خرید خانه در یونان 

خرید ملک در یونان یک روش مهاجرتی به این کشور است. به دلیل نزدیک بودن مسافت یونان به کشور ایران و انجام پرواز مستقیم، منجر به جذب سرمایه گذاران ایرانی شده است. موقعیت جغرافیایی یونان به گونه ایی است که در جنوب شرقی اروپا و جنوب شبه جزیره بالکان قرار گرفته است. و با تاریخ ۵۰۰۰ ساله، مهد تمدن غرب و اروپا قلمداد می شود و در شکل گیری فرهنگ اروپایی سهم مهمی داشته است. و به عنوان پایتخت به وجود آمدن دموکراسی در دنیا نیز شناخته می شود. یونان دارای جزایر بی شماری است که از معروف ترین آن ها سانتورینی و کرت هستند یونان ۱۵۰۰۰ خط ساحلی دارد که آن را به کشوری زیبا و آرام تبدیل ساخته است. و از مزیت های این کشور، آب و هوای مدیترانه ایی با زمستان های نه چندان سرد و تابستان های نه چندان گرم می باشد که آن را به مقصدی عالی برای زندگی و تفریح بدل کرده است لذا صنعت گردشگری این کشور یکی ازعمده ترین منابع درآمد زایی آن می باشد.

قانون اخذ اقامت در یونان از طریق خرید خانه

در کشور یونان با توجه به اصل چهارم حقوق اجتماعی و آزادی های عمومی، تمام اشخاص و اتباع در برابر قانون برابر می باشند.

قیمت خانه در این کشور به مکانی که خانه در آن واقع شده، امکانات و نوع خانه بستگی دارد و متغیر می باشد.

افراد خارجی غیر مقیم در این کشور می توانند با سرمایه گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو از طریق خرید ملک در یونان، کارت اقامت یک ساله را موقت دریافت می کنند و به واسطه ی آن همسر و تمام اعضای خانواده و فرزندان زیر ۲۱ سال را می توان به این کشور آورد. و در صورت عدم ارتکاب به جرم و نفروختن ملک خریداری شده، بعد از گذشت ۵ سال موفق به دریافت اقامت طلایی یونان می شوند. سپس بعد از گذشت این ۵ سال، می توان برای گرفتن پاسپورت کشور یونان اقدام کرد.

روش های سرمایه گذاری در کشور یونان

روش های متفاوتی برای سرمایه گذاری در یونان جود دارد که این سرمایه حداقل باید ۲۵۰ هزار یورو باشد از جمله ی این روش ها عبارتند از

• خرید ملک
• خرید سهام شرکت های واقع در این کشور
• خرید اوراق قرضه دولتی این کشور

آیا با کارت اقامت یونان میتوان در تمامی کشورهای اروپایی زندگی کرد؟

با اخذ اقامت این کشور، خریدار و تمامی اعضای خانواده ی او می توانند، در همه ی کشورهای حوزه شنگن، از همان ابتدا زندگی، کار، ثبت شرکت، افتتاح حساب و تحصیل کنند ، یعنی مقیم بودن در کل حوزه شنگن.

اقامت موقت در یونان و شرط تمدید آن

یکی از شروط تمدید اقامت و تبدیل آن به اقامت دائم در این کشور، ملزم به حضور ، تنها یک هفته در هر نیم سال ( هر ۶ ماه  ) ، و دیگر شروط تمدید اقامت، عدم فروش خانه ایی که قبلا خریداری شده، در طول مدت اقامت موقت می باشد.همچنین عدم ارتکاب به خلاف های کیفری در این بازه ی زمانی بسیار مهم می باشد.

مزایای اقامت با خرید خانه در کشور یونان

• در صورت خرید خانه و اخذ اقامت، می توان همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود را هم به یونان برد.
• در صورت پذیرش دانشگاه در یونان، به همراه بردن فرزندان بالای ۲۱ سال مجرد
• به همراه بردن والدین خود و همسر در صورت پرداخت خرج زندگی آن ها واثبات این موضوع
• عدم وجود شرط حضور خریدار و تنها نیاز به حضور تنها یک هفته در هر ۶ ماه
• پایین ترین نرخ سرمایه گذاری در این کشور نسبت به کشورهای دیگر اروپایی و اخذ اقامت با خرید خانه
• امکان استفاده از تمامی حقوق شهروندی و زندگی در کلیه کشورهای حوزه شنگن
• برای سرمایه گذاران در این کشور نسهیل ورود پول مزیت بزرگی محسوب می شود
• تمدید اقامت و سهولت اخذ آن از طریق خرید خانه

مراحل خرید خانه و اخذ اقامت

در مرحله ی اول باید بدون پرداخت مبلغ و عقد قرارداد اصلی، برای مشاهده و بررسی شرایط و محل خانه ی مد نظر به کشور یونان سفر کرد تا اطلاعات آن خانه را بدست آورد.

مرحله ی دوم در صورت خرید خانه، قولنامه ایی در دفتر اسناد رسمی این کشور تنظیم می شود و خریدار، ۱۰ درصد از مبلغ ملک را، همان ابتدا به صورت غیر نقدی، از حساب بانکی خود به حساب بانکی فروشنده انتقال می دهد. از این رو باید یک حساب بانکی توسط وکیل برای خریدار افتتاح شود تا بتواند مبلغ پیش پرداخت برای خرید ملک را بپردازد.

مرحله ی سوم شامل انجام امور اداری و انتقال سند می باشد که باید از طریق دفاتر اسناد رسمی کشور یونان، انجام شود و خریدار مابقی مبلغ ملک خریداری شده را از طریق حساب بانکی خود به حساب فروشنده واریز نماید.

مرحله ی چهارم ، پس از دریافت برگه ی موافقت با اقامت ( Blue paper ) می توان مقیم این کشور شد که معمولا از تاریخ دریافت این برگه، نهایتا به مدت ۲ ماه، انگشت نگاری انجام می شود و می توان ویزای طلایی یونان را اخذ کرد. و تمدید اقامت بعدی ۵ می باشد.

هزینه های جانبی خرید خانه چگونه است

• پرداخت ۳ درصد از ارزش خانه به عنوان مالیات
• باید ۲ درصد از ارزش خانه را بابت هزینه کارشناسی و معاملات ملکی پرداخت کرد.
• پرداخت حدود ۲۰۰۰ یورو بابت درخواست صدور اقامت
• پرداخت حداقل ۱۲۶ یورو به عنوان بیمه خدمات درمانی

شرایط خرید خانه و اخذ اقامت

• عدم سابقه محکومیت  
• ارتکاب جرم در ایران و دیگر کشورها
• تمکن مالی کافی برای دریافت ویزای شنگن و هزینه ی مورد نیاز جهت خرید خانه

برای اخذ اقامت از طریق خرید خانه چه مدارکی لازم می باشد؟

• پاسپورت با اعتبار حداقل ۱۸ ماه
• عدم سوء پیشینه و ارائه ی گواهی آن
• برای اخذ ویزای شنگن باید تاییدیه حساب بانکی ارائه شود.
• اصل شناسنامه
• در صورت تاهل فرد، وجود اصل قباله ی ازدواج الزامی می باشد.

مدت زمان فرآیند اخذ اقامت یونان چقدر است؟

به صورت عادی این فرآیند از ۴ تا ۶ ماه به طول می انجامد.

مشکلات و محدودیت های اقامت از طریق خرید خانه چیست؟

اگر فرآیند خرید و یا فروش خانه به صورت رسمی و با نظارت قانونی انجام پذیرد. تمامی هزینه های مربوط به آن پرداخت شود مشکلی در پیش نخواهد داشت. تنها محدودیت دولت یونان این است که در برخی مناطق این کشور مایل به فروش ملک به اتباع خارجی نیست مناطقی از جمله فلورینا، ایپروس، ساموی، برخی از مناطق مرزی و شمال شرق دریای اژه

اطلاعت مورد نیاز درباره ملک شامل

• دریافت نامه های اصالت مالک و ملک از طریق دفتر خانه ی رسمی کشور یونان
• مورد بررسی قرار دادن سابقه ی مالیاتی ملک مورد نظر
• اسناد مربوط به قیمت گذاری ملک، توسط دفاتر مشاور املاک رسمی و دادگستری یونان
• بررسی قرار دادن سند ملک در خصوص وام های اخذ شده از طریق آن ملک و آگاهی از تسویه حساب کامل وام
• بررسی کردن اخطارها و جریمه های احتمالی ملک مورد نظر
• بررسی ملک در خصوص وابستگی آن به دیگر املاک و مستغلات
• بررسی قرار دادن سلامت ملک و امکانات آن
• در صورت خرید اگر خریدار تصمیم به اجاره آن ملک داشت باید حدود قیمت اجاره ملک را اطلاع داشته باشد.

با توجه به چه شرایطی خرید خانه در کدام شهر ها مناسب است؟

می توان در خصوص انتخاب شهر مناسب با توجه به هدف شما از خرید، اطلاعات دقیقی را کسب کرد تا با ذهنیت درست تری تصمیم گیری نمایید. به عنوان مثال اگر می خواهید به قصد رشد سرمایه ی خود، در یونان خانه داشته باشید، بهترین گزینه به این منظور، شبه جزیره پلوپونز، با متوسط رشد ۲۰ در صد سالیانه می باشد. یا جزیره کرت با رشد سالیانه ۸ درصد. گاهی هدف فرد از خرید خانه، تنها دریافت اقامت و یا به همراه بردن تعداد بیشتری از اعضای خانواده به اروپا می باشد یا می تواند قصد خرید فرد، برای اجاره دادن خانه به صورت کوتاه مدت و یا بلند مدت به توریست ها و دانشجوها باشد که تمامی این اهداف با توصیه ها و دریافت مشاوره های لازم می تواند منجر به انتخاب و تصمیم گیری درست تر و مناسب تری شود. از این رو به دلیل دامنه ی وسیع اطلاعات مشاوران ما می توانید برای دریافت مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر با شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.