اداره و نگهداری املاک و مستغلات
برای صاحبان املاک که به طور دائمی در اسپانیا اقامت ندارند, پکیجی از خدمات ارائه می گردد که شامل کاهش و جلوگیری از هزینه های اضافی (جریمه تاخیر در پرداخت مالیات , فیش های برق , تلفن و..), بررسی ماهانه مکاتبات وهشداردادن به مالک در مورد اطلاعیه های مهم می باشد.
امکانات این پکیج:
- امکان بازدید ماهانه صاحب ملک از اموال و خانه خود؛
- کنترل صورتحساب ها ، توضیح علل در مورد افزایش غیرمجاز هزینه ها؛
- امکان نصب نرم افزاری بر روی تلفن همراه به منظور دریافت زنگ هشدار در مواقع ضروری
- امکان کنترل پرسنلی که در ملک موردنظر مشغول فعالیت هستند (باغبان، مستخدم و غیره)؛
- کنترل سیستم های موجود (آبیاری، تصویه آب استخر، سیستم زنگ خطر)؛
- امکان تعمیرات جزئی سیستم های ملک و نظارت بر اجرای صحیح آنها.
لازم به ذکر است ,استفاده از بسته کامل خدمات یا خدمات فردی برای عموم امکان پذیر بوده وهزینه این خدمات در موارد مختلف, متفاوت است و در قرارداد امضا شده با مالک ثبت خواهد شد.
هزینه های ماهانه عبارتند از:
1-کلیه فعالیت های اجرایی ارائه داده شده توسط نمایندگی
2- هزینه حمل و نقل , تلفن و..
3-هزینه های از پیش تعیین شده (هزینه تعمیرات و وسایل تعمیر، پرداخت صورتحساب و غیره)
نکته: پرداخت تمام هزینه های اضافی تنها با رضایت مالک انجام می شود.
هزینه ثبت در معاملات املاک و مستغلات
میزان هزینه ثبت نام املاک و مستغلات همان مبلغی است که به اسناد رسمی پرداخت می شود. وکیل یا مشاور املاک قبل از خرید، می تواند مبلغ دقیق را تعیین کند.
برای خرید ملک در اسپانیا،الزام به پرداخت دو نوع مالیات و هزینه به منظور ثبت ملک می باشد:
*هزینه هایی که برای تأیید اسناد مالکیت و ثبت مالکیت املاک و مستغلات لازم به پرداخت است.
* مالیات شهرداری ، انتقال مالکیت اموال، افزایش مالیات بر سرمایه و بالا رفتن ارزش زمین، و معمولا با نام “Plus valía” شناخته می شود.
هزینۀ اسناد رسمی – به طور ثابت ، به دفاتر اسناد رسمی (Notari) پرداخت می گردد. مقدار این هزینه بستگی به ارزش زمین و ابعاد مسکن دارد و معمولا از 350 تا 600 یورو است.)بر اساس نرخ سال 2018)
