خرید ملک در یونان (شرایط 2022)

5/5 - (3 امتیاز)

خرید ملک در یونان (شرایط سال 2022)​

 خرید ملک در یونان در سال 2022 عنوان مقاله ای است که در این بخش قصد داریم شمارا با تمامی شرایط آن آشنا نماییم. مطالعه کامل این بخش تقریبا 30 دقیقه زمان لازم دارد. در صورت تمایل میتوانید همین الان با کارشناسان ما تماس حاصل نمایید تا به صورت رایگان به تمام سوالات شما پاسخ دهند.

در مقایسه با سایر كشورهای اروپایی، قیمت املاک در یونان در حال حاضر بسیار مطلوب است. خرید ملک در یونان یک روش مهاجرتی به کشور یونان است. پایین بودن قیمت املاک و مستغلات در یونان و مقرون به صرفه بودن سرمایه گذاری در این بخش، علاقه خریداران خارجی را در طی سال های اخیر به شدت افزایش داده است. به منظور افزایش جذابیت های یونان به عنوان یک مکان سرمایه گذاری، مالیات نقل و انتقال زمین و ملك در سال های اخیر، به طور چشمگیری کاهش یافته است.  تلاش ما در شرکت ساحل آفتاب بر این است تا ضمن آگاهی دادن و افزایش اطلاعات شما درخصوص ویژگیهاز كشورهای مختلف، فرهنگ، آداب و رسوم و قوانین حاكم بر آنها، علاوه بر آشنا ساختن شما با سیاستهای كلی مهاجرت، كمك كنیم تا بتوانید بهترین و ایده آل ترین روش برای اخذ اقامت در یك كشور مناسب و خوب را پیدا كنید.

خرید-ملک-در-یونان-ساحل-آفتاب

مطالبی که در این مقاله خواهید خواند

چرا یونان؟

چرا یونان- ساحل آفتاب

یونان به عنوان کشوری بسیار مهاجر پذیر شناخته می شود که دارای نرخ جرم و جنایت پایینی بوده و مکانی بسیار ارزان برای داشتن یك زندگی خوب و آرام به حساب می آید. آب و هوای عالی در تمام طول سال، باعث جذب بسیاری از سرمایه گذاران در سرتاسر دنیا شده است. خصوصا” به دلیل مسافت کمی که یونان به ایران دارد، باعث جذب بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی در طی سالهای اخیر شده است.

یونان علاوه بر اینکه یک کشور اروپایی دموکراتیک مدرن است، در عین حال کشوری با آداب و رسوم و البته سنت های بسیار قوی نسبت به مالکیت زمین و خانه است. به گونه ای كه بیش از 80 درصد یونانی ها صاحب خانه های خود هستند. آنها بر خلاف بسیاری از مردمان بالکان در دوران کمونیستی هرگز از دارایی خود محروم نشدند. قانون اساسی، دادگاه ها و مقامات یونان کاملاً به حقوق مالکیت احترام می گذارند، که یونان را به مکانی بسیار امن برای سرمایه گذاری در ملک تبدیل می کند. تمامی عناوین ملکی در یونان بر اساس ترتیب حروف الفبای اسامی مالکان در دفاتر رهن هر شهرداری نگهداری می شود.

هزینه کلی زندگی در یونان، به طور کلی 30 درصد بسیار کمتر و ارزان تر از سایر نقاط اروپا است. حتی شهرهای بزرگ یونان نیز در مقایسه با سایر شهرهای اروپایی کاملا” مقرون به صرفه هستند. سیستم حمل و نقل محلی بسیار مقرون به صرفه و گسترده است به طوریکه شما به تمام شهرهای یونان دسترسی خواهید داشت.

در سال 2022 كسانی كه برای خرید ملك دراین كشور اقدام می كنند شاهد سودآوری خوب و مناسبی در آینده نزدیك خواهند بود. چرا كه پس از تقریبا” یك دهه ركود در بخش املاك و مستغلات یونان، به تازگی شاهد رشد و افزایش مختصر قیمتها در این حوزه هستیم و این نوید را به ما می دهد كه بزودی و در طی یكی دو سال آینده مالكان املاك مسكونی یا تجاری با افزایش قیمت مستغلات خود روبرو خواهند شد.

یکی از راه های دریافت اقامت یونان برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، خرید ملک می باشد که منجر به دریافت مجوز اقامت طلایی یا ویزای طلایی یونان می شود. هزینه ملک در یونان تا حد زیادی به نوع ملک و جایی که به دنبال خرید آن هستید بستگی دارد. در ادامه درخصوص ویزای طلایی یونان نیز برایتان توضیحاتی ارائه می دهیم.

شرایط ویزای طلایی یونان در سال 2022

برای اتباع خارجی ساكن در كشورهای غیراتحادیه اروپا، یکی از جذابیت های اصلی خرید ملک در یونان، طرح ویزای طلایی آن است. در این طرح فرد متقاضی با خرید یك یا چند دستگاه ملک مجموعا” به ارزش حداقل 250.000 یورو می تواند ویزای طلایی و اقامت یونان را دریافت کند. این ملک می تواند در هر نقطه از سرزمین اصلی یونان یا جزایر آن واقع شود، همچنین می تواند دارای كاربری مسکونی یا تجاری باشد. در این طرح هر تعداد ملک می تواند ترکیب شود تا حداقل سرمایه گذاری 250.000 یورو را تشکیل دهد. سرمایه گذاری می تواند به صورت جداگانه یا مشترک انجام شود، البته هر متقاضی می بایست حداقل 250.000 یورو سرمایه گذاری را به همراه خود داشته باشد.

اعطای ویزای طلایی به متقاضی، به اعضای نزدیک خانواده آنها نیز این اجازه را می دهد تا در یونان زندگی کنند اما حق یا اجازه داشتن شغل و کار را ندارند. با این حال متقاضی می تواند کسب و کار خود را در یونان راه اندازی کند. شما با داشتنن گلدن ویزا به سادگی می توانید مجوز اقامت خود را تمدید کنید و پس از هفت سال اقامت در یونان، می توانید برای دریافت حق شهروندی ( تابعیت ) درخواست دهید.

     بیشتر بخوانید : اقامت طلایی یونان در سال 2022

نکات بسیار مهم درخصوص خرید ملك در یونان

ویزای-طلایی-یونان-ساحل-آفتاب

نکات بسیار مهم درخصوص خرید ملك در یونان

مواردی كه می بایست از آنها آگاه باشیم به قرار زیر هستند:

1- اسناد و مدارك مورد نیاز خرید ملک در یونان در سال 2022

به طورخلاصه مدارك و نیز كارهایی كه باید برای انجام این موضوع از آن آگاه باشید،  به شرح زیر است:

  • شماره ثبت مالیات (AFM)
  • افتتاح حساب بانکی در یونان
  • داشتن پاسپورت معتبر
  • دریافت ویزای یونان برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا
  • مدارک اقامت یونان ( اجاره مسكن، قرارداد هتل، اسكان در خانه اقوام یا دوستان و …)
  • یک کپی از اظهارنامه مالیاتی سالانه شما
  • گاهی اوقات، مدارک شناسایی اضافی ممکن است مورد نیاز باشد.
  • سایر مدارك و البته فرم های مربوطه جهت تكمیل در محل سفارتخانه این كشور ارائه می شود.

2- هزینه ها و مالیات خرید ملک در یونان در سال 2022

همانطور که بودجه کل خود را تنظیم می کنید، ایده خوبی است که بدانید چه نوع هزینه هایی را باید از قبل پرداخت کنید. این هزینه ها برخی از هزینه های استاندارد هستند که باید به آنها توجه کنید. البته اگر ملک با کمک افراد حرفه ای با دقت انتخاب شود و کارهای اداری توسط وکیل ذی صلاح انجام شود، جای نگرانی نیست. پس از انتخاب ملک و تکمیل مدارک، خریدار باید چندین هزینه اضافی مانند هزینه اسناد رسمی، حق تمبر و هزینه ثبت در دفترخانه ثبت اسناد را بپردازد.

دستورالعمل های کلی این امر عبارتند از:

  • هزینه های مشاور املاک یا نماینده حدود 2% قیمت خرید.
  • هزینه های دفتر اسناد رسمی 1.2% تا 2% قیمت خرید.
  • هزینه های وکیل حدود 1.5٪ از قیمت خرید
  • مالیات بر دارایی: نرخ مالیات از 0.1 تا 1 درصد ارزش ملک ارزیابی شده و متغیر است. مالیات املاک در یونان در مقایسه با بقیه كشورهای اروپایی نسبتاً پایین است.
  • مالیات نقل و انتقال و حق تمبرحدود 3% از قیمت خرید ملک است.
  • هزینه ثبت نام عمومی 0.5٪ به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است
  • نرخ ارز (مخصوص بانک). در حالی که این نرخ ارز بانکی به بانک دیگر متفاوت است، باید بر اساس نرخ متوسط بازار محاسبه شود.

3- پارامترها و محدودیت های مهم برای خرید ملک در یونان

در یونان نیز همانند هر کشور دیگری، محدودیت های خاصی برای سرمایه گذارانی که در حوزه املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند، وجود داشته و اعمال می شود. برخی از این محدودیت ها عبارتند از:

  • تملک در مناطق جنگلی: با رعایت قانون اساسی یونان، تغییر کاربری اراضی، در مناطقی که جنگل محسوب می شود امکان ندارد.
  • تملک املاک در مناطق نزدیک به مرز: پیش نیازهای خاصی برای تملک در مناطق نزدیک به مرز وجود دارد. در این مناطق، سرمایه گذاران خارجی می توانند با دریافت مجوز ویژه با موافقت مشترک وزیران، املاک و مستغلات را خریداری کنند. یک لیست در دسترس است که چنین مناطقی را مشخص می کند. در اینبخش محدودیت‌های سختگیرانه ای اعمال می‌شود و سرمایه‌گذاران باید تحقیقات کاملی را در مورد چنین زمین‌هایی قبل از خرید انجام دهند.
  • تملک های خارج از پهنه بندی شهری: باید به قطعات زمینی که خارج از مناطق شهری یا مسکونی هستند توجه ویژه ای شود، زیرا اغلب دارای محدودیت هایی هستند و با توجه به ظرفیت توسعه ای که دارند، در اغلب موارد نمی توان این قطعات را به بخش های کوچکتر تقسیم کرد.
  • تملک در خط ساحلی: تملک وتوسعه املاک و مستغلاتی که نزدیک ساحل واقع شده اند، ممکن است تحت شرایط بسیار خاص توسط دولت ممنوع یا مجاز تعیین شده باشد.
  • تملک در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند: کسب وتوسعه ممکن است با شرایط بسیار خاص در مناطقی که ممکن است بناهای تاریخی وجود داشته باشد ممنوع یا مجاز باشد. در بیشتر موارد، مجوز ویژه توسط اداره ذیصلاح وزارت فرهنگ لازم است.
  • تملک در مناطق با زیبایی طبیعی برجسته(Natural)  ، تحت عنوان حفاظت از محیط زیست: کسب و توسعه املاک و مستغلات در چنین مناطقی ممکن است توسط وزارت محیط زیست به دلیل محدودیت هایی که ممکن است اعمال شود مسدود شود.

4-نكاتی كه قبل از خرید ملک در یونان باید به آنها توجه کنیم:

  • نكاتی كه قبل از خرید ملک در یونان باید به آنها توجه کنیم:

خرید خانه یا هر نوع ملكی در یك کشور خارجی، به خصوص زمانی که در کشور دیگری زندگی می کنید، همیشه خطرات و چالش های خود را به همراه خواهد داشت. ضروری است که از یک وکیل برای دریافت مشاوره و راهنمایی به منظور محافظت از منافع خود استفاده کنید. زیرا برخی مسائل حقوقی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک، آن ها را در نظر گرفت و بررسی کرد. از جمله:

  • هرگز قبل از ملاقات با فروشنده، و دیدن ملک یا تحویل کلیدها، پول یا سپرده پرداخت نکنید.
  • ملکی که باید خریداری شود نباید موضوع اختلاف مالکیت باشد، چیزی که برای مثال در دعاوی طلاق رایج است.
  • مشاور املاک قانونی و دارای مجوز پیدا کنیم

طبق قوانین یونان، همه نمایندگان فروش باید دارای مجوز و صلاحیت حرفه ای باشند. بهتر است یک مشاور املاک و مستغلات را استخدام کنید که عضو یک انجمن معتبر حرفه ای باشد. به عنوان مثال، کنفدراسیون اروپایی کارگزاران املاکCEI) ) قوانین رفتاری سختگیرانه ای برای اعضای خود دارد.

افراد و سرمایه گذاران خارجی، مجاز به خرید ملک در اکثر نقاط یونان هستند. اگر قصد خرید املاک و مستغلات در مناطق خاصی از شمال یونان، کرت و رودس را دارید، یا در یک منطقه محدود شده خرید می کنید، باید از یک استان محلی تأییدیه بگیرید. برخی از مشاوران املاک و مستغلات در این امر به شما کمک خواهند کرد. آنها می توانند به شما مشاوره داده و در اخذ تاییدیه به شما کمک کنند.

  • استخدام وکیل

برای خرید ملک در یونان باید یک وکیل استخدام کنید. مشاوران املاک اغلب، حداقل اطلاعات را درباره ملک به خریداران می دهند. بنابراین توصیه می کنیم برای خرید ملک از یک وکیل با تجربه مشورت و کمک بگیرید زیرا می توانید از وکیل قانونی خود بخواهید که اطلاعاتی را برای شما جمع آوری کند. همانطور كه قبلا” هم گفتیم، مالکیت اموال و دارایی توسط یونانیان بسیار جدی گرفته می شود. وکیل شما همچنین می تواند از طرف شما در فرآیند پرداخت مالیات محلی و ثبت ملک شما در اداره ثبت زمین یونان اقدام کند.

شما باید حتما” وکیلی را جهت انجام کلیه جستجوهای قانونی لازم تعیین و استخدام کنید. جستجوی عنوان در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و تضمین می‌کند که دارایی مورد نظر واقعاً متعلق به فروشنده است و از هرگونه تحمیل (مانند رهن، حق رهن، اقامه رهن و غیره) پاک است. وکیل همچنین مناسب بودن دارایی را بررسی می کند و اگر این دارایی در منطقه ای قرار دارد که ممنوعیت یا محدودیت خرید و فروش در آن اعمال می شود، وی شما را از این خطر بزرگ آگاه خواهد نمود. شما همچنین می توانید وکیل مورد نظرتان را در کشور خود انتخاب کنید.

  • ارزیابی کلی و بررسی وضعیت ملک

پروسه خرید خانه در یونان باید با احتیاط انجام شود. بنابراین املاک را از قبل بررسی کنید و مطمئن شوید که همه چیز درست است. از آنجایی که قدمت تمدن یونان به هزاران سال پیش برمی گردد، بسیاری از املاک تاریخی هستند، و معماری تاریخی دارند، از این رو ممکن است اجازه ایجاد تغییر و نوسازی نداشته باشید. به همین دلیل، تحقیق و بررسی در مورد ملک را حتما” از طریق افراد كارشناس و آگاه به این امر انجام دهید تا از هر گونه مشکل یا تعمیر و نگهداری ضروری آگاه شوید.

  • استخدام یک نقشه کش یا مهندس عمران

در طول این فرآیند، شما همچنین باید یک مهندس عمران استخدام کنید. آنها مطمئن خواهند شد که ملک مورد نظر شما از نظر ساختاری سالم و مساحت ملک طبق سند باشد. خانه های قدیمی می توانند مشکلات پنهانی و ناشناخته ایی که در سند لحاظ نشده، داشته باشند. و البته حضور یک نقشه بردار ثبت شده می‌تواند خطر بروز مشکلات را در آینده کاهش دهد.

برخی از موارد ضروری دیگر را هم باید مورد توجه قرار دهید. مانند: بررسی دقیق وضعیت فعلی ملک مثل: سیستم برق، لوله کشی، سیستم آب، دیگ آب گرم و گرمایش مرکزی و غیره. علاوه بر این، راه‌های ورودی، جاده‌ها و لبه‌های بیرونی ساختمان‌هایی که ممکن است به ملک تجاوز کنند را هم حتما” باید بررسی کنید.

بدون در نظر گرفتن نتایج این جستجوها نمی توان قرارداد بیع را به درستی تنظیم کرد. علاوه بر این، به خریداران توصیه می‌شود برای انجام بررسی‌های لازم به مشاوران املاک اعتماد نکنند.

  • بررسی اطلاعات ثبتی، اسناد مالکیت و هزینه های ملک

این از وظایف اصلی فروشنده است که اکثر اسناد اعم از گواهی مهندسی، قبوض مالیاتی، گواهینامه های برق از شهرداری و غیره را ارائه کند. در غیر اینصورت، خریدار پس از انتخاب ملک، با کمک وکیل، بررسی های لازم را انجام می دهند تا بتواند هر گونه مشکل جدی و ساختاری را در مراحل اولیه شناسایی کنند. از جمله گواهی مالکیت فروشنده را با اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می کنند تا تأیید کند که او مالک واقعی باشد و حق فروش ملک را داشته باشد و همچنین ملک دارای مالیات یا بدهی معوقه نباشد. زمانیکه وکیل شما تمام جنبه های حقوقی ملک را تجزیه و تحلیل می کند و مطمئن است که همه چیز مطابق انتظارات است، باید یک کپی از عنوان را از فروشنده دریافت کنید.

  • کمیسیون های پنهان و نامتعارف

کمیسیون های پنهانی که بین یک نماینده یا واسطه و فروشنده مذاکره می شود، مسلماً پرهزینه ترین دام، هنگام خرید ملک است. چنین کمیسیون هایی می تواند از 5٪ تا 50٪ باشد. بنابراین با استفاده از یک وکیل معتبر به راحتی می توان از چنین هزینه هایی جلوگیری کرد.

  • در نظر گرفتن تمام هزینه های مربوط به خرید ملک

محاسبه مالیات بر ارزش افزوده، هزینه های نقل و انتقال و حق تمبر، هزینه های قانونی، پرداخت ها و مالیات بر اموال غیر منقول که برای خرید املاک و مستغلات اعمال می شود، مهم است. البته در صورت احتیاج داشتن ملک به بازسازی، هزینه ی نوسازی هم باید در نظر گرفته شود.

  • نوشتن همه جزئیات به صورت مکتوب در قرارداد

به خریداران توصیه می شود اطمینان حاصل کنند که تمام نکات مورد مذاکره که در قرارداد فروش مشخص شده است، به ویژه هرگونه موارد اضافی توافق شده، ( این شامل فهرستی از هر گونه تعمیرات یا آسیب های ضروری است ) حتما به صورت مکتوب درقرارداد قید شوند.

اگر از خریدار خواسته شود هزینه رزرو را بپردازد، باید مبلغ هزینه به صورت مکتوب، توسط یک وکیل منصوب، برای تأیید اینکه چقدر پرداخت کرده اید در قرارداد باشد.

 

  • موقعیت مکانی ملک و ارزیابی معیارهایتان برای خرید

در حال حاضر، نوع خانه ای که به دنبال آن هستید ممکن است به عوامل مختلفی مانند اندازه خانواده، امکانات رفاهی، محیط اطراف و غیره بستگی داشته باشد.

در هر جایی که قصد خرید ملک را دارید، باید اطمینان حاصل کنید که هر چیزی که یک فرد ساکن در آن نیاز دارد را ارائه می دهد. یعنی تحقیق در مورد منطقه ای که در آن برای خرید ملک جستجو می کنید و اطلاعات عمیق در مورد مدارس، باشگاه های ورزشی، مغازه ها، سازمان های فرهنگی و غیره.

مثلا اگر شما تنها هستید آپارتمان تک خوابه مناسب است یا اگر با همسر و فرزندان باشید دو خواب یا بیشتر لازم است و حتی می توان در این موارد یك باب خانه ی ویلایی را انتخاب مناسبی برشمرد.

مهمتر از همه، ملك مورد نظر باید به محل کار شما نزدیک باشد، از طریق سیستم حمل و نقل مختلف با شهرهای دیگر ارتباط داشته باشد. علاوه بر این، اگر قصد دارید خانواده تان را همراه خود بیاورید، انتخاب ملک در نزدیکی موسسات آموزشی بسیار عالی است. همچنین باید فضای بیرونی داشته باشد و نزدیک بازار باشد.

  • برآورد بودجه برای خرید ملک

در یونان گزینه های ملکی زیادی در قیمت های متفاوت وجود دارد. بنابراین، بسته به بودجه خود، می‌توانید در هر شهر یا منطقه ایی که در محدوده بودجه شما باشد ملكی را انتخاب کنید و مستقر شوید از آپارتمان تا ویلا در شهر یا کنار ساحل و یا جزیره .

*احتیاط: توصیه اكید می كنیم اگر فروشنده به شما اجازه نمی دهد ملک را به درستی بررسی کنید، فوراً معامله را قطع کنید.

توصیه می شود حتما با توجه به پیچیدگی های موارد قانونی و ریسک های بالای خرید ملک ، از وکلای خبره ی شرکت ساحل آفتاب که سالیان سال در این زمینه تجربه دارند کمک بگیرید و خود راسا اقدام نکنید زیرا پیچیدگی های قانونی می تواند منجر به ایجاد مشکلات جدی در روند کار شود. بنابراین می توانید یک وکیل یا نماینده قانونی در کشور خود استخدام کنید که در یونان برای شما سرمایه گذاری و ملك مناسبی را معامله کند. نماینده ها معمولاً طیف کاملی از خدمات از انتخاب ملک و بررسی ملک تا استخدام دکوراتورهای داخلی را ارائه می دهند. آنها حتی می توانند بر بازسازی ملک شما نظارت کنند.

5- الزامات ضروری پس از خرید ملک در یونان در سال 2022

الزامات-ضروری-بعد-از-خرید-ملک-در-یونان ساحل آفتاب

1.دریافت شماره مالیاتی

الزام دولت یونان این است که هر یك از طرفین معامله (شخص حقیقی یا حقوقی) قبل از خرید املاک، شماره مالیات منحصر به فرد خود را داشته باشد. ضمنا” برای پرداخت هزینه ها و تبادل پول باید طرفین حساب بانکی در یكی از بانكهای یونان داشته باشند.

خریدار باید بعد از افتتاح حساب در یک بانک یونانی، یک شماره مالیاتی AFM دریافت کند. شما با مراجعه به اداره مالیاتی در یونان می توانید شماره مالیاتی خود را دریافت کنید. هیچ محدودیتی برای اتباع غیراتحادیه اروپا وجود ندارد، فقط باید پاسپورت خود را به اداره مالیات ارائه دهید. همچنین باید یک برگه ی صورتی «pink slip» با خود به همراه داشته باشید كه نشان دهنده این است که شما پولتان را از کجا آورده اید. این تایید می کند که پول از خارج از کشور توسط منابع قانونی می آید. وجود این برگه برای افتتاح و راه اندازی یک حساب بانکی یونانی هم، ضروری است.

2.پرداخت مالیات و هزینه ها

 پس از دریافت شماره مالیاتی، خریدار باید مالیات نقل و انتقال و حق تمبر را که حدود 3 درصد ارزش معامله است را به همراه دیگر هزینه های قانونی پرداخت کند. این هزینه ها باید حتما” قبل از تملک پرداخت شوند. نهایتا”، تملک در یک دفتر اسناد رسمی تکمیل می شود و در اداره ثبت املاک محلی ثبت می شود.

پرداخت مالیات نقل و انتقال مستلزم مراجعه به اداره مالیات است. این تراکنش چندین مرحله و چند روز طول می کشد تا تکمیل شود.

3. افتتاح حساب بانکی

خریدار می تواند ملک را بدون داشتن حساب بانکی یونانی خریداری کند، اما این حساب برای دریافت درآمد اجاره و پرداخت هزینه های نگهداری ضروری است. بنابراین بهتر است اسناد مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی یونانی را از قبل آماده کنید و البته این كار ممکن است مدتی طول بکشد تا سازماندهی شود. خریدار می تواند از این حساب بانکی برای پرداخت هزینه خرید ملک هم استفاده کند.

مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب بانکی یونان:

  • کپی شناسنامه و پاسپورت، برای کلیه افرادی که در قرارداد به عنوان خریدار ملک نام آنها ذکر شده است.
  • گواهی ازدواج (فقط در صورتی که ملک به طور مشترک بین همسران خریداری شود).
  • گواهی اقامت مالیاتی از اداره درآمد داخلی HM
  • مدرکی دال بر درآمد متقاضی، مانند اظهارنامه مالیاتی، مدارک وراثت، سود سهام، درآمد اجاره یا درآمد حاصل از فروش ملک؛ یا حساب های تایید شده در صورتی که خود اشتغال هستید.
  • آخرین رسید حقوق ماهانه ( یا هر مدرک دیگری که شغل شما را ثابت کند ) و نامه استخدام شما
  • یک کپی از قبض اخیر آب و برق برای اثبات آدرس متقاضی
  • گواهی برای اثبات اینکه متقاضی دارای شماره تلفن ثبت شده است. یا قبض تلفن همراه
  • صورت حساب بانکی متقاضی مربوط به دوره حداقل 12 ماه قبل، تمامی مدارک باید به یونانی و انگلیسی ترجمه شوند.

اگر مشتری مدارک را از قبل ارسال کرده باشد و بانک قبلاً امکان افتتاح حساب را تأیید کرده باشد، افتتاح حساب بانکی یونان 1 روز طول می کشد.

4. اگر قصد دارید وام مسکن بگیرید، وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید

اگر برای خرید ملک نیاز به وام مسکن دارید، باید مستند شده و به طور رسمی به بانک یونان اعلام شود

وقتی پیشنهادی برای خرید ملک ارائه کردید، و سپرده خرید را پرداخت کردید و قرارداد فروش اولیه را امضا کردید، بعد از آن باید وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید.

در این مرحله، باید قرارداد فروش اولیه را به عنوان مدرک به بانک، ارائه دهید که نشان دهد سپرده را پرداخت کرده اید. بانک همچنین ملک را بررسی خواهد کرد تا ارزیابی نهایی مقدار وام مسکن ارائه شده را انجام دهد. بانک‌های یونان حدود ۷۵ درصد ارزش ملک را به اتباع غیر مقیم وام می‌دهند. با این حال، ممکن است برخی از شما بخواهند 50 درصد از ارزش کل را تعیین کنید.

6- طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود

شما به عنوان یک خریدار مسئولیت استخدام سردفتر را خواهید داشت که قرارداد فروش را تنظیم می کند. سردفتر اسناد رسمی، مسئول بررسی این است که ملک مورد نظر شما دارای عنوان مشخص باشد و از درست بودن تمام جزئیات اطمینان حاصل می کند. از این رو خرید ملک حتما باید در یک دفتر اسناد رسمی (Simvoliographo)  انجام شود. دفاتر اسناد رسمی یونان حرفه ای هستند و شغل آنها بسیار جدی است، بنابراین اگر چیز مشکوکی ببینند اجازه نخواهند داد که قرارداد نهایی شود.

وظیفه اصلی دفتر اسناد رسمی در یونان چیست؟

این دفاتر وظیفه تأیید اسناد و موافقت نامه های یونانی را بر عهده دارند از این جهت که در نهایت این اطمینان حاصل شود که طرفین معامله تمام معیارهای قانونی را برآورده می کنند. آنها از طرف دولت کار می کنند و نمی توانند فقط از منافع خریدار یا فروشنده یا مشاوره املاک محافظت کنند. این مسئولیت آنهاست که تمام اطلاعات ملک و منطقه را جمع آوری کنند تا بتوانند ارزش مالیاتی ملک را دقیق محاسبه کنند. این كار معمولا” بر اساس مکان، فاصله تا دریا، امکانات و غیره محاسبه می شود.

مراحل گام به گام خرید ملک در یونان در سال 2022

  1. یافتن ملک، بازدید و انتخاب

فهرستی از مکان‌ها و املاکی را که بیشتر مورد علاقه شما هستند، تهیه کنید و بعد از انتخاب محل زندگی، از نماینده مشاوره املاک بخواهید که برای بازدید ملک هماهنگی های لازم را بعمل آورد. البته یک انتخاب هوشمندانه این است که پیشنهادات مشاوران مختلف را قبل از نهایی کردن تصمیم خود مقایسه کنید. حتی شما می توانید اطلاعات مفید زیادی را به صورت آنلاین به خصوص در انجمن های مهاجران و سرمایه گذاران پیدا کنید.

  1. پیشنهاد قیمت و مذاکره

پس از انتخاب ملک و انجام بررسی های لازم در مورد وضعیت ملک و دریافت گواهی آن به عنوان سند، به فروشنده پیشنهاد قیمت دهید. در مورد معامله مذاکره کنید و روی قیمت توافق کنید. یک مشاور املاک می تواند به شما در مورد قیمت های بازار، وضعیت فروشنده، و اینکه چقدر فضا برای مذاکره وجود دارد راهنمایی کند.

هنگامی که پیشنهادی را در مورد ملک خود ارائه کردید و آن را پذیرفتید، قرارداد خریدار/ فروشنده توسط سردفتر تنظیم شود.

  1. قرارداد اولیه

بعد از تهیه اسناد و مدارک از جمله مدرک گواهی ثبت و گواهی پرداخت مالیات، آنها را باید در دفتر املاک به مقامات ارائه دهید. در صورت لزوم، نقشه های نقشه برداری و مجوزهای ساختمانی را هم باید ارائه دهید. سپس روند قانونی معمولاً با یک قرارداد اولیه آغاز می شود. یک قرارداد فروش خصوصی بین خریدار و فروشنده که در مورد قیمت، روش پرداخت و هر شرایط دیگر توافق می کنند. زمانی که این قرارداد امضا می شود، لازم الاجرا است و مبلغی حدود 10 درصد از قیمت خرید، باید توسط خریدار پرداخت شود. بنابراین مهم است که تمام جزئیات را با وکیل خود بررسی کنید تا مطمئن شوید که همه تعهدات و مسئولیت های خود را در قرارداد درک می کنید و متوجه شده اید. معمولا” بین قرارداد اولیه تا قرارداد نهایی حدود چهار تا شش هفته فاصله خواهد بود.

  1. نهایی كردن وام مسكن

 در این مرحله می توان در صورت نیاز، وام مسکن خود را در بانک نهایی کنید. بعد از ارائه کپی قراداد توسط سردفتر به خریدار، می توان کپی سند را به اداره ثبت وام مسکن ارائه داد.

  1. قرارداد نهایی و امضای نهایی، تامین مالی، و تبادل کلید

برای امضای قرارداد نهایی باید در یک دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشید تا روند خرید قانونی انجام شود. زیرا سردفتر، قرارداد فروش را تنظیم می کند و از درست بودن روند کار و جزئیاتش اطمینان حاصل می کند. این قرارداد فروش به طور قانونی مالکیت را بین فروشنده و خریدار جابجا و انتقال  می دهد.

از این رو، ابتدا با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید تا سند نهایی را برای شما تنظیم نمایند. وقتی قرارداد خرید آماده شد، همه طرف‌های ذینفع در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و یكدیگر را ملاقات می‌کنند، حتی در صورت نیاز به وام مسکن یا اینکه بخواهید ملکی را که توسط بانک تصرف شده است را خریداری کنید، باید نماینده بانک هم حضور داشته باشد.

سپس فروشنده نیز نیاز به ارائه گواهی پرداخت مالیات دارد. یعنی فروشنده باید قبل از امضای قرارداد، مالیات نقل و انتقال ملک را بپردازد، این برای اطمینان از عدم بدهی ملک، طبق اداره مالیات (Hellenic Fiscus) و بخشی از قوانین لازم الاجرای دولت یونان در زمان خرید یا فروش ملك است. سپس شما و فروشنده باید سند نهایی را امضا کنید تا معامله نهایی در مقابل دفتر اسناد رسمی به عنوان شاهد انجام شود. در این امضاء، سردفتر کلیه مندرجات قرارداد را قرائت می کند و مشروط بر اینکه متقاعد شود که طرفین این موضوع را متوجه شدند، خریدار باید مانده قیمت ملک را پرداخت کند یا به حساب بانکی فروشنده واریز کند.

  1. ثبت آنلاین معامله در اداره ثبت اسناد و املاک

به عنوان آخرین مرحله سردفتر اسناد رسمی، قرارداد ملک را باید در اداره ثبت اسناد و املاک محل یا دفاتر ثبت عمومی به صورت آنلاین ثبت کند.(Ktimatologio)

پس از پایان فرآیند ثبت آنلاین معامله در اداره اسناد عمومی و امضاء و تکمیل آن، خریدار به طور رسمی مالک ملک خود در یونان می شود.

  1. دریافت سند و ثبت قرارداد فروش

آخرین مرحله بعد از تکمیل قرارداد در دفتر اسناد رسمی، ارائه رونوشت قرارداد و سند مالکیت توسط سردفتر به خریدار است. سپس خریدار باید قرارداد فروش را در مهلتی که قانون تعیین می کند ( و حدودا 3 هفته است ) به اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهد. با انجام این مرحله، ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت خواهد رسید. اگر چنانچه این کار انجام نشود، خریدار حقوق قانونی مهمی را از دست خواهد داد. علاوه بر این، قرارداد فروش باید در بازه زمانی تعیین شده توسط مرجع قانونی مهر شود، در غیر این صورت خریدار موظف به پرداخت جریمه خواهد بود.

در نهایت پس از خرید ملک، خریدار می تواند اجازه اقامت یونان را دریافت کند. فقط هنگام درخواست اجازه اقامت به گواهی ثبت نیاز دارد، و ظرف مدت 3 تا 6 ماه نیز آن صادر خواهد شد.

آیا می توانید ملک را بدون مراجعه حضوری خریداری کنید؟

خرید ملک در یونان بدون حضور در زمان امضای قرارداد نهایی امکان پذیر است. وکیل خریدار می تواند تمام مدارک لازم را امضا کند تا شما را صاحب جدید ملك خریداری شده، نماید.

اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، برای انجام این کار، خریدار باید از قبل برای وکیل یا نماینده قانونی خود، از طریق کنسولگری یونان یا یک دفتر اسناد رسمی در یونان وکالتنامه صادرکند تا وکیل او بتواند قرارداد خرید را از طرف خریدار امضا کند. فراموش نكنید  كه حتما” دفتر اسناد رسمی باید امضای قرارداد را تأیید کند.

نکته ی پایانی

در همه ی مراحل خرید به ویژه انتخاب خانه، مالیات، انجام پرداخت ها، افتتاح حساب بانکی، انعقاد قرار داد و بصورت كلی تمامی امور، می بایست طبق قواعد و قوانین تجارت در یونان انجام شده باشد زیرا مراحل و قوانین خاصی در خصوص خرید خانه در این کشور وجود دارد، که حتما” باید تک به تک رعایت شود تا فرآیند خرید و معامله ملك كاملا” دقیق و قانونی صورت بگیرد، رعایت این موضوع باعث خواهد شد تا آثار منفی برای خریدار به بوجود نیاید و در ادامه سبب رد شدن درخواست اقامت وی در یونان نشود. متاسفانه اگر این اتفاق یكبار رخ دهد هرگونه اقدام مجدد ریسک بالایی دارد از این رو نیاز به یک کارشناس حقوقی خوب و مجرب بسیار ضروری و اجتناب پذیر می باشد، زیرا خرید خانه و ملک یک کار حقوقی است. به همین جهت پیشنهاد می كنیم حتما با توجه به پیچیدگی های موارد قانونی و ریسک های بالای این موضوع ، از وکلای خبره ی شرکت ساحل آفتاب که سالیان سال در این زمینه تجربه دارند کمک گرفته شود و خود راسا اقدام به انجام كاری نکنید، زیرا پیچیدگی های قانونی می تواند منجر به ایجاد مشکلات جدی در روند کارهایتان برای دریافت مجوز اقامت شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در یونان طبق آخرین و به روزترین اطلاعات در سال 2022 ، می توانید وب سایت ما و یا صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید، همچنین برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان خبره ی شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید.

سوالات متدوال در خصوص خرید ملک در یونان در سال 2022

کشور یونان در اقامت از طریق سرمایه گذاری شرط حضور طولانی مدت ندارد و تنها حضور به مدت 6 روز در سال برای ادامه اقامت شما کفایت میکند.

شرکت ساحل آفتاب به کمک دفتر خود در شهر آتن به صورت کاملا قانونی با تضمین مبلغ شما، قادر به انتقال وجوه خرید ملک به کشور یونان است.

آب و هوای مطلوب در طول سال، نزدیکی مسافت تا ایران و نرخ بسیار پایین جرم و جنایت و به تبع آن آرامش بالای این کشور باعث شده مقصد اول ایرانیان برای اخذ اقامت شود.

بله. شرکت ساحل آفتاب در تمامی مراحل افتتاح حساب بانکی برای هموطنان عزیز در کنار شما خواهد بود.

مطالب مرتبط

اقامت یونان (شرایط سال 2022)
سرمایه گذاری در یونان ساحل آفتاب
تمکن مالی یونان (شرایط 2022)
اقامت طلایی یونان (شرایط 2022)

پاسخ دهید

Your email address will not be published.

مطالب دیگر

پاسپورت دومینیکن

به این پست امتیاز دهید پاسپورت دومینیکن   دریافت پاسپورت جمهوری دومینیکن 3 روش مختلف دارد که قوانین هر کدام متفاوت است. اقامت موقت تا شهروندی زمان مورد نیاز برای گرفتن

ادامه مطلب »