انواع فرصت‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا

پیش‌خرید ملک در اسپانیا دقیقاً روند معکوس و یا به ‌اصطلاح ” مهندسی معکوس”  شده آنچه در کشورهای توسعه یافته می‌بینیم را طی می‌کند:

دلایل اصلی خرید ملک در کشور اسپانیا یا هر کشور دیگری دارای ثبات اقتصادی خارج از چند مورد نیست.

1. چشم‌انداز آینده:

خصوصاً در شهرهای باکیفیت بالای زندگی مانند ماربیا یا بارسلون محیط شهری و شهرسازی محدود است و روند ساخت‌وساز مانند کشور ما نیست که با تبدیل خانه‌های مسکونی به برج و آپارتمان فضای شهری را به‌صورت بالقوه با تراکم مواجه سازند. مقصود آن است که در این شهرها فضاهای جدید یا به‌اصطلاح طرح‌های فضاهای شهری “هادی” جدید ایجاد و به فضای شهری قدیمی الحاق می‌شود و به‌جای تراکم افزوده به محیط‌های قدیمی فضای شهری جدید و مدرن به شهر اضافه می‌شود.

2- مراتب قانونی:

همان‌طور که قبلاً اشاره شد مراحل قانونی ثبت یک پروژه جدید در کشور اسپانیا بسیار حساس و با دقت خارق‌العاده پیش می‌رود.

• اجازه رسمی و قانونی شهرداری در ایالت یا منطقه اولین موردی است که ثبت و رسماً ابلاغ می‌گردد تا تمام افراد مطلع و آگاه باشند که ناحیه خاصی مثلاً به نام B.C  در یک منطقه خاص ایجاد و به شهر الحاق شده است تا هرگونه شبهات که در آینده ممکن است ایجاد شود مرتفع گردد. در این اجاره رسمی و قانونی موارد زیست‌محیطی و زیرساختی فراوانی موردنظر است که فقط سازندگان و سرمایه‌گذاران با قدرت مطلوب توانایی ساخت در آن نواحی را خواهد داشت. به‌طور مثال از لحاظ زیست‌محیطی و اکوسیستمی مناطق مورد بازبینی دقیق و مطالعه موردی قرار می‌گیرد تا بعد از ساخت پروژه طبیعت اطراف پروژه فضای سبز و … آسیب جدی جبران‌ناپذیر را متحمل نشود؛ یا از موارد خاص و لازم الذکر می‌توان به استانداردهای به‌روز و الزامی جهت ساخت پروژه نام برد که تمامی سازندگان اجباراً ملزم به رعایت آن هستند. رده‌بندی اتلاف حداقل انرژی رعایت استانداردهای فاضلاب شهری مدیریت پسماند پروژه‌ای و … تماماً از قبل در آیین‌نامه ساخت پروژه قید و به‌صورت مورد به مورد بازبینی  مؤثر قرار می‌گیرد.

3- ضمانت‌نامه‌های اجرایی- مالی:

خبر خوشحال‌کننده برای شما که تفکر یا سرمایه‌گذاری در کشور اسپانیا را در سر می‌پرورانید آن است که تمامی پروژه‌های پیش‌فروش در این کشور تحت‌الحمایه مستقیم بانک‌های  قدرتمند این کشور نظیر Banco Santander و la caixa و Iber caja و …. است و ضمانت 100% ساخت این پروژه  و پول شما توسط بانک‌های معظم و غول‌های سرمایه‌ای این کشور تضمین می‌شود.

 این مهم به حجم پروژه و قدرت سازنده بستگی دارد:

قطعاً تمامی شرکت‌های اسپانیایی قدرتمند از رزومه و تمکن مالی قابل ارائه بابت پروژه‌ها بر فرد دارند؛به‌نحوی‌که هنگام ساخت یک پروژه جدید، حجم ساخت و بودجه برآوردی (Finance) آن استخراج می‌شود سپس ثبت کل این مبلغ از میان شرکت‌های سازنده با پیشینه قدرتمند و رزومه مناسب اصلح‌ترین سازنده انتخاب و ملک واگذار می‌گردد؛ نکته جالب اینکه مبلغ مورد تضمین و ضمانت بانک به‌اندازه 130% از کل مبلغ پروژه است که توسط شرکت تعهد و از سوی بانک عامل به شما ضمانت بازگشت سرمایه و تا ساخت کامل و تحویل داده می‌شود.

4- زیرساخت:

 در تمامی پروژه‌های امروزی کشور اسپانیا، تعبیه و مهندسی زیرساخت نخستین کلام و دغدغه اصلی مدیران شهری محسوب می‌شود و خوشبختانه به بهترین شکل هدایت راهبردی می‌شود:

• زیرساخت‌های آموزشی برای ساکنین زیرساخت ترافیک و جابجایی
• زیرساخت مدیریت فضای پارک خودرو
• زیرساخت مراکز بهداشتی درمانی
• زیرساخت فضای سبز اختصاصی به ازای هر نفر ساکن
• زیرساخت دسترسی و تهیه مایحتاج روزانه تنها بخشی از چارت زیرساخت و تأمین است که بدان توجه عمده می‌گردد.

5- بعد در سرمایه‌گذاری و ارزش‌افزوده پروژه‌های پیش‌فروش:

 بسیاری از شما عزیزان از شمه اقتصادی قدرتمندی برخوردارید و به غیر از زندگی و سکونت بحث بازگشت از اصل سرمایه و شاخص پول – زمان (T-M) برایتان فاکتور مهمی محسوب می‌شود. در اسپانیا مقدار دقیق رقم پیش‌خرید نرخی ثابت و حتماً بدون تغییر تا زمان تحویل است و قانوناً هیچ‌گونه تغییری در این مبلغ جایز نبوده و اتفاق نمی‌افتد و رقم رشد سرمایه‌گذاری با توجه به تورم بسیار پایین در اسپانیا بر روی املاک پیش‌خرید بین 15% تا 35% است.