورد منطقه ای که در آن برای خرید ملک جستجو می کنید و اطلاعات عمیق در مورد مدارس، باشگاه های ورزشی، مغازه ها، سازمان های فرهنگی و غیره. اینها به شما كمك می كند تا بهتر از ارزش واقعی ملك خود مطلع شوید.

  • استخدام نقشه بردار در پرتغال:

خانه های قدیمی می توانند مشکلات پنهانی و ناشناخته ایی که در سند لحاظ نشده، داشته باشند. در اینخصوص یک نقشه بردار ثبت شده ( با مجوز فعالیت ) می‌تواند خطر بروز مشکلات را در آینده کاهش دهد.

یک نقشه بردار، ملک را از نظر فیزیکی بررسی می کند و تأیید می کند که ملک و مساحت زمین برابر با آنچه در سند ذکر شده است می باشد یا خیر. همچنین برای تعیین وضعیت ساختمان ، شناسایی و تجزیه و تحلیل عیوب کمک می کند مانند پیشنهاداتی كه برای انجام برخی تعمیرات به شما می دهد.

  • بررسی قرارداد:

هنگام در نظر گرفتن بندهای این گونه قراردادها باید احتیاط خاصی صورت گیرد زیرا آن ها ممکن است به عنوان “استاندارد” توصیف شوند، اما حاوی بندهایی هستند که به ضرر شما باشد. بهترین سیاست این است که ابتدا چیزی را که بررسی نکرده اید را امضا نکنید. ضمنا” توصیه می كنیم حتما” از مشاورین و وكلای حقوقی مجرب و مورد اعتماد در این زمینه استفاده نمایید.

همچنین خریدار باید مطمئن شود که مستاجر نشسته در ملک وجود ندارد. و اطمینان حاصل کنید که تمام اقلام موجود در فروش (لوازم و اتصالات و غیره) در سند قرارداد قید شده باشد.

نکته:

توصیه می کنیم قبل از امضای هر قراردادی، تمام این بررسی ها انجام شود. بنابراین هنگام خرید ملک در پرتغال، اگر با یک تیم حقوقی متخصص کار نکنید، سرمایه گذاری در املاک پرتغال می تواند خطرناک باشد. بنابراین کمک گرفتن از کارشناسان امری کلیدی است، به خصوص اگر با روند خرید در این کشور آشنایی ندارید و به زبان پرتغالی هم مسلط نباشید.

شرکت ساحل آفتاب متشکل از وکلای مجرب و با تجربه، به شما کمک می‌کنند تا در املاک پرتغالی به طور مؤثر و ایمن، سرمایه‌گذاری کنید.

 

نکات مهم پس از خرید ملک در پرتغال در سال 2022

نکات مهم خرید ملک در پرتغال ساحل آفتاب
  • دریافت یک شماره شناسایی مالی( Numero de Identificacao Fiscal / NIF )

به عنوان مالک آینده در پرتغال، برای خرید ملک، انتقال پول، پرداخت های منظم در طول فرآیند خرید خانه و پرداخت قبوض آب و برق و انجام معاملات به صورت محلی ، باید یک شماره مالی شخصی داشته باشید. همینطور اگر بخواهید حساب بانکی باز کنید، به طور خودکار یک شماره مالی شخصی به شما اختصاص داده می شود. البته برای دریافت شماره مالی، لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی ندارید. اگر مقیم پرتغال یا اتحادیه اروپا نباشید، به وکیل یا نماینده مالیاتی نیاز خواهید داشت.

چگونه می توانم شماره NIF دریافت کنم؟

اگر به اداره مالیات محلی یا اداره دارایی دولتی مراجعه کنید، می توانید شماره NIF دریافت کنید. اگر تصمیم دارید به دنبال ملک به پرتغال سفر کنید، این باید یکی از اولین کارهای شما باشد كه انجامش دهید.

  • پرداخت مالیات و هزینه ها

مالیات نقل و انتقالIMT) ) و حق تمبرImposto de Selo) ) و هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی و غیره ، باید پرداخت شود تا انتقال سند انجام شود.

  • افتتاح حساب بانکی

برای خرید ملک یا دریافت وام مسکن باید حساب بانکی داشته باشید. برای افتتاح حساب بانکی پرتغالی به شماره NIF نیاز دارید.

توصیه این است که  پس از ورود به کشور پرتغال، یک حساب بانکی باز کنید. در همان زمان، می توانید برای شماره NIF درخواست دهید. زیرا برای پرداخت قبوض و مالیات به حساب بانکی نیاز دارید.

نکته

افتتاح حساب بانکی در پرتغال الزامی نیست، اما توصیه می شود كه حتما” داشته باشید. چرا كه می‌تواند در انتقال وجوه و تنظیم پرداخت‌های منظم برای خدمات آب و برق کمک کند. حتی زمانی که خارج از کشور هستید نگران نظارت دقیق بر صورت‌حساب نباشید. شرکت‌های مدیریت املاک می‌توانند مستقیماً با بانک‌ها برای تنظیم این پرداخت‌ها همکاری کنند.

برای افتتاح حساب بانکی چه مدارکی لازم است؟

اگر شهروند غیراتحادیه اروپا هستید، بایداطلاعات بیشتری ارائه دهید. برخی ازمدارک مورد نیاز عبارتند از:

    • پاسپورت ( یک کپی و چند عکس نیز همراه داشته باشید)
    • اثبات آدرس محل سکونت، با ارائه قبض آب و برق
    • شماره NIF شما و مدارک مربوطه
    • اظهارات بانک
    • بازده مالیاتی
    • مدارک مربوط به شغل شما، یک قرارداد کار در صورت شاغل بودن یا مدارک ثبت شرکت در صورت خود اشتغالی
    • مدارک برای اثبات داشتن نماینده مالی ( اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، باید نماینده مالی داشته باشید. یک نماینده مالی نقش های زیادی دارد و ثابت می کند که شما قادر به پرداخت مالیات در پرتغال مانند مالیات بر ارزش افزوده هستید.)

 

  • اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید

وقتی پیشنهادی برای خرید ملک ارائه کردید، و سپرده خرید را پرداخت کردید و قرارداد فروش اولیه را امضا کردید، سپس باید وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید.

در این مرحله، باید قرارداد فروش اولیه را به عنوان مدرک به بانک، ارائه دهید که نشان دهد سپرده را پرداخت کرده اید. بانک همچنین ملک را بررسی خواهد کرد تا ارزیابی نهایی مقدار وام مسکن ارائه شده را انجام دهد. در پرتغال بانك ها نهایتا” تا 70% از ارزش ملک را به افراد غیر مقیم وام می دهند. اگر مقیم شوید این میزان تا 80% افزایش می یابد.

  • یکی از مهمترین الزامات قانونی برای خرید ملک در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمی است. در كشور پرتغال، طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود.

کار دفتر اسناد رسمی چیست؟

سردفتر اسناد رسمی به عنوان واسطه از طرف دولت کار می کنند و مسئولیت مواردی مانند بررسی دفتر ثبت اسناد و املاک (Conservatória de Registo Predial) و بخش مالی را بر عهده می گیرد. Repartição de Finanças)). همچمنین به معامله کمک می کند و بخش های قانونی فرآیند خرید و فروش ملک را مدیریت می کند. یکی از وظایف اصلی آنها این است که در هنگام انتقال سند ملک به نام شما، به عنوان شاهد عمل کنند. سپس با گواهی دفتر اسناد رسمی به عنوان سند مالکیت، می توانید قراردادها را با فروشنده امضا کنید.

مدارک لازم هنگام خرید ملک در دفتر اسناد رسمی؟

    • یک شماره یا كد مالیات پرتغالی NIF
    • کارت شناسایی و عکس
    • قرارداد خرید ملکcpcv
    • گواهی انرژی ملک
    • گواهی پرداخت هزینه تمبر Imposto de Selo
    • گواهی ثبت زمین یا اراضی Caderneta Predial ، كه شامل تاریخچه قانونی و اثبات كننده مالکیت ملک باشد.

چگونه می توانم یک دفتر اسناد رسمی پیدا کنم؟

می توانید در اینترنت جستجو کنید یا از دوستان یا اقوامی که قبلاً در آنجا ملک خریده اند اطلاعات خوبی دریافت كنید. یا شاید کسی را می شناسید که ملکی در پرتغال خریده است و وی می تواند به شما توصیه های خوبی کند.

فراموش نکنید که می توانید به سفارت محلی کشور خود در پرتغال مراجعه کرده و از آنها نیز کمک بخواهید.

وقتی سردفتری پیدا کردید، می‌توانید با موسسه ثبت و دفاتر اسناد رسمی (IRN) تماس بگیرید تا اعتبار سردفتر را تأیید کنید.

یکی از وظایف اصلی IRN نظارت و کنترل فعالیت هایی است که دفاتر اسناد رسمی در آن دخیل هستند.

مراحل گام به گام خرید ملک در پرتغال در سال 2022

  1. بعد از یافتن ملک مناسب و بازدید و انتخاب آن، باید تمام جنبه های حقوقی و قانونی مربوط به ملک را بررسی کنید.

اطمینان حاصل کنید که سند دارای شرحی از ملک به همراه هرگونه رهن یا هزینه های معوقه روی خانه، قیمت فروش و روش پرداخت و کلیه مالیات ها و هزینه های مربوط به فروش باشد. همچنین باید از این فرصت استفاده کنید و بررسی کنید که ساختمان در شرایط عادی قابل سکونت و با کلیه تجهیزات، شبکه های داخلی و همه اسناد موجود و صحیح باشند، مانند گواهی عملکرد انرژی مثل آب و برق و گاز …، نصب فاضلاب، بیمه البته در صورت وجود، و فاکتورهای آخرین پرداخت مالیات و هزینه های اجتماعی و از همه مهمتر دارای پروانه مسکونی یا در صورت غیر مسکونی بودن دارای پروانه تجاری و صنعتی باشد.

  1. امضای قرارداد اولیه (Contrato de Promessa de Compra e Venda/CPCV)

بعد از پیشنهاد قیمت و توافق بر روی مبلغ، اولین مرحله در فرآیند خرید خانه آن است که باید یک دفتر اسناد رسمی پیدا کنید برای نوشتن، ثبت و امضای قرارداد اولیه یا سفته (CPCV)، این امضا باید در دفتر اسناد رسمی در مقابل مسئول آن، با حضور خریدار و فروشنده انجام شود. همچنین باید یک شاهد در سردفتر داشته باشید.

قرارداد سفته (CPCV) چیست؟

اولین قراردادی است که برای خرید ملک امضا می شود. این قرارداد در حكم یک سند کتبی است که در آن خریدار باید 10% تا 30% ، از مبلغ ملک را به عنوان ودیعه پرداخت کند تا اگر بعدا”خریدار از ادامه خرید ملك انصراف داد و تصمیمی برای خرید ملک نداشت، منطقاً مبلغی را که به عنوان سپرده پرداخت شده به فروشنده داده شود. از سوی دیگر، اگر فروشنده باعث سقوط فروش شود و طبق توافق، ملک را نفروشد، باید دو برابر مبلغ سپرده را به خریدار پرداخت کند. امضای قرارداد سپرده را هم می توان در بنگاه مشاور املاک انجام داد یا در دفتر اسناد رسمی. اگرچه این قرارداد اجباری نیست، اما ابزاری است که دو طرف را به طور رسمی، متعهد به خرید و فروش می کند تا در مدت زمانی معینی که مفروضات خاصی تائید شود، قراردادی جدید و قطعی در آینده منعقد کنند که همان قرارداد نهایی (Escritura) می باشد، یعنی نوعی حفاظت اولیه از حقوق خریدار و فروشنده، وگرنه میتوان مستقیم سند فروش نهایی ملک را امضا کرد.

این قرارداد در چه شرایطی لازم است ؟

  • ساخت ملک کامل نشده است.
  • ملک هنوز مجوز استفاده ندارد.
  • خریدار تمام مبلغ مورد نیاز برای خرید را ندارد و احتیاج به زمان و فرصت بیشتری است.
  • خریدار همچنان منتظر تایید تامین مالی بانکی است.

این قرارداد شامل چیست؟

شامل جزئیات مربوط به مراحل نهایی مورد نیاز برای بستن کامل معامله است. مانند: مبالغ خرید، پیش پرداخت، تاریخ تسویه حساب، تاریخ تحویل ملک و حداکثر مدت مجاز برای تکمیل سند، كه در اصل تکالیف خریدار و فروشنده را تا زمان اجرای سند عمومی خانه تنظیم می کند. یعنی به نوعی این سند شرایط تکمیل تجارت را تعیین می کند.

  1. وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید

وقتی پیشنهادی ارائه کردید، سپرده را پرداخت کردید و قرارداد فروش اولیه را امضا کردید، در این زمان وقت آن رسیده كه وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید.

  1. امضای سند نهایی (Escriturade Compra e Vend)

امضاء در دفتر اسناد رسمی که نوعی سردفتر رسمی است انجام می شود البته سردفتر باید شاهد امضای قرارداد باشد تا از نظر قانونی لازم الاجرا باشد.

در تاریخ تکمیل سند و امضای آن (که در قرارداد سفته توافق شده است و معمولا بین 3 تا 4 هفته است)، همه طرف‌های ذینفع در دفتر اسناد رسمی حاضر و یكدیگر را ملاقات می‌کنند، حتی در صورت نیاز به وام مسکن یا اینکه بخواهید ملکی را که توسط بانک تصرف شده است را خریداری کنید، باید نماینده بانک هم حضور داشته باشد.

قبل از امضای سند، مالیات نقل و انتقالIMT) ) و حق تمبرImposto de Selo) ) و هزینه های قانونی، هزینه های اسناد رسمی و غیره ، باید پرداخت شود تا ثبت سند انجام شود. مالیات IMT بسته به ارزش ملک و اینکه ملک برای اقامت دائم، خانه دوم، تجاری یا صنعتی است متغیر است.

سر دفتر تمام اسناد خرید را بررسی می کند و اطمینان حاصل می کند که خریدار ثبت اولیه ملک را انجام داده و گواهی مالکیت مربوطه (Certidão de Teor) و گواهی ساختمان شهری(Caderneta Predial Urbana)  را با مراجعه به اداره ثبت محلی ساختمان(Conservatória do Registo Predial)  دریافت کرده و با خود به دفتر اسناد رسمی آورده است.

هنگامی که سردفتر از درستی همه چیز اطمینان حاصل کرد، دفتر اسناد رسمی رونوشت های تایید شده از مدارک های ارائه شده را صادر می کند و این به عنوان مدرک رسمی معامله قانونی است. سپس وکیل خریدار می تواند ملک را به نام خریدار به سازمان امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک (Registo Predial) منتقل کند .و یک کپی از ثبت را به مالک جدید می دهد. در این مرحله خرید کامل شده است و الباقی قیمت خرید ملک به طور کامل پرداخت می شود و شما می توانید سند ملک یا Escritura Publica de Compra e Venda را امضا کرده و محضری کنید.

هزینه های خرید خانه هنگام خرید

هزینه-خرید-خانه-در-پرتغال-ساحل-آفتاب
  • مالیات نقل و انتقال املاک(Imposto Municipal sobre TransmissõesOnerosa de Imóveis) – IMT)

بسته به قیمت خانه و کاربری ملک، که آیا آنجا محل اقامت اصلی شما خواهد بود یا خیر، مبلغ آن محاسبه می شود. این مالیات معمولاً در زمان امضای قرارداد فروش نهایی پرداخت می شود.

  • هزینه های امور اداری و ثبت اسناد و املاک
  • هزینه ی وکیل ، نماینده مالیاتی و دفتر اسناد رسمی
  • هزینه تمبر مالیاتی یا حق تمبر

سخن پایانی

در همه ی مراحل خرید به ویژه انتخاب خانه، مالیات، انجام پرداخت ها، افتتاح حساب بانکی، انعقاد قرار داد و تمامی امور حتما” باید طبق قواعد و قوانین تجارت باشد زیرا مراحل و قوانین خاصی در خصوص خرید خانه در این کشور وجود دارد، که باید تک به تک رعایت شود تا روند انجام كاردقیق و قانونی صورت بگیرد، بدینصورت هیچ گونه آثار منفی و ضرر و زیانی برای خریدار به همراه نخواهد داشت و در پی آن سبب رد شدن درخواست اقامت وی هم نخواهد شد. چرا كه اگر مشكلی در این فرایند بوجود آید و درخواست اقامت شما لغو گردد اقدام مجدد ریسک بالایی خواهد داشت. از این رو شما نیاز به یک کارشناس حقوقی دارید زیرا خرید خانه و ملک یک کار حقوقی است. که پیشنهاد می شود حتما با توجه به پیچیدگی های موارد قانونی و ریسک های بالای این موضوع ، از وکلای خبره ی شرکت ساحل آفتاب که سالیان سال در این زمینه تجربه دارند کمک گرفته شود و خود راسا اقدام نکنید چرا كه پیچیدگی های قانونی می تواند منجر به ایجاد مشکلات جدی در روند کار شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در پرتغال طبق آخرین و به روزترین اطلاعات در سال 2022 ، می توانید وب سایت ما و یا صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید، همچنین برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان و حقوقدانان خبره و مجرب شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.

سوالات متداول در خصوص خرید ملک در پرتغال در سال 2022

با توجه به پیچیدگی پروسه این کار و همچنین لزوم توجه به تمام جنبه های حقوقی و قانونی مربوط به ملک اکیدا توصیه میکنیم حتما از شرکت های معتبر برای انجام مراحل قانونی کمک بگیرید.

شرکت ساحل آفتاب به کمک دفتر خود در شهر لیسبون به صورت کاملا قانونی با تضمین مبلغ شما قادر به انتقال وجوه خرید ملک به کشور پرتغال است.

بله. با گذشت 6 سال و تایید برخی شرایط و قبولی در آزمون زبان پرتغالی شما قادر خواهید بود پاسپورت پرتغال را دریافت نمایید.

بله. برای املاک با سن بیشتر از 30 سال سرمایه گذاری 350 هزار یورو نیز مورد تایید است.

مطالب مرتبط

اقامت پرتغال (شرایط سال 2022)
تمکن مالی پرتغال (شرایط 2022)
اقامت طلایی پرتغال (شرایط 2022)

پاسخ دهید

Your email address will not be published.

مطالب دیگر

شرایط اجاره نشینی در اسپانیا

به این پست امتیاز دهید چگونه می توانیم از شرایط اجاره نشینی در اسپانیا مطلع شویم؟ چگونگی دریافت پول پیش (سپرده) پس از اتمام قرارداد: در ابتدا مستاجر بایستی درخواست

ادامه مطلب »

شرایط خرید ملک در اسپانیا

به این پست امتیاز دهید شرایط خرید ملک در اسپانیا خرید خانه همیشه برای سرمایه گذاران در اکثرکشور ها بهترین راه و به نفع آنها بوده است که این روش

ادامه مطلب »